悉尼房地产是否值得投资啊？？

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一直想何大家讨论这个问题，欢迎各位发表高见.......

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一份于周二公布的报告预测，悉尼房价在2014年将猛增15-20%，引领全国房市复甦潮。

　　SQM Research在年度《房市兴衰报告》（Housing Boom & Bust Report）中预测，悉尼房价增长将超过州府城市平均7-11%的增幅。

　　SQM Research总经理同时也是该报告作者克里斯多夫（Louis Christopher）说：“房市复甦在2012年第三季度开始初现苗头，现在即将进入加速阶段。”“我们有理由相信，澳洲统计局明年将在悉尼录得15-20%的房价增幅。”

　　2012年的这个时期，市场也曾对悉尼房市表现做出了预测，而实际情况是，受触及历史低位的利率的提振，悉尼房市的现状优于预测。“悉尼房市一直以来对利率变化就很敏感，”克里斯多夫说。2009年和2010年利率上调产生了负面影响，悉尼房市开始走下坡路。“我认为储行明年将提高利率，这意味着悉尼房市在2015年将放缓，但放缓程度我就无法确定了。”

　　克里斯多夫称，在这轮房市复甦中表现最抢眼的板块是200万元以下的房产。在投资者持续驱动低端房市之时，首置业者却仍在为进入房市而苦苦挣扎。“在这波复甦热潮中，首置业者沦为输家。他们在房价走高的情况下发现越难进入房市。我认为明年首置业者可能会利用州府的购房优惠政策买新房。”

　　他认为，利率提高可能会扭转投资者涌入房市的局面。“如果房市中有很多投资者的身影，那么房市的投机性也会略增。如果利率提高，投资者的活动将放缓，但我认为房市还不至于崩盘。”

　　部分预计可录得超过15%房价增幅的悉尼城区包括内西区、东区、上北岸、西北区、西区和北滩。“悉尼是个很不错的居住地，但房租非常高，”克里斯多夫指出，“而房租之所以高是因为生活标准（也高）。悉尼是全球最佳的国际都市之一。”

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据《澳大利亚人报》报道，房产研究机构RP Data公布的Rismark住宅价值指数显示，截至今年8月份的过去一年间，全澳8个州和领地房价的平均增幅达到5.3%。

在过去的3个月，悉尼地区的房价涨幅最大，以5.4%位居榜首。

但在过去的一年时间，西澳首府珀斯的房价涨幅高达9%，超过悉尼的7%位居涨幅榜首。相比而言，塔州首府霍巴特的房价逆势反跌了1.1%。

Rismark总裁本•史贝克指出，相比自住置业者，投资者从低利率和低风险回报中获益，在随后的数月时间里，将进一步拉动房价继续上调。

他称，房地产市场上的自住物业数量是投资房的两倍，但种种数据显示，投资者们今春仍将继续大举入市。

aaron_liuf

也正在关注这个问题!

nihaowohao

自住算是刚需，不能叫“投资”。

近一年悉尼房价上涨不少，但没赶上这期间的人民币升值。
我知道悉尼房价上涨与人民币升值的比率不是永恒的，只是想说投资是多元化的，而且入市时机很重要。

nihaowohao

地产中介无论何时都在为房价吆喝，如同证券商总是高喊股票的投资价值一样。他们吃的就是这碗饭。

省得抬杠，我知道房产、股票做好了都可以赚钱、赚大钱。

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Population
Australia was mostly settled by European migrants at least until World War II. The population reached 7.6 million in 1947 and doubled by 1979. At 30 June 1997, the resident population of Australia was estimated to be 18.5 million people.
Population projections prepared by the Australian Bureau of Statistics, using various assumptions of future fertility, mortality and overseas migration levels, estimate that the population will increase to between 22.1 and 23.1 million, and to between 24.9 and 26.4 million in 2051.

Form  www.immi.gov.au

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       翻开悉尼的地图，你 可以清楚地看到悉尼独特的地理位置，三面环山，一面环水，悉尼的土地资源非常🈶限，（不象Brisbane,土地可阔展的空间很大）加上每年大量移民的涌入，尽管政府加快对新楼房的申批，新楼盘不断兴建，每年悉尼的住房缺口大概🈶8万，在市场经济杠杆的作用下 ，求大于供，悉尼房价上涨是非偶然的。还有就是通货膨胀也推动了房价的上涨。在联盟党的执政下，澳洲经济逐渐好转，悉尼的房地产经小幅震荡下总体保持上涨趋势。
      

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正式版房产税! 终于出手了，狠！ 【房产税最新消息】 2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额； 家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统； 2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延； 这么重要的信息赶快告知你的朋友们！有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧！

TJLADY

楼上，这是国内的政策吧？不是澳洲吧？

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TJLADY 发表于 23-11-2013 20:04

                               
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楼上，这是国内的政策吧？不是澳洲吧？

是国内的，中国政府收紧房地产，很多国内的投资者转战澳洲，联盟党欢迎海内外投资者

浮云云艾米莉

现在的房价不值得出手。

nihaowohao

房产中介会使用各种方法，忽悠人们在任何时机扑向房市。他们靠交易才有饭吃。

doudou720

正准备买房呢

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你不理财，财不理你
你不投资，哪来回报

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澳大利亚房产：2013年悉尼房价
转载

　　悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。据澳洲房产专业人士预测，2013年悉尼房地产价值将增长5% - 10%。这样的增长率可以实现吗？它的依据在哪里呢？澳大利亚房产网专家通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的未来走势。
　　房屋供需状况
　　悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。 数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套；2009/2010年度，缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。
　　人口数量变化
　　澳洲稳定的政治结构丶稳健的经济增长丶高收入就业机会丶宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习丶工作以及定居。数据显示，截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。
　　租金市场变化
　　在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。
　　自我管理式养老金
　　自我管理式养老金（SMSF）购买投资房限制条件的放宽，使悉尼市场迎来了一股新的投资热潮。35岁以上丶工作了大约十年的工作人士养老金储存资金超过$50,000或者更多，为投资房提供了首付。因税务上可享受到巨大优惠，许多具有稳定收入群体把目光对准了通过自我管理式养老金购买投资房。
　　悉尼高端豪宅市场
　　过去两年中，悉尼高端豪宅市场可谓经历了寒冬。绝大多数豪宅价值下跌，降幅在20% - 40%不等。2013年初开始，悉尼豪宅市场开始慢慢复苏，拍卖清除率明显增高。如果这种现象可以延续到今年年中将增强潜在购房者信心，悉尼房地产市场将逐渐摆脱阴霾，稳步进入价值上升通道。
　　海外买家踊跃
　　悉尼特定区域的海外买家正在稳步增加。中国新领导班子的形成丶今年印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2011/2012年度，澳洲政府审查并批准了5000份中国人投资项目申请，其价值约为160亿澳币，其中40亿澳币投资于房地产领域。 还有，悉尼全新公寓项目大受海外买家追捧。例如Zetland一个项目在3个月出售了大约150套，其中有个华人买家出手阔绰一下买入17套全新公寓。悉尼奥林匹克公园一个项目在4个月出售了大约110套，其中华人买家居多，也有少数投资客来自印度尼西亚丶新加坡丶马来西亚丶印度丶韩国丶日本等国。
　　购房新政出台
　　2012年10月1日实施的新南威尔士州购房新政策为具有公民或永久居留身份的首次置业者提供了巨大优惠。在2014年01月01日起，首次置业补贴将从$15,000下降为$10,000。要赶上末班车的首次置业者可能形成扎堆现象，导致悉尼特定区域房价上调。
　　银行贷款利率
　　有些银行推出的特定房贷产品利率仅为4.99%，强烈吸引了购房者的目光。此利率已达到澳洲历史最低利率水平，为购房者还款减轻了不少压力。
　　最后， 许多人对今年悉尼房地产市场表现非常期待。悉尼房产市场复苏的可持续性主要取决于银行利率水平和海外主要经济体的稳定程度。还有，如果考虑在悉尼购买房产，澳大利亚房产网专家提醒大家需要留意以下两点：1) 购买预算之内的房产；2) 留有应急现金，以应对不可预料的丶急需用钱的情况；3) 利率有降则有升，计算房屋贷款还款利率时，要留有余地以应对利率上升情况。

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房市拍卖太疯狂 购房者转向楼花或新公寓        
网络转载 2013/12/04


在悉尼疯狂的房地产拍卖市场上错过了时机的内城区购房者纷纷转向，将目标对准楼花（即在施工阶段尚未竣工的商品房）或新建公寓。
据悉尼晨锋报报导，澳洲地产公司CBRE的数据显示，在2013年的房屋销售中，有48％是自住房主。“这是一个巨大的转折，”公司总经理米尔顿（David Milton）说，“十年前，这个数字是10％至15％。买家现在想，（在公寓兴建过程中）我们将推迟12个月至18个月后再搬，而在此期间，我们的住房价格将上涨。”
他称，自住房主增加的部份原因是由于拍卖市场过于疯狂。
CPM房地产公司的厄尔班纳（Sam Elbanna）也已注意到了同样的趋势。“我们已记录到了在过去的六到八周中，购买楼花计划的数量有明显增加。”他说。
来自道斯角（Dawes Point）的58岁投资者卡达卡里斯（Dina Kardakaris）最近购买了一所70万澳元的一间卧室公寓的楼花。该座新公寓位于中央商务区的约克（York）街和乔治（George）街口。
卡达卡里斯说：“我错过了最近的一些拍卖会。你希望是某一个价格，但当它不是代理商告诉你的（价格）框架时，你会失望。”
CBRE公司表示，大部份购买楼花的买家，相当于近20％，来自内西部区，这个地区也是悉尼拍卖市场最强的地区。
米尔顿表示，去年实行的首次置业者购买新房的1.5万澳元津贴，也推动了销售达到高峰。

nihaowohao

EmilyS 发表于 24-11-2013 16:44

                               
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现在的房价不值得出手。

十分赞同你的观点。

现在房价处于高位，短中期有调整的趋势，目前不是做房产投资的时机。

nihaowohao

现在房价处于高位，不宜选择房产项目做投资。

投资理财的渠道很多，并非不动产这一个品种。

举例说明“时机”的重要性：
大家可以看看国际金价在过去10年的走势。
从2004年的不足400美元/盎司，用了7年多的时间冲上1900美元/盎司，涨幅大于400%，是悉尼房产中介嘴中常说“悉尼房子7年涨价翻一倍”的整整4倍。
但仅在过去的几个月中国际金价就经历了30%以上的下跌，而且目前跌势未改。
被中介忽悠入市的中国大妈深套其中，因此“时机”很重要。

中国大妈炒什么，什么死。这已经成为各类投资市场的风向标。
2007年大妈涌向A股，结局是上证指数从6100多点向下暴跌；2011年后中国大妈开始关注黄金，之后有金价下行至现在的惨不忍睹；

如今中国大妈对澳洲（悉尼、墨尔本）房产已经出手，此外在全球的山寨版“比特币”的创设和交易中初露锋芒，成为“大户”；对此我们拭目以待。

sweety888888

网络转载
       据澳洲《星岛日报》报道，中国买家对澳洲住宅情有独钟，更是有代理将它形容为他执业30年来最大的海外购房潮，令本地首次置业者们只能望价兴叹，很难进入房地产市场。

在一些市郊地区，90%的新开发住宅将售给中国买家。出手阔绰的中国买家到处扫房，从悉尼的海港水景豪宅到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的公寓楼花。

事实上，澳洲目前房地产市场不是向人们努力推销的时候，因为所有机构都指明现在的状态是供应不足。尤其是悉尼，新的项目开盘几分钟就被抢购一空，很多客户排很长时间的队都不一定能拿到心仪项目。

金融分析师诺斯（Martin North）认同称，住宅市场呈现短缺，迫使房价上涨，令首次置业者更难上车，而外国投资者只是这个等式的一部分。由于房价太高，以至于首次置业者们难以承付。

澳广晚间新闻组参加悉尼南区一处新公寓园区的第二期开盘仪式，发现预期买家排长龙等候售楼处开门，场面令人唏嘘。房产中介首期开盘时三小时内出售250套单位住宅，而当日他们又出售50套。首次置业者购房踊跃，占到60%,其余40%是投资者。

根据外国投资审查委员会指引，如果一个开发商获得外国投资审查委员会的预先批准，新公寓大楼的100%住宅单位能够向外国买家出售。

诺斯透露，一些开发商瞄准国际市场，有些开发商所建住宅直接在中国发售，他们在中国的网站上刊登广告，利用中国的渠道出售楼花。他认为，关键问题是澳洲住宅短缺，澳洲需要调整政策以确保许多澳洲人不会沦为"终身租客"."澳洲拥有五万亿的物业价值，这对我们来说是巨大的经济引擎，但是我们需要有效管理。"

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瞧瞧这位中国的刘大妈
　

　　还有十天，刘晓庆就满58岁了，但她看起来对此满不在乎。在紫玉山庄的会所里，她穿着一件束腰紧身皮衣，一条黑色紧身皮裤，外加一双高跟过膝长靴，还是系带的那种。她把自己盛放在这身曲线毕露的盔甲里，只是要坐在阳光灿烂的湖水边，跟我喝一杯下午茶。

　　女人穿一身黑色皮衣，就跟男人穿一身白色西装一样，是戏剧化到极点的打扮。刘晓庆的黑皮衣是一个宣言：我不怕你们看我。要没这点气魄，怎么可能做好一个女明星。

　　1983年，《小花》公映，这是刘晓庆的成名作。三十年过去，她花了这么久的时间，终于扮演了一个刘晓庆。所有人都感叹说，刘晓庆太强大了。1980年代，她是饱受争议的女明星。1990年代，她是风口浪尖的亿万富姐。二十一世纪的头十年，她又度过了自己的秦城岁月。如今，磨难成为她的勋章，而她自己则摇身一变成了一个女性励志偶像：任凭世界风云变幻，女人一样要把自己的日子过好，并且过好给人看。

　　刘晓庆扮演过太多角色了，她是一个熟练的好演员。面对记者的时候，她虽然坦诚，但绝对不容侵犯。不管你问什么，她只说自己想说的话。这导致她出狱之后的访谈基本上都是千篇一律，因为她跟记者们讲的话都差不多。有一个采访过她的资深记者曾说，面对别的明星，自己手执利刃披荆斩棘，但面对刘晓庆，自己好像是拿着一根牙签。

　　刘晓庆笑了。她喝了一口热茶，说：“我有时候也会跟我的助理开玩笑，说，你们要知道，你们是在跟一个传奇一起工作！”

　　刘晓庆无疑喜欢这种强者的角色，但传奇并非一日铸就。她又喝了一口茶，说：“如果有一天我死了，决不可能是自杀，一定是他杀。”其实刘晓庆以前绝不是今日一般百毒不侵。有一篇名为《1983年，风华正茂的刘晓庆》的文章中，记者写道，刘晓庆承认此前一年自己因为离婚风波心情不佳，几次想到自杀。

　　这些往事，让她有点尴尬，但她一笑而过。“哎，那时候嘛。”她说，“要不是后来坐牢，我也不知道自己这么坚强乐观。”

　　经历造就人，但刘晓庆的性情则与生俱来，不乏遗传因素。她从小在成都武侯祠边上的体院附中宿舍长大，已经是个地道的川妹子了，麻辣爽利。据说她的性格随她母亲。刘母是川东地下党出身，当年在办公室里独自一人生下长女。照她自己的说法，从小在红色保险箱长大。她的继父和舅舅也是地下党，和双枪老太婆、江姐都是同事。1980年代，刘晓庆已是家喻户晓的女明星，有一次活动遇见沈醉。沈说，你知道吗，当年你们家人都在我的暗杀黑名单上，只差一点就没有你了。刘晓庆问，那你现在什么感觉？沈说了四个字：各为其主。

　　在任何年代，时代政治都以难以预料的方式深刻地影响着女性表达。刘晓庆头一次去香港访问，她的打扮和作派曾经让亦舒都啧啧称奇：“在共产主义底下，伊人尚能如此突出个人作风，真真了不起。”亦舒的疑问，有一位刘晓庆的朋友尝试给我解答。他说：“晓庆的性格有这一代50后女性的共性。她们在不爱红装爱武装、与天斗地斗人斗其乐无穷的环境下长大。她们的性格比较强势，控制欲强，和少看到她们对男人撒娇。”

　　“除了共性，晓庆也有她的个性。”朋友又说，“晓庆不隐藏，她根本就没有壳。她是只有一张脸的人。这是她可爱的地方，也是她吃亏的地方。正因如此，她的很多行为和言论，比如「我的路」就不容易让人理解。”

　　1983年刘晓庆发表的自传《我的路》确实算是重挫。1986年，反资产阶级自由化运动中，刘晓庆三年前发表的文章成为个人主义批判的典型。当时的局面是“外批邓丽君，内批刘晓庆”。不仅如此，在《文汇报》主编的回忆录里还提到，当时负责宣传工作的胡乔木曾因此在两天之内三次接见他，多次问及刘晓庆的文章和入党问题。

　　刘晓庆至今也不是党员。她了不起的地方在于，时代变幻，但她选择走自己的路。尽管“柔”的一面确不多见，但她身上＂刚＂的一面实在出类拔萃，尤能吸引男性的爱慕。

　　单单从她的角色诠释里，你就能看出刘晓庆的爱情观。2004年，刚刚出狱不久的刘晓庆接拍电影《春花开》，扮演一个风韵犹存的厂花，和年纪比她小很多的男人谈恋爱。当时，刘晓庆刚刚与阿峰新婚，第三位丈夫小她8岁。

　　还有一次，前几年，刘晓庆一直在筹备一个电影剧本，讲的是秦始皇一生最爱的女人清寡妇。据说，刘晓庆本计划邀请姜文扮演秦始皇，她扮演清寡妇，但计划流产。

　　“因为剧本改来改去，秦始皇成主角了，那就没意思了。”她说。她乐于成就一段关系，但她更要控制一段关系，在一段关系中占上风。无论在艺术生涯还是个人感情上，她都需要扮演强大的角色。她不喜欢弱者。她说：“像阮玲玉那样，谈个恋爱就要自杀，简直可笑。就算让我演我都不要演。”

　　就连胡玉音尚有春藤绕树小鸟依人的一面，刘晓庆的温柔伤感又有谁看得见呢？不知道。那位朋友想了半天，最后只好说，啊，晓庆还是有女人味的，有一次我们吃饭，她还撒娇说，她要喝我那种有枣的茶。

　　刘晓庆让我感到，她其实不希望别人过于了解她。我只是听说，大约在1990年代初期，她有一位公务员闺蜜，有一次，两人在刘家闭门谈心，两小时之后门开了，两人都哭得鼻青脸肿。这样的谈话，便是盔甲背后柔软的肉身。刘晓庆毕竟不是希瑞，也没有魔法，她是血肉之躯。

　　刘晓庆年纪渐长，她身边永远有各种人：男助理、女助理，以及，一任又一任丈夫。刘晓庆拒绝承认自己的不安全感。她认为，自己仍是能够享受孤独的强者。“我打游戏、睡觉，都是一个人呀。”她说。

　　人生走到今天，刘晓庆以58岁之龄，结了第四次婚。大半个世纪，她最好的角色是刘晓庆。作为一个演员，刘晓庆是被低估了，还是被高估了？这是她的荣耀，还是她的遗憾？要说没有遗憾，那是骗人的。和三十年前相比，刘晓庆已经圆滑了很多，抱怨归抱怨，但她还是一次又一次打扮光鲜，以绝非58岁的造型出现在镁光灯下，挑逗着媒体庸俗的好奇心。正如这一次，喝茶仍然展示她的内心世界。做了30年女明星，她深深懂得，趋时是必要的投资，而真正的刘晓庆，你们不必知道。

　　两个小时之后，茶水终于凉透了。刘晓庆瞅着三层盘子里的奶油点心，非常仔细地挑了一个巧克力口味的。离开之前，她才开始享用美食。她要把最好的留到最后。

  

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华人澳洲甘做"房奴" 只因房租不断攀升
网载
   在澳洲生活的亚裔女士李（Lee）最近有了一个新的身份"房奴",李原本家住悉尼的CBD, 供职于一家全球500强公司。她的税后年薪为4万多澳元，但每月需要支付住房按揭贷款2000多澳元，再除去吃、穿、水电、交通和通讯等费用，收入所剩无几。

但对于自己成为"房奴",李一点都不感到后悔。原因很简单：房价比工资涨得快，房租比房价涨得更快，所以买房比租房更值。

2011年的澳大利亚人口普查数据显示，不少地方的房租涨幅都跑赢了房价涨幅。例如，在人口稠密的新南威尔士州，供房者月均偿还房贷5年间增长了31.4%,而同期租金却增长了42.9%.

"澳大利亚争取平价房组织"近期发布的数据则显示，全澳约四分之一的租房者感到租金压力巨大，相比之下，只有八分之一的供房者感到了贷款压力。

该组织官员萨拉·图黑感叹，租金已经成为澳洲家庭最大开支，租金成本增加，会对市民的其他开支项目造成压力。她还指出，租金上涨会使得中低收入人群更难攒到买房的首付。

澳大利亚的房租节节攀升主要有两个原因：

首先，澳大利亚是具有较强吸引力的国家，他即使一个移民国家，也是国际留学生的重要求学目的地，租房需求巨大，因此，住房市场有"愁卖不愁租"的说法。尤其是过去十年间，澳大利亚移民政策一度较为宽松，新移民增长较快，这成了推高房租的一个重要原因。

其次，近年来澳大利亚政府在平价住房建设方面规划滞后，这又造成了市场上平价房房源不足，人们买不起房子，反而加剧了租房价格不断攀升。

这种情况常常令身在澳大利亚的中国留学生头痛不已，因为房租已经成为除学费以外的最大一笔开销。据一些中国留学生反映，在澳大利亚的城市中，一年的房租大概在1.5万澳元至2万澳元之间。即便与人合租中等偏下的公寓，一年的房租也至少需7000澳元。

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华人澳洲甘做"房奴" 只因房租不断攀升
网载
   在澳洲生活的亚裔女士李（Lee）最近有了一个新的身份"房奴",李原本家住悉尼的CBD, 供职于一家全球500强公司。她的税后年薪为4万多澳元，但每月需要支付住房按揭贷款2000多澳元，再除去吃、穿、水电、交通和通讯等费用，收入所剩无几。

但对于自己成为"房奴",李一点都不感到后悔。原因很简单：房价比工资涨得快，房租比房价涨得更快，所以买房比租房更值。

2011年的澳大利亚人口普查数据显示，不少地方的房租涨幅都跑赢了房价涨幅。例如，在人口稠密的新南威尔士州，供房者月均偿还房贷5年间增长了31.4%,而同期租金却增长了42.9%.

"澳大利亚争取平价房组织"近期发布的数据则显示，全澳约四分之一的租房者感到租金压力巨大，相比之下，只有八分之一的供房者感到了贷款压力。

该组织官员萨拉·图黑感叹，租金已经成为澳洲家庭最大开支，租金成本增加，会对市民的其他开支项目造成压力。她还指出，租金上涨会使得中低收入人群更难攒到买房的首付。

澳大利亚的房租节节攀升主要有两个原因：

首先，澳大利亚是具有较强吸引力的国家，他即使一个移民国家，也是国际留学生的重要求学目的地，租房需求巨大，因此，住房市场有"愁卖不愁租"的说法。尤其是过去十年间，澳大利亚移民政策一度较为宽松，新移民增长较快，这成了推高房租的一个重要原因。

其次，近年来澳大利亚政府在平价住房建设方面规划滞后，这又造成了市场上平价房房源不足，人们买不起房子，反而加剧了租房价格不断攀升。

这种情况常常令身在澳大利亚的中国留学生头痛不已，因为房租已经成为除学费以外的最大一笔开销。据一些中国留学生反映，在澳大利亚的城市中，一年的房租大概在1.5万澳元至2万澳元之间。即便与人合租中等偏下的公寓，一年的房租也至少需7000澳元。

李天真

楼主就是个中介是吧？现在的行情，就是连自住房都得考虑等一下了，不要忽悠啥中国大妈之类的神话了，讲点为人的良心。

当然，如果楼主不是中介，算老衲说重了，原谅这个。

texet

长期来说涨势应该没问题，短期有点高吧？建议调整的时候进入。

nihaowohao

去年初，温州的房产中介还在聒噪：温州的房子只会涨，不可能跌；最不济也只是小调整，绝对不会大幅下跌。因为：
1、温州的土地资源如何如何稀缺；
2、温州人置业的习惯已有千百年的传承；
3、落叶归根的文化会使在世界各地的温商，最终携巨款回乡置业、安度晚年；
4、......。
结果，温州现在许多房产的价格比去年初下跌了一大截。当年那些买房的大妈扼腕叹息，而那些中介大获全胜，转战异地、继续忽悠去了。

sweety888888

中国买家澳洲买房热度不减 多数出于投资考虑
2013-12-06 网载
据报道，澳大利亚城市的房产持续吸引着来自中国的购买者们。一些主要城市也成了投资不动产的热搜地点。
据报道，澳大利亚城市的房产持续吸引着来自中国的购买者们。一些主要城市也成了投资不动产的热搜地点。  
某房产网站将澳大利亚评为53个参选国家中，中国人第二热衷于搜索的国家。澳大利亚的房产在该网站一共登载了180万幢。美国是中国人最爱搜索的房产购买国家。  
澳大利亚各城市方面，最受欢迎的地点包括悉尼、墨尔本、黄金海岸和布里斯班。  
虽然中国买家们的动机各不相同，调查发现了中国人购买澳大利亚房产的四大主要原因。  
投资是最主要的一个原因，占到51%；其次是教育，占到25%；生活方式因素占到19%；移民的因素占到5%。  
海外教育也是非常严肃的市场，很多家长会为子女购买房产，让他们在留学时可以居住。  

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Sydney's an easy sell for the Chinese

Date
December 11, 2013 - 11:41AM
From Sydney Morning Herald

In Shanghai, Domain Prestige Property Reporter Lucy Macken says Australia's a breath of fresh


Residents wearing face masks use their mobile phones on a pedestrian overpass on a hazy day at the Pudong financial area in Shanghai, December 6, 2013. Photo: Aly Song /Reuters.
On the weekend China's air quality records were smashed with pollution at more than eight times the nation's limit, Australia seemed to offer more than just a good education, a decent capital return and lots of waterfront real estate.

"Fresh air is a luxury," said Monika Tu, of Black Diamondz Real Estate.

"No matter how rich you are in China, you still breathe the same air. So if money really can buy anything, who wouldn't want something overseas to go to every now and then?"


For the Sydney agents in town to sell some of our best real estate to the Chinese at the Shanghai Luxury Properties Showcase, the timing couldn't have been better.

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Contrasting against the dense smog over Shanghai, where the new record is now at 602.5 micrograms per cubic metre, are the glossy marketing images of Sydney's prime waterfront real estate, all with clear blue skies.

"We know Australia is very healthy and the environment is protected and that is important to us," said one would-be buyer Jack Yin, head of property development firm Brandmont, based in Hebei.

"This is a serious air pollution problem. It used to just be Beijing and parts of the north west that got this bad, but this sort of pollution is new to Shanghai."

Britta Battogtokh, who is last year's winner of Miss Mongolia and director of international relations at one of Mongolia's largest construction companies ECC Construction,  said Mongolia's air pollution problem is just as bad as China's during the winter months, November to March.

Ms Battogtokh is in Shanghai on behalf of the Mongolian Government and a few high net worth clients to look at off-shore investment opportunities that will also specifically offer families a place to retreat to from the pollution in winter.

"These investments aren't for emigration purposes. Our pollution problem is so bad , these clients want to send their family away during winter so they don't get sick."

Lucy Macken flew to Shanghai courtesy of Black Diamondz Real Estate.

sweety888888

Sydney's an easy sell for the Chinese

December 11, 2013 -
From Sydney Morning Herald

In Shanghai, Domain Prestige Property Reporter Lucy Macken says Australia's a breath of fresh air
Residents wearing face masks use their mobile phones on a pedestrian overpass on a hazy day at the Pudong financial area in Shanghai, December 6, 2013. Photo: Aly Song /Reuters.
On the weekend China's air quality records were smashed with pollution at more than eight times the nation's limit, Australia seemed to offer more than just a good education, a decent capital return and lots of waterfront real estate.

"Fresh air is a luxury," said Monika Tu, of Black Diamondz Real Estate.

"No matter how rich you are in China, you still breathe the same air. So if money really can buy anything, who wouldn't want something overseas to go to every now and then?"


For the Sydney agents in town to sell some of our best real estate to the Chinese at the Shanghai Luxury Properties Showcase, the timing couldn't have been better.

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Contrasting against the dense smog over Shanghai, where the new record is now at 602.5 micrograms per cubic metre, are the glossy marketing images of Sydney's prime waterfront real estate, all with clear blue skies.

"We know Australia is very healthy and the environment is protected and that is important to us," said one would-be buyer Jack Yin, head of property development firm Brandmont, based in Hebei.

"This is a serious air pollution problem. It used to just be Beijing and parts of the north west that got this bad, but this sort of pollution is new to Shanghai."

Britta Battogtokh, who is last year's winner of Miss Mongolia and director of international relations at one of Mongolia's largest construction companies ECC Construction,  said Mongolia's air pollution problem is just as bad as China's during the winter months, November to March.

Ms Battogtokh is in Shanghai on behalf of the Mongolian Government and a few high net worth clients to look at off-shore investment opportunities that will also specifically offer families a place to retreat to from the pollution in winter.

"These investments aren't for emigration purposes. Our pollution problem is so bad , these clients want to send their family away during winter so they don't get sick."

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Sydneyman

我们 已经 走 在 投资 的 路上
愿意 与 楼主 详聊