悉尼房地产是否值得投资啊？？

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网载12/12/2013


       绝大多数州府城市的房地产市场在经历了一个强势的春季销售旺季之后，明年仍将迎来进一步的价格增长。新年的到来，预示着全澳独立房中价将增长3%到5%。

澳洲资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，2013年，全澳独立屋中价经历了5%的上涨，达到57万3267元，涨幅比2012年的2.5%提高了一倍。

“受到60年来最低利率水平的影响，全国房地产市场在2013年持续复甦，在绝大多数州府城市的房地产市场，住房承受力改善和市场信心升高都激活了不同层次的购房者。”韦尔森博士说。

“2014年的涨幅应该也会是5%，但是，各个州府城市的房价增长不同，悉尼和墨尔本市场的走软将由布里斯本的增长所抵消。”

悉尼、柏斯、布里斯本和达尔文的房价涨幅将位居前列，预计独立屋中价将上涨5%到7%，而霍巴特和墨尔本料将经历3%到5%的上涨，阿德雷德相对落后，预计房价只会增长0到3%。

韦尔森博士说，悉尼和墨尔本的失业率比去年高出了1%，这会对2014年下半年的市场造成打击。“失业率对住房市场的影响往往要过上一阵子才能看出来，然而，我们会看到悉尼和墨尔本的疲弱被布里斯本和柏斯的活跃所抵消。”

堪培拉是明年唯一一个可能不会出现房价上涨的州府城市。政府削减公务员人数的举措导致当地失业率升高，消费者信心低迷，房地产市场仍受其害。

韦尔森博士说，明年，布里斯本的房价增长将是最为引人瞩目的。“澳币汇率下跌肯定会对农业和旅游业有利，而公共部门削减成本的繁重任务大部份也都完成了。布里斯本市场将出现投资者活动，那里的回报率将成为所有州府城市中最高的之一。我预计布里斯本房价将在明年重回历史峰值。”

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Sydneyman 发表于 12-12-2013 07:49

                               
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我们 已经 走 在 投资 的 路上
愿意 与 楼主 详聊

你好sydneyman,在圣诞节前的忙碌之中，我们仍有共同的话题和目标，很希望和你详聊，祝你圣诞节快乐
QQ。175073998
微信   lucy88891

:xmas

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上周末的拍卖市场依然强劲，继续保持着高清盘率，在过去的一个月，创下了最高的清盘记录，火热的83.7 %,在过去18个周末，有16个周末的清盘率达到80%以上……
网载16/12/13

ABS的报告显示，比起九月，悉尼的房价上涨了11.4 %  - 在所有省会城市中再一次达到最高。

今年实行的低利率肯定帮助了悉尼住房市场的发展，尽管国家经济表现仍喜忧参半，储备银行Reserve Bank,在其定期举行的墨尔本赛马会时，仍决定保持11月的利率不变。然而，降息的可能性依然存在，特别是如果失业率继续上升的话。上个月新南威尔士州的失业率达到了5.9% ,令人非常不安。

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Fact Checkers are sent off on a wild goose chase
Date
December 20, 2013
From SMH

What a crazy, zany property year it has been. Early on, Aussie trophies such as Altona and the ‘Bang and Olufsen’ house went to Chinese interests – for $52 million and $33.5 million apiece no less.

Perhaps that’s what fired up the property market this year?  All those rich Chinese, armed with their $5 million Significant Investor Visas, wanting Sydney property. A harbour view would be nice, but these invaders would be just as happy if you had an 8 in your house number, or you were on a big block near a posh school. No matter if it was an old house, they’d just knock it down and build a brand new one.

By the Queen’s Birthday Weekend in June, after everyone had the stylists through to make sure their homes had the right feng shui, the Sydney auction market roared back to life.  Auction clearance rates of 80 per cent, every weekend just about. Nothing to do with the lowest interest rates since the 1950s, of course.


Harbourside splurge: Elton John (bottom right) once had his eye on the Bang and Olufsen house at Point Piper, which Bruce McWilliam (top right) has sold for $33 million. Photo: Tim Mooney (main photo), Mal Fairclough, Andrew Quilty
Or the need to upgrade. The market had been dead as a doornail, everyone had had kids and were exploding out of their tiny flats and terraces, and they were just itching to find something bigger.

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Not to mention the investors, switching to bricks and mortar, knocking out first-timers at auctions. They were armed with their self-managed super funds. People started talking about booms and bubbles and the headline writers got terribly excited.

On election day on September 7, when there were just 215 auctions because sellers got spooked thinking the buyers would be voting, the clearance rate was 87.6 per cent. It was one of the highest clearance rates on record.

Now there was no stopping the property market. Listings had been few and far between in the first half, but now everyone wanted to sell: the big 600-auction days of September became 900 by November, as buyers became sellers of their redundant properties.

Then, just 11 days before Christmas, the biggest auction day ever of almost 1000 auctions and 300 more this Saturday.

Ludicrous.

But not quite so ludicrous as the ABC’s so-called ‘‘Fact Check’’ service, which reckons it has found the real reason for all this property-buying nonsense. And it’s nothing to do with pent-up demand or low interest rates – or the Chinese.

No, it was everything to do with the devious auction clearance rates methods of Australian Property Monitors, owned by Fairfax Media.  Those dastardly analysts were cooking the books, or, the Fact Checker said, ‘‘fudging the figures’’ with its auction results reporting.

The Fact Checkers revelation was that, surprise surprise, the APM team had failed to collect 100 per cent of the results from  agents by Saturday night and based their clearance rates on a mere 70 per cent! The scoundrels!

Never mind that APM has used the same methodology for decades, through booms and busts. And others, such as RP Data and real estate institutes used exactly the same clearance rate methodology. Or that election voting intentions are decided on polls of about 1000 people from 23 million.  

The fact checkers – and the ABC News editors who thought the findings so worthy that they made the headlines last Sunday night – swallowed hook, line and sinker the crazy ramblings of an Aquasia credit strategist called Mark Bayley.

This Mr Bayley has been venting  his spleen for a month now in articles in the Australian Financial Review: ‘‘Buyers at risk from misleading clearance figures’’; ‘‘Lies, damned lies’’ and ‘‘1438 auctions missing: Sydney’s Impossible Property Search’’.

He thinks all this dodgy stuff had ‘‘the ability to panic buyers into the market’’.

What’s Mr Bayley’s proposed solution to all this?  That the clearance rate should be based on an assumption: all of the unreported results are properties that didn’t sell.

So, for example, rather than the 76.1 per cent from the 636 results that APM knew about on Saturday, the true rate, he says, was ‘‘a dim 51.2 per cent’’ from the 995 scheduled auctions.

Now you’d expect the ABC ‘‘Fact Check’’ service to come down hard on that kind of methodology. That truly would be ‘‘‘fudging the figures’’. But instead of inquiring into that wisdom, ‘‘Fact Check’’ chose to condemn the data provider –  specifically APM.  

When the market is acting crazy, independent data providers are an essential tool for buyers and sellers wanting to make sane decisions. APM’s clearance rate isn’t perfect, but it’s the best measure we have.  We’d all love to have a complete data set to work with, but if we waited for that we’d end up with no independent analysis of auctions on weekends beyond agent hype. I’ll stick with APM’s usual sample of about 70 per cent of the results, thanks. P

kevinwei2005

nihaowohao 发表于 10-12-2013 00:07

                               
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去年初，温州的房产中介还在聒噪：温州的房子只会涨，不可能跌；最不济也只是小调整，绝对不会大幅下跌。因 ...

土地稀缺性，永远是个幌子

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雪梨西南区将建3200套新房

  来源: 澳洲日报   
　　（本报讯）新州州长奥法雷宣布，州府最近在雪梨西南区释放了一块土地，计划建设至少3000套新屋。

　　州长周六宣布，位于雪梨西南区外围城区Catherine Field的土地已被重新规划，将建3200套新屋。

　　州府称，这块地皮将于2014年出售，住房營建将从2015年開工。在Oran Park Town附近讲话时，奥法雷表示，他“绝对”相信当地有足够的基建来支持这一开发案。

　　奥法雷在财长贝尔德（Mike Baird）和规划厅长哈扎德（Brad Hazzard）的陪同下说：“我们释放了一块人们需要的土地，同时也配备了学校、排污管、地方道路、主要道路和列车线。”

　　“我们在建设房产的同时，还建设了未来家庭所需要的基建。”哈扎德说。他指出，这是州府三年来进行的第七个“大型的土地重新规划”舉措。“压低房价的关键问题在于住房供应，”哈扎德向记者表示，“政府的任务之一就是为人们提供住房。”他预计，在2031年，将有最多100万人搬迁到西南区。

　　贝尔德则表示，这块土地的释放说明了房地产市场正在前进。“这对整体经济而言都是个好消息……这对首置业者来说是好消息，很显然对于任何今天打算买房的人来说也是一则喜讯。”他称，首置业者领取的新屋置业补贴在2013年猛增80%，“进步不小”。

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雪梨西南区将建3200套新房

  来源: 澳洲日报   
　　（本报讯）新州州长奥法雷宣布，州府最近在雪梨西南区释放了一块土地，计划建设至少3000套新屋。

　　州长周六宣布，位于雪梨西南区外围城区Catherine Field的土地已被重新规划，将建3200套新屋。

　　州府称，这块地皮将于2014年出售，住房營建将从2015年開工。在Oran Park Town附近讲话时，奥法雷表示，他“绝对”相信当地有足够的基建来支持这一开发案。

　　奥法雷在财长贝尔德（Mike Baird）和规划厅长哈扎德（Brad Hazzard）的陪同下说：“我们释放了一块人们需要的土地，同时也配备了学校、排污管、地方道路、主要道路和列车线。”

　　“我们在建设房产的同时，还建设了未来家庭所需要的基建。”哈扎德说。他指出，这是州府三年来进行的第七个“大型的土地重新规划”舉措。“压低房价的关键问题在于住房供应，”哈扎德向记者表示，“政府的任务之一就是为人们提供住房。”他预计，在2031年，将有最多100万人搬迁到西南区。

　　贝尔德则表示，这块土地的释放说明了房地产市场正在前进。“这对整体经济而言都是个好消息……这对首置业者来说是好消息，很显然对于任何今天打算买房的人来说也是一则喜讯。”他称，首置业者领取的新屋置业补贴在2013年猛增80%，“进步不小”。

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Bumper Sydney property market
2/1/214 from SMH website

Sydney led the nation’s median home value growth in 2013 after recording an annual growth of 14.5 per cent, the latest RP Data-Rismark data shows.
This was followed by Perth and Melbourne, where values increased by 9.9 per cent and 8.5 per cent respectively, according to figures released on Thursday.
Senior research analyst at RP Data Cameron Kusher attributed the strong capital growth to cuts to the cash rate and investors returning to the Melbourne and Sydney markets.
Advertisement

“The combination of lower interest rates and the fact that property has become a little bit more affordable has lured buyers back into the market,” he said.
“From an investor’s perspective, the returns that they’re getting in other asset classes are not as strong as those that have been available in property over the last 12 to 18 months.”
Mr Kusher said that it was activity in the middle and prestige markets that fuelled the price increase.
“The [Sydney] middle market has seen values rise by 15.3 per cent over the year and the top-end of the market has seen value growth of 15 per cent,” he said.
“In Melbourne, the middle market was up 8.3 per cent over the year and the most expensive sector was up 7.9 per cent.”
Head of residential at LJ Hooker Christopher Mourd said the key factor driving growth in Perth was a lack of stock.
“There is a key supply and demand issue over there,” he said.
“They’ve found it challenging to get quality properties to market right across the board throughout the year – it certainly got tougher heading to Christmas.
“One of the key fundamentals is that people have had to pay [more] if they wanted to secure the right home.”  
Across the country, median dwelling values increased 9.8 per cent, which was the strongest annual growth since 2009, according to Mr Kusher.
Last year, values increased in each capital city housing market, 5.1 per cent in Brisbane and 3.5 per cent in Canberra.
Hobart and Adelaide have been the worst performers over the same period with values rising by 2.2 per cent and 2.8 per cent respectively.
Mr Kusher said the results were not startling given the previous successive years in which home values fell.
“Although home values increased by 9.8 per cent in 2013 the growth follows a 3.8 per cent annual fall in values in 2011 and a further 0.4 per cent annual fall in 2012,” he said.
“Cumulatively, from peak to trough, capital city dwelling values were down 7.7 per cent prior to this current growth cycle.”
Mr Kusher said while capital growth in the Melbourne and Sydney markets have been strong, yields were weakening.
“Next year, [investors] will start looking in markets like Brisbane and potentially Adelaide, which haven’t yet had the same level of capital growth and obviously a lot more affordable to purchase than Sydney and Melbourne,” he said.
Senior manager at BIS Shrapnel, Angie Zigomanis, expects growth prospects to be mixed across the country in 2014.
“Sydney will see solid growth, might be more the 5 to 6 per cent range rather than the double digits,” he said.  
Meanwhile Melbourne is expected for weaker growth due to local economic factors such as the prospect of Holden closing down.
Century 21 Australia chairman Charles Tarbey said downsizers and investors would be driving the Brisbane market in 2014.  
”If they’re looking for an investment, they’ve now got equity in their homes in Sydney, sufficient enough to buy an investment in Brisbane,” he said.
“Anybody who is retiring and wanting to downsize can sell in Sydney, go to Brisbane, get the same home, and get a few hundred thousand dollars cash left over.”
Mr Tarbey expects property prices to be more stable in 2014 with more negotiations between vendors and buyers.
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Bumper Sydney property market
2/1/2014 from SMH website

Sydney led the nation’s median home value growth in 2013 after recording an annual growth of 14.5 per cent, the latest RP Data-Rismark data shows.
This was followed by Perth and Melbourne, where values increased by 9.9 per cent and 8.5 per cent respectively, according to figures released on Thursday.
Senior research analyst at RP Data Cameron Kusher attributed the strong capital growth to cuts to the cash rate and investors returning to the Melbourne and Sydney markets.
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“The combination of lower interest rates and the fact that property has become a little bit more affordable has lured buyers back into the market,” he said.
“From an investor’s perspective, the returns that they’re getting in other asset classes are not as strong as those that have been available in property over the last 12 to 18 months.”
Mr Kusher said that it was activity in the middle and prestige markets that fuelled the price increase.
“The [Sydney] middle market has seen values rise by 15.3 per cent over the year and the top-end of the market has seen value growth of 15 per cent,” he said.
“In Melbourne, the middle market was up 8.3 per cent over the year and the most expensive sector was up 7.9 per cent.”
Head of residential at LJ Hooker Christopher Mourd said the key factor driving growth in Perth was a lack of stock.
“There is a key supply and demand issue over there,” he said.
“They’ve found it challenging to get quality properties to market right across the board throughout the year – it certainly got tougher heading to Christmas.
“One of the key fundamentals is that people have had to pay [more] if they wanted to secure the right home.”  
Across the country, median dwelling values increased 9.8 per cent, which was the strongest annual growth since 2009, according to Mr Kusher.
Last year, values increased in each capital city housing market, 5.1 per cent in Brisbane and 3.5 per cent in Canberra.
Hobart and Adelaide have been the worst performers over the same period with values rising by 2.2 per cent and 2.8 per cent respectively.
Mr Kusher said the results were not startling given the previous successive years in which home values fell.
“Although home values increased by 9.8 per cent in 2013 the growth follows a 3.8 per cent annual fall in values in 2011 and a further 0.4 per cent annual fall in 2012,” he said.
“Cumulatively, from peak to trough, capital city dwelling values were down 7.7 per cent prior to this current growth cycle.”
Mr Kusher said while capital growth in the Melbourne and Sydney markets have been strong, yields were weakening.
“Next year, [investors] will start looking in markets like Brisbane and potentially Adelaide, which haven’t yet had the same level of capital growth and obviously a lot more affordable to purchase than Sydney and Melbourne,” he said.
Senior manager at BIS Shrapnel, Angie Zigomanis, expects growth prospects to be mixed across the country in 2014.
“Sydney will see solid growth, might be more the 5 to 6 per cent range rather than the double digits,” he said.  
Meanwhile Melbourne is expected for weaker growth due to local economic factors such as the prospect of Holden closing down.
Century 21 Australia chairman Charles Tarbey said downsizers and investors would be driving the Brisbane market in 2014.  
”If they’re looking for an investment, they’ve now got equity in their homes in Sydney, sufficient enough to buy an investment in Brisbane,” he said.
“Anybody who is retiring and wanting to downsize can sell in Sydney, go to Brisbane, get the same home, and get a few hundred thousand dollars cash left over.”
Mr Tarbey expects property prices to be more stable in 2014 with more negotiations between vendors and buyers.
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澳房价涨幅达4年之最 悉尼猛增14.5%
2014-01-02| 12:30| 来源：网摘
据ABC报道，澳洲房价在12月份延续强势，使2013年成为澳洲4年内房价增幅最大的年份。

RP Data的房屋价值指数显示，澳洲州府城市房价去年平均上升9.8%，录得自2009年以来的最大涨幅。2009年，澳洲州府城市房价增幅为13.7%。然而，乡村地区房价在去年仅仅上涨1.4%。

房价增幅最强劲的城市非悉尼莫属，该市房价在过去3个月中增加了4.1%，全年猛增14.5%。现时，悉尼房屋中位价为65.52万元左右，比房价全国第二高的墨尔本超出将近10万元。

上月墨尔本房价增加2.2%，全年增幅为8.5%，房屋中位价达56.3万元。

柏斯也为业主带来丰厚的年回报，全年房价增幅为9.9%，上月增幅为1.3%。

“错失良机”

RP Data的经济学家库什（Cameron Kusher）表示，2013年对于悉尼、墨尔本及柏斯这三大城市而言是一个丰收年。

“在悉尼地区，房价比此前取得的峰值增加了10.9%，柏斯增加了3.6%。从所有州府城市来看，房价比此前取得的峰值增加了3.5%。”库什说。“但从投资者角度来看，他们错过了进入悉尼、墨尔本及柏斯房市的机会。”

库什指出，与房价增幅形成鲜明对比的是，租金增幅一直显得“疲软”，这进一步拉低了投资者回报。

库什表示，投资者是近期房价大增的主要推手，占购房者的40%。投资者开始把目光投向房价在2013年增幅不大的城市。

“最好投资机会很可能在布里斯班和阿得雷德。”库什预料。“因此，我认为房价在2014年还会出现增长，尽管增幅不及2013年。”

据报道，侯巴特是全澳房价最便宜的州府城市，房屋中位价为33万元，仅为悉尼的一半左右。

阿得雷德房价的年增长率亦相对疲弱，只有2.8%。达尔文为3.3%，堪培拉为3.5%。

布里斯班2013年房价增幅为5.1%，房屋中位价为44.52万元左右。

以下是全国2013年中间房价一览：

- 悉尼涨幅14.5%，中间房价655,250元
- 墨尔本涨幅8.5%，中间房价56.3万元
- 达尔文涨幅3.3%，中间房价54万元
- 堪培拉涨幅3.5%，中间房价53万元
- 柏斯涨幅9.9%，中间房价52万元
- 布里斯班涨幅5.1%，中间房价445,250元
- 阿得雷德涨幅2.8%，中间房价38.6万元
- 侯巴特涨幅2.2%, 中间房价33万元

全国首府城市总体房价涨幅为9.8%，中间房价54万元。

Sydneyman

楼主，
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旅居者及外国投资客将再度拉高澳房价
网载
据澳联社报道，进入2014年，随着澳元汇价走低促使移居澳洲者及外国投资客入市，澳洲住宅价格很有可能被进一步推高。

联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示，低息、澳元汇价回落，加上悉尼、墨尔本及柏斯房价暴涨，这三大因素也许在未来数月中引发新一轮购房潮。

“随着澳元汇价走低，澳洲房地产市场在外国投资者眼中渐渐显得富有吸引力。澳洲房地产市场上的外国投资客人数可能高于其他国家。”塞巴斯蒂安对澳联社表示。“尤其在全球风险胃纳普遍提高的状况下，澳洲房地产市场将更加受欢迎。”

塞巴斯蒂安认为，外国投资客对澳洲住宅的需求不可能减弱，但澳洲市场需要一些时日才有新盘供应。

RP Data上周公布的数据显示，澳洲房价在2013年暴涨将近10%，其中悉尼房价涨幅最大，高达15%。紧随其后的是柏斯房价，涨幅为9.9%。而自2013年4月以来，澳元汇价下降14%，至89.5美仙左右。

塞巴斯蒂安表示，一旦把租金回报考虑在内，悉尼住宅的回报率可高达20%。“我认为澳洲央行不乐意在2014年看到类似情况再发生。”

尽管现在说央行开始加息还为时尚早，但有迹象显示长期利率将跟随房价大涨而上升。长期利率在过去6周中不断上升，澳洲国内现在流行一个观点，即利率几乎触底。“有明显迹象显示，澳洲利率差不多接近最低点。在未来12个月内，利率将反弹回升。”塞巴斯蒂安说。

借贷者正开始考虑利率因素，大约17%至18%的人选择固定利率住房贷款。诸如Mortgage Choice等贷款经纪表示，12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，高达33%申请者选择固定利率住房贷款，环比增加3%。

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Sydneyman 发表于 6-1-2014 16:02

                               
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你好，请问有什么可以帮到你？

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投资客逼退首置业者 中国买家愁煞澳房市
2013-11-27| 20:51网摘
房地产行业担心澳洲住宅房市吸引的海外买家兴趣会推高房价，使得本地首次置业者更难进入市场。

中国人对于澳洲住宅地产的兴趣正与日俱升，房地产中介公司McGrath Estate Agents的执行长John McGrath称这是他从业30年来所见过的来自海外市场的最大增长。

他说：“在某些城区，90%的新房都是卖给中国人。”

从悉尼港畔的豪华房产到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的楼花公寓，富裕的买家都不会放过。

来自悉尼中介公司Black Diamondz Concierge Service的Monika Tu看见了高端房市迎来的机遇。

Tu专为中国富人找房子，帮助他们定居澳洲。从找房子、找学校到购买投资艺术品，方方面面她都会照顾到。

Tu邀请了ABC的7.30节目跟拍她向客户Amy Wong介绍悉尼北岸一间价值1300万的房子。

Wong说：“我决定将全家人搬到这里，看中的是这里的教育和生活方式。这个地方实在是太漂亮了。”

但并非每个人都欢迎新买家，买家中介Patrick Bright说他拒绝帮助非居民找房子。

他说：“为什么只要你喜欢我就要把农场卖给你，或者将整个城市卖给你。我们并不是要给那些想买的人找茬，只是我们的供应不足。”

外国投资客“只是等式的一部分”

金融分析家Martin North认同住宅房产短缺推高了价格，也使得首次置业者更加艰难。但他说外国投资客只是等式的一部分。

“首次置业者发现房价太高了，他们买不起。”

“当你参加拍卖会的时候，你会发现海外投资客、本地投资客和婴儿潮一代都想购买相同的房子。”

当7.30节目组参加悉尼南部一栋新公寓楼第二期的发布会时，等待办公楼开售的潜在买家也排了一条长队。

CBRE Real Estate的Tim Rees说在开售后短短3个小时，他们就卖出了250个单元。

“今天我们又卖了50个。市场上的首次置业者很强劲，还有投资客，六成是自住业主，四成是投资客。”

按照外国投资审查委员会的指引，如果开发商从外国投资审查委员会获得预先批准，那么新开发楼盘的所有公寓都可以卖给外国人。

据North先生所说，一些开发商就是瞄准了国际市场。

“有些开发商建房就是为了直接卖给中国人，他们在中国网站上打广告，利用与中国的关系卖楼花。”

McGrath则认为这对于市场有利。

他说：“我认为这种现象只集中在一些固定地区，所以我不认为会造成巨大破坏或伤害本地买家的购买机会。”

North认为关键问题是澳洲缺乏住宅房产，并说需要进行政策改革以确保不会有大批澳洲人沦为终生租房客。

他说：“澳洲房市现在有5万亿，对于我们是一个巨大的经济引擎。但我们要清楚如何能有效管理这些资本，让它有利于大澳洲。”

Sydneyman

问下 楼主 想 投资 一起 干 吗？ 悉尼的

sweety888888

2014-01-19| 16:06|  网载
想买房的人可以在缴纳很少甚至完全不用缴纳首付的情况下按揭买房，在有些情况下甚至能得到100%的联邦家庭贷款（plus loans）。

很多金融机构都推出了高贷款比率（loan-to-value ratios，LVR）房贷方式，允许顾客在零首付的情况下进行按揭。金融分析网站Mozo发现市场上已经有数十个LVR最高达120%的按揭产品。不过，这些产品中的部分还是需要第三方的担保机构出面。

Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）表示虽然零首付的100%按揭房贷已经不再是主流，但还是有很多机构推出这样的产品。

“全球金融危机爆发后各银行都改变了房贷标准，按揭人再也无力承担零首付按揭方式。大多数顾客能享受到的最高LVR是95%。不过，还是有一些金融机构同意借款人先拿贷款再支付保险，不用在拿贷款之前支付。这样一来顾客享受到的LVR就会高达97%或98%。”拉蒙特说。

不动产抵押贷款保险（LMI）的目的是防止金融机构在贷款人违约时遭到损失，这种贷款方式允许顾客在某些情况下以100%的LVR借贷。

RAMS快速通道按揭允许贷款人以最高120%的LVR进行LMI，但必须提供担保人。贷款人还可以将债务和贷款进行整合。澳盛银行（ANZ）也推出多个允许贷款人零首付方式按揭的产品，但必须提供担保人。金融机构Mortgage House也推出了LVR高达105%的按揭产品，且无需提供担保人。

但是消费者权益保护机构Choice的发言人戈弗雷（Tom Godfrey）对金融机构重新推出零首付按揭的现象感到担忧，在金融危机爆发前这种按揭方式曾大行其道。

在他看来这样做可能再一次带来灾难。由于目前房地产市场炙手可热，数百万年轻澳人被迫过着高风险且租金昂贵的租房生活。“如果能以低首付甚至零首付按揭方式购房，很多人就会趋之若鹜。”戈弗雷指出。

澳洲银行家协会（ABA）总裁穆琛伯格（Steven Munchenberg）称各银行都不会接纳高风险客户。他指出银行一旦接纳高风险客户就会导致更多违约现象的发生，澳洲法律规定各银行必须以负责的态度放贷。基于上述原因，申请高LVR按揭贷款并非十拿九稳的事情。

sweety888888

2014-01-19   网载
想买房的人可以在缴纳很少甚至完全不用缴纳首付的情况下按揭买房，在有些情况下甚至能得到100%的联邦家庭贷款（plus loans）。

很多金融机构都推出了高贷款比率（loan-to-value ratios，LVR）房贷方式，允许顾客在零首付的情况下进行按揭。金融分析网站Mozo发现市场上已经有数十个LVR最高达120%的按揭产品。不过，这些产品中的部分还是需要第三方的担保机构出面。

Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）表示虽然零首付的100%按揭房贷已经不再是主流，但还是有很多机构推出这样的产品。

“全球金融危机爆发后各银行都改变了房贷标准，按揭人再也无力承担零首付按揭方式。大多数顾客能享受到的最高LVR是95%。不过，还是有一些金融机构同意借款人先拿贷款再支付保险，不用在拿贷款之前支付。这样一来顾客享受到的LVR就会高达97%或98%。”拉蒙特说。

不动产抵押贷款保险（LMI）的目的是防止金融机构在贷款人违约时遭到损失，这种贷款方式允许顾客在某些情况下以100%的LVR借贷。

RAMS快速通道按揭允许贷款人以最高120%的LVR进行LMI，但必须提供担保人。贷款人还可以将债务和贷款进行整合。澳盛银行（ANZ）也推出多个允许贷款人零首付方式按揭的产品，但必须提供担保人。金融机构Mortgage House也推出了LVR高达105%的按揭产品，且无需提供担保人。

但是消费者权益保护机构Choice的发言人戈弗雷（Tom Godfrey）对金融机构重新推出零首付按揭的现象感到担忧，在金融危机爆发前这种按揭方式曾大行其道。

在他看来这样做可能再一次带来灾难。由于目前房地产市场炙手可热，数百万年轻澳人被迫过着高风险且租金昂贵的租房生活。“如果能以低首付甚至零首付按揭方式购房，很多人就会趋之若鹜。”戈弗雷指出。

澳洲银行家协会（ABA）总裁穆琛伯格（Steven Munchenberg）称各银行都不会接纳高风险客户。他指出银行一旦接纳高风险客户就会导致更多违约现象的发生，澳洲法律规定各银行必须以负责的态度放贷。基于上述原因，申请高LVR按揭贷款并非十拿九稳的事情。

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Sydneyman 发表于 12-1-2014 15:56

                               
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问下 楼主 想 投资 一起 干 吗？ 悉尼的

欢迎详谈

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2013年是悉尼房产销售表现较好的一年，市场恢复到了2010年旺盛时期的水平，而且下半年的时候还在继续上涨。一些专家认为，随着悉尼进入新一轮的增长阶段，2014年房产市场会继续繁荣。房产中介中的一些领头人关于悉尼房市在新的一年里的表现也有各自预测：

McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath预计有5%到10%的增长。

2014年，悉尼将全面受益，可能会达到5%到10%的增长。表现最佳的市场将会是南区和内城郊区。

Parramatta Rd以南的内西区将会受益，Petersham、 Stanmore、 Dulwich Hill和Summer Hill等地表现很好。反而Palm Beach 和Whale Beach这样的地方房价最便宜。这两处的房子最近几年销售过多，估计要有一年的缓冲时间。

还有许多郊区也会因基础设施的改善而受益。西北部新的铁路连线将会推动山区的房产销售，类似郊区有Rouse Hill、Castle Hill和 Bella Vista.

内东区Kensington和 Kingsford将会获益于新建的轻轨铁路，寻找靠近主要教育机构的华人购房者的涌入也将会推动这两个区的房产销售。

2013年房产销售的成功归功于优质房产数量的短缺、大选之后的就业信心以及历史新低的房贷利息。2014年这些因素都不会改变，而且有一大批在2013年错失买房机会的购房者将抓住今年的机会。

人们会在内城区寻找购房机会，一直以来受到抑制的Paddington和 Woollahra区市场将有机会上涨。内西区市场可能会继续上涨。

人们将会在North Ryde等地寻找机会，这里交通便利、空地更多。更远的地方，比如Guildford、 Granville和 Merrylands需求也很强劲，这里的房子适合较大的家庭。

预计2013年的火热销售只是下一轮房产销售的冰山一角。

100万以下的房产将持续供不应求，强劲的需求和增长将会遍及潜力巨大的郊区和价格实惠的区域等地更多的房产。Bondi Beach区房产销售将会火热，因为有数千人不惜任何代价购买靠近海滩的房子。Coogee将会吸引那些更喜欢乡村生活的众多市区工作者和海滩爱好者。

Kirribilli区永远是市区工作者的宠儿，一套设施齐全的单元房将会大受欢迎。Cremorne区安静、祥和，同时又靠近市区、咖啡馆和商店；Balmain区能提供最好的内西区生活，而且还临近港口渡轮和市区。

受到经济的积极影响，中低端房产市场将会继续受欢迎。今年，200万以上的高端市场发展势头强劲。受到高需求的推动，距离悉尼市中心5公里以内的郊区表现也会很好，海滩和海岸郊区销售业将会十分强劲。

许多上市数月的优质房产现在正在销售中，而且业绩很好，这表明高端市场的信心逐渐恢复。要达到强劲势头也只是时间的问题，高端房产市场正在迎头赶上。

RP Data国内调查总监Tim Lawless预计低利息政策将持续不变。

根据2013年下半年高销售记录，今年悉尼的增长速度可能会减缓。这并不意味着今年房价会发生变化，但是增长速度会走向增加平稳的水平，将与收入增长持平。今年人口增长持续强劲，这意味着房产需求不会减少，对经济来说也是个正面的影响。
网载2014/1/20
2014年房贷利息可能会保持不变，这说明房产投资仍然强劲。另一方面，随着房价涨速快于租金涨速，今年租金收益可能会下降。悉尼一套别墅的租金收益只有房价的3.9%,这使得投资者开始在其他高收益城市寻找更好的投资，比如布里斯班。

投资转移的另一个因素就是支付能力，现在悉尼的房屋中位价已经达到70万澳元。其他主要市场组成部分，比如首次购房者和中低收入家庭，因为房价上涨，正在努力存钱、寻找资金出路。

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澳洲未来10年房价增速放缓
2014-01-22 网载
据《澳洲人报》报道，全球信用评级机构惠誉（Fitch）表示，随着澳人收入水平苦苦地追赶物价增长的脚步，澳洲房价将面临长达10年的“有限”增长。

惠誉在今天公布的一份全球住房及房贷报告中指出，澳洲住房价值将在本年出现4%的增长，低于去年的数值9.8%。

惠誉负责人纽维（Ben Newey）说：“房价-收入比率居高，而且房价-租金比率高于长期平均水平。这两大因素意味着房价在未来10年的增长潜力将受到限制。法国、英国及加拿大等国家同样面临着这一前景。”

“惠誉预料澳洲住房可负担性将在短期内恶化，房价增速继续超过收入增速。”纽维补充道。

市场持续讨论投资者正在酝酿一场房地产泡沫，惠誉就此表示，大城市将不受周期性房价波动及其后果影响。“房价年增长的长期平均水平不能过分脱离收入水平。”惠誉警告称。按名义价值结算—剔除通胀因素—惠誉认为澳洲房价仍属于全球最昂贵的行列，超过英国及加拿大的房价。

根据房间-收入比率及房价-国内生产总值比率，澳洲房价属于全球第二贵。惠誉称，悉尼、墨尔本及柏斯三座城市的房价将在本年进一步提升，尽管增速比之前大大放缓。其他澳洲城市的房价增速则保持不变。

作为全球三大信用评级机构之一，惠誉在上周表示对澳洲房地产市场蓬勃发展的忧虑，警告称持续上涨的房价加上日渐宽松的借贷标准可能会对澳洲各大银行的信用评级带来负面影响。

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澳洲通货膨胀率较高 房价低于先前高峰期
2014-02-03

        澳洲统计局发布了2013年12月的消费者价格指数数据，12月数据显示直到去年底消费价格指数一直处于上涨状态。

        去年最后一个季度通货膨胀达0.8%，今年2.7%。也许最有趣的的就是最后两个季度通货膨胀率分别是1.2%和0.8%，上涨了4%。当前通货膨胀率为2.7%，这个数据在澳洲央行2%到3%的目标范围之内。但是过去两个季度的通货膨胀率水平较高，使得以后降息的可能性减少。央行更注重通货膨胀的基本措施，12月截尾均值和加权中值分别上涨了0.9%。这两种衡量方法得到的通货膨胀率为2.6%，只比2.7%的通货膨胀率数值稍低。

        从住宅市场的前景来看，通货膨胀的影响也是很重要的。

        根据RP Data-Rismark房价数据，尽管2013年都市房价上涨了9.8%，如果算上通货膨胀，增长就稍低，只有6.9%。尽管所有都市这一年房价都有所增长，考虑到通货膨胀的影响，Hobart区的房价下降了0.6%，其他城市的增长率也有所下降。



        纵观都市房产市场，算上通货膨胀之后的房价仍然低于先前的高峰期，包括悉尼和珀斯在内，未调整的数据显示房价分别比先前高峰期高10.9%和3.6%。算上通货膨胀，这两个城市调整后的悉尼房价比先前高峰期低0.1%，珀斯房价低了8.9%。

        如果算上通货膨胀之后看先前市场高峰期的话，我们就可以看出为什么住房需求一上来，房价就会相应增长。悉尼的房产市场在2004年第一季度达到高峰期，其他都市市场高峰期时间大致为：墨尔本（2010年第3季度）、布里斯班（2008年第1季度）、阿德莱德（2010年第2季度）、珀斯（2007年第3季度）、霍巴特（2007年第4季度）、达尔文（2010年第3季度），堪培拉（2010年第2季度）。



        近年来其他商品的相对成本涨势比房价更快，贷款利息降至历史最低、购房者需求和房价上涨也就毫不惊奇了。从这里可以看出，如果通货膨胀率持续上涨，将会导致利息上涨，这可能会减弱投资者活动，抑制增长。要记住的重要事情是，考虑到通货膨胀，每个城市的房价都低于先前的高峰期。

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租房省钱还是买房划算？
2014-02-12

据新闻有限公司网站报道，尽管租房似乎比购房便宜，但新数据显示，长期租房的成本与购房成本实际上相差无几，且租房者最终还是空无一物。

数据由金融对比网站finder.com.au提供，指出租房30年的成本将接近100万元。而按照澳洲如今的房屋中位价，购买一所房屋大概需要120万元。

网站负责人哈钦森（Michelle Hutchison）表示，数据暗示了购房是值得考虑的选择。“不要把金钱浪费在租房上，因为租金毕竟是死钱。你的租金很可能成为了某些人的投资款。”

哈钦森指出，根据澳洲目前的房屋中位价，加上30年期的按揭，买房的成本大概在120万元以上。

“全国周租中位价目前为424元。按30年计算，总租金相当于99.88万元。这还没把通胀因素考虑进去。”哈钦森说。

租房还是购房？这是个问题。“考虑到澳洲的高房价、需要存钱付首期和利率的不确定性，许多澳人在租房或购房问题前显得犹豫不决。但如果考虑未来30年的租房成本，那么购房就是值得一试的选择。”哈钦森说。

由于利率水平处于历史新低，哈钦森认为按揭的可负担性比3年前高，现在还是进入楼市的好时机。

根据RP Data的信息，达尔文的周租中位价高达650元，居全澳之首。

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sweety888888 发表于 12-12-2013 07:14

                               
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网载12/12/2013

中国人在澳买房太疯狂 澳国会展开调查
2014-03-16| 12:58| 来源：澳洲新快网| 编辑：Louisa


中国人抢购悉尼房产  网摘

中国人向澳洲房地产市场注入了60亿，由于澳人担心中国投资客正在推高房价，将本地首次置业者挤出市场，国会将对此展开调查。

虽然钱包鼓胀的中国中产阶级崛起为澳洲的开发商带来了新机遇，但联盟党的议员们担心澳洲的年轻家庭永远都无法实现买房梦。

财长何基（Joe Hockey）将要求众议院经济委员会检查房地产外国投资是否有正确的政策监督。

瑞士信贷（Credit Suisse）最近的一份报告称，中国投资客抢购了悉尼18%的全新公寓和独立房，抢购了墨尔本14%的全新公寓和独立房，布里斯班有大约7%的新公寓也被中国投资客收入囊中。这些数据还没包括外国人购买的旧房子。于是联邦决定展开调查。

报告预测海外需求猛增对于本地建筑供应商、开发商都是好消息，而且还能创造大量建筑业岗位，但可能会推高房价。

此次国会调查由维州议员奥德威尔（Kelly O'Dwyer）领导，将在悉尼和墨尔本等房地产热点地区举行公众听证会。

她说：“我们需要更多住房，所以促进住房数量增加的外国投资是好事，尤其是对于首次置业者。他们是当前政策的主体，但我们需要检查实际发生的情况。”

“双收入家庭即使付出多年积蓄和背上巨大贷款债务也难以实现拥有自己住房的伟大澳洲梦。”

“我们要确保不让这个梦想变得难上加难，这是我们要在调查中审查事实情况的原因。”

但有人担心外国投资审查委员会缺乏监督法规的权力，因为最新数据显示外国投资者对于现有住房的投资正在增加。还有人担心那些要求临时居民离开时要卖掉澳洲房产的法规没有得到监督。

授权调查范围将要求委员会调查当前的法规是否充足，以及现有法律是否有效实施。

在上海繁忙的中央购物区中心，一名装扮成袋鼠的中国男子正在向涌入上海展览中心的数千人派发房产简介。

大部分参观者都是中国的中产阶级，他们的任务是：在西方国家找一处房产来安置他们多余的钱。

对于很多参加这场为期3天的上海房地产和投资移民展览会的人，悉尼是他们的首选，从单房公寓到售价数百万的独立房都有人青睐。他们也是悉尼豪宅房产（Sydney Luxury Property，SLP）中介的目标。这个中介在12月开设了一个网站，专为那些想买最贵豪宅的中国有钱人服务。

这个网站由悉尼的地产中介Simeon Manners Property负责运行，为客户提供“10星服务”，他们会到机场接人，然后带他们去看房。大部分人的家人都在本地居住，而丈夫则往返中国经营生意。

顶尖房产知情人士称悉尼房市如此吸引人主要是因为中国对于投资买房有诸多限制，税收也比较高，而澳洲政治稳定，汇率也有利于投资。

一位知情人士说，富裕的中国家庭都将澳洲房产视为一种既安全又赚钱的投资方法。

悉尼房地产中介Simeon Manners Property每个月都会开着克莱斯勒捷龙（Chrysler Voyager）搭乘5位中国买家参观下北岸和其他昂贵城区。他们会参观7处价格达到2000万的未上市房产。

中介还会带他们去参观学校，拜访豪车和游艇的经销商。如果客户没有自带翻译，他们还可以当场提供。他们说他们在过去18个月向中国买家推销的交易超过1亿。

SLP共同创始人Richard Simeon说：“你和这些人打交道的时候，你会被带入他们的圈子，你对他们的圈子了解得越多就会拿到更多生意。有些客户的身家超过100亿。”

Simeon和Mark Manners参加完上海豪宅展览会后在去年成立了SLP。他们参加完展览之后立即在上海成立办事处并开设了网站。

Manners说他在不足2周前刚刚向一个中国家庭销售了一处位于莫思曼（Mosman）的豪宅，售价超过700万。

Manners说：“有报道说中国人买光了所有房子，而首次置业者被挤出了市场，但我们的客户买的都是价值数百万的

victoria0309

TJLADY 发表于 23-11-2013 19:04

                               
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楼上，这是国内的政策吧？不是澳洲吧？

是啊，吓出一身冷汗。准备买二套的。。。

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澳洲房价接近停涨
2014-05-01 网摘
4月份的RP Data-Rismark数据显示，全国住房价值仅上升0.3%，远低于前一个月的2.3%，对于某些城市而言是一年中最小的月增幅。

除墨尔本和堪培拉分别下跌0.5%和1.1%之外，4月所有首府城市的住房价值都有增长。

其中布里斯班房价增长1.1%，为主要首府城市中最强，而悉尼房价仅微升0.5%，是自2013年6月以来最低的月增长，3月份这个澳洲最贵城市的房价一度飙高2.8%。

RP Data的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）认为，这种低增长，尤其是在悉尼和墨尔本，“可能预示着这些市场正在穿越它们增长周期的顶峰。”

RP Data的高级研究分析师库什（Camerson Kusher）称，悉尼房价这种显著增长正在影响买家的购房能力，尤其是对于较低端价格区间的买家。

虽然库什预测悉尼房价会继续增长，但增速可能不及今年第一季度。

“我认为虽然悉尼房价增势可能不如过去那般强劲，但仍将是表现最优秀的首府城市之一。”

墨尔本的情况也类似，高端市场依然展现出最强力量。

库什说：“低端市场开始减慢，因为高房价确实导致很多买家买不起房子。”但库什说今年的重头戏将在布里斯班。

“布里斯班将成为最强大的房地产市场，仅仅是因为悉尼和墨尔本与布里斯班之间的价格差距真的扩大了，这是过去一直吸引人们前往布里斯班的原因。”

至于其他城市，阿得莱德的月增幅最大，为2.1%，其次是达尔文1.1%，柏斯和候巴特的房价均增长了0.2%。

这使得全国房价增长减慢，与费法斯媒体集团旗下的澳洲房屋监察机构（Australian Property Monitors，APM）报道的趋势相符。APM的报道称，与2013年最后一个季度相比，今年头3个月的房价增长已经放慢。

荷塘月色