我还是不看好澳洲资产（我转的）

李天真

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 14:16

                               
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按参与的ID和楼层数看，的确只有10%左右。

还好这里没人等着挖坟掘尸。

伶牙利嘴小黄蓉哈，老衲说的是本坛的总人气，这贴子不过是个测试而已。

周星星1832

李天真 发表于 21-9-2013 14:41

                               
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伶牙利嘴小黄蓉哈，老衲说的是本坛的总人气，这贴子不过是个测试而已。

师傅a干嘛要和新足比呢
我最烦和人比
要比就和自己比

欢语

李天真 发表于 20-9-2013 13:02

                               
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版主和牧马人好像关系匪浅？莫不是。。。？，牧马人的太太好像是读财务的哈。

应该不是，最多暧昧。 猜对有奖吗？

MICHELLE07

李天真 发表于 21-9-2013 14:41

                               
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伶牙利嘴小黄蓉哈，老衲说的是本坛的总人气，这贴子不过是个测试而已。

今晚待收拾好家务，再仔细读读你的帖，帮你写个中心思想，供星版这样的懒人参考。
不过说实话，大师这个帖在我们论坛人气是不错。
我喜欢黄蓉啊，您使劲拿我和她比吧，高兴还来不及呢。

熊猫阿三

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 18:41

                               
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今晚待收拾好家务，再仔细读读你的帖，帮你写个中心思想，供星版这样的懒人参考。
不过说实话，大师这个 ...

我不是黄蓉，我不懂武功

MICHELLE07

熊猫阿三 发表于 21-9-2013 14:40

                               
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好吧，我再假设清楚点。
因为周猩猩来澳十年，有了十多万的积蓄，且说十二万吧，在两年前买了第一个Un ...

这些数字好清晰合理，先表扬一下！

话说熊猫我发现你对于税务和投资都有些研究，以后多给大家布置作业。

MICHELLE07

[quote]熊猫阿三 发表于 21-9-2013 14:40

                               
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我尽量说简单点。

首先，总负债应该是：60+30-2=88万，假设月还5千
月收入为5千+1千（扣除估计的投资房费用）=6千
结论1 ： 够呛

其次，总资产=80+45=125万
净资产=10（首付，2万付税费不算）+2（已还贷）+20（积蓄）+5（升值）=37万

Equity Ratio: 37/125=29.6%

事实会略低一点，因为80万的房子税费要消耗掉一些，估计影响不大。
但听说银行对于投资房，可能会要求净资产比率>=30%。

所以，结论2也不乐观。

周星星1832

熊猫阿三 发表于 21-9-2013 14:40

                               
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好吧，我再假设清楚点。
因为周猩猩来澳十年，有了十多万的积蓄，且说十二万吧，在两年前买了第一个Un ...

下回拿别人举例。。。。。。。。。。。。

熊猫阿三

周星星1832 发表于 21-9-2013 22:21

                               
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下回拿别人举例。。。。。。。。。。。。

不正好说到你那水漫金山的房子嘛。另外你心里也有底啦。

熊猫阿三

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 21:58

                               
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[quote]熊猫阿三 发表于 21-9-2013 14:40

那么对于那些买一两M的房的人我实在佩服！

周星星1832

熊猫阿三 发表于 21-9-2013 22:26

                               
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不正好说到你那水漫金山的房子嘛。另外你心里也有底啦。

好吧。

MICHELLE07

@周星星1832 @李天真

中心思想来了：

经济不好，主业纳税不济，政府通过热钱和低息估高房地产，让老百姓们上钩成为房奴。

参照日本香港美国的先例，澳洲在热钱盈利抽走后，房价将大幅跳水。
澳洲一无实力支撑，二无能力限制热钱流动，国土面积大、人口少，房产市场缺乏刚性需求。

楼主认为目前的房价是虚涨，不可能一直涨下去，目前不值得投资澳洲房产（自住房则只要负担得起随时买）。

楼主较为保守，凡事都留有退路。

此外对女性有防范心理，认为男人买房时应该量力而行，最好留一手，以免人财两空。

@newozer

熊猫阿三

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 22:50

                               
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中心思想来了：

经济不好，主业纳税不济，政府通过热钱和低息估高房地产，让老百姓们愿者上钩。

我也是觉得有点吓人，今天Vermont south一个股价七十来w的三房硬给auction到一百一十多万去，我勒个去。

周星星1832

熊猫阿三 发表于 21-9-2013 22:53

                               
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我也是觉得有点吓人，今天Vermont south一个股价七十来w的三房硬给auction到一百一十多万去，我勒个去。

那个的房子可以很贵也可以很便宜
不过110确实离谱

周星星1832

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 22:50

                               
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@周星星1832 @李天真

中心思想来了：

不够通俗易懂
我还是有部分没看懂

估计真是我理解能力有问题
或者我现在有点啥

MICHELLE07

周星星1832 发表于 21-9-2013 23:11

                               
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不够通俗易懂
我还是有部分没看懂

我已经尽力了!
至少我自己懂了.

周星星1832

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 23:26

                               
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我已经尽力了!
至少我自己懂了.

大概懂了
投资理财不适合我
我发现

newozer

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 22:50

                               
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@周星星1832 @李天真

中心思想来了：

最后那一条俺倒是没啥顾虑。。。
话说澳洲的确在各个方面都是不同于其他经济体滴。。。（俗话说很有点各色）

前面大家提到过美国等国家。。。俺再举一个例子。。。英国。。。

自从金融危机以来。。。英国的房地产也哀鸿遍野。。。但。。。

伦敦。。。伦敦的房价依然坚挺。。。（这很像悉尼）。。。

但不同之处在于。。。英国还有很多中小城市。。。或者城镇。。。基础设施一点也不差。。。

比如在利兹。。。一个朋友去年刚在利兹买了一个house。。。（多间卧室，有地，带院子
花园。。。）。。。尼玛。。。才16万英镑啊！！！！！！！

不过。。。俺个人。。。暂时还不想加入房奴大军。。。。。。

MICHELLE07

newozer 发表于 21-9-2013 23:53

                               
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最后那一条俺倒是没啥顾虑。。。
话说澳洲的确在各个方面都是不同于其他经济体滴。。。（俗话 ...

你说的很中肯，前面不少朋友都说过类似的观点。

澳洲目前的高房价和持续上涨的局势，就是局部疯狂而已。

“乡下地区”基础设施丝毫不差，形势一片美好。

bolunlee

其他的人口论和gdp论都是次要的， 关键看买房是个避税平台和融资平台， 我倒相信幌子论！ 刚需的东西讲了这么多年了， 也没有用， 现在我估计论坛的同学每人一套房占绝大多数， 真正买房的人估计不是太多刚需， 而是需要让手中的钱增值！ 要不然你手中的钱闲在手上干吗？　

yeats_only

去拍卖的人太疯狂了~忍不住上来吐槽~很多华人买家参与其中~但最后赢家都是鬼佬~难道这是我们为他们设的局~？等利率回来~他们全部morgage Sale~

熊猫阿三

MICHELLE07 发表于 21-9-2013 22:50

                               
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@周星星1832 @李天真

中心思想来了：

其实大家都不想手里的钱贬值才去投资房地产的。
我觉得大城市的房地产热门区域还是刚需的，尤其每年那么多移民进来。

再来出个题，哈哈。
比如李天真买一百万房子，贷款七十万，印花税等加起来六万不到吧。贷款三十年，利率5，头五年，interset only.
每月还款3K。 租金退税等cover大部分费用了。

提问，六年后这个区要上涨多少才能让投资保值呢？起码要大于银行存定期的收入吧！

dcxg

李天真说了句没用的废话
房地产看好不看好，都得分个期限的吧，中期，长期，短期？

真正牛逼的银总在高点抛出，低点买入，永远向好。
此问题是伪命题。

介个社会我看了，没啥理性消费，整个一忽悠
政府忽悠人民，然后人民要挟政府。

最后的结局是大家一起完蛋
比如希腊，美国这种。

chubbycat

李天真没用

dcxg 牛逼

MICHELLE07

dcxg 发表于 23-9-2013 05:42

                               
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李天真说了句没用的废话
房地产看好不看好，都得分个期限的吧，中期，长期，短期？

myzoeli

李天真

dcxg 发表于 23-9-2013 05:42

                               
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李天真说了句没用的废话
房地产看好不看好，都得分个期限的吧，中期，长期，短期？

看帖不仔细，老衲的题目里有个“还”字，可见老衲以前已经讲过了，请阅读前文，老衲天机在握，算无遗策，岂会如此呵呵？

MICHELLE07

bolunlee 发表于 22-9-2013 10:07

                               
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其他的人口论和gdp论都是次要的， 关键看买房是个避税平台和融资平台， 我倒相信幌子论！ 刚需的东西讲了这 ...

欢迎幌子论...

目前热门社区的出租回报率太低，避税有点无奈的味道了，有些非 INTETEST ONLY的情形下租金都不能COVER 费用。

对我来说，真正有内在投资价值的房子应该是创造正现金流的。

把希望寄托在遥远的将来，不是一个理性的投资者。
我的朋友买了几套投资房，年年＂避税＂，只等着老了后一笔赚回来。（我是等不起的。。。）

租金回报率好比楼主说到的那跟线，脱离正常轨道太多，就要小心了。
就象股市的市盈率，那些听内幕消息的人一不看报表，二不看市盈率，却去相信一些专家的预测和自己的＂直觉＂。

要相信直觉也不是不可，我的直觉就是：市盈率超过20，每股盈余就那么几分钱的股票，千万别买。我当年的＂直觉＂事实证明都是对的。还是看看报表吧。

买投资房，记得研究一下出租回报率，非常简单实用的参考指标。

MICHELLE07

熊猫阿三 发表于 22-9-2013 21:42

                               
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其实大家都不想手里的钱贬值才去投资房地产的。
我觉得大城市的房地产热门区域还是刚需的，尤其每年那么 ...

题目出得好！
请熊猫长驻投资理财版。

lilysky

“你得为自己留一手，男人。”请问男人怎么做才能为自己留一手呢？