我还是不看好澳洲资产（我转的）

熊猫阿三

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:09

                               
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恩..........................
为那破下水道我花了2000刀至少.............
关键我们家在最低的地方.

最后卖的时候有没有告诉买家？

周星星1832

熊猫阿三 发表于 20-9-2013 15:27

                               
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最后卖的时候有没有告诉买家？

你说呢

MICHELLE07

那个猎梦人的名字和观点都不错，签名也好，分享一下

"我在风险领域里最大的收获是：大多数的时候，市场只适合观望，只有很少的时候，才适合行动"

"知者不言，言者不知"

牧马人

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1087369-1-1.html
澳洲经济成色如何，会越来越明显

熊猫阿三

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:27

                               
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你说呢

你好坏啊，让他们和印度人一起争斗马桶问题。

周星星1832

熊猫阿三 发表于 20-9-2013 15:46

                               
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你好坏啊，让他们和印度人一起争斗马桶问题。

我卖的够便宜了.......

chubbycat

熊猫阿三

周星星1832 发表于 20-9-2013 15:50

                               
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我卖的够便宜了.......

提醒了我下次inspection一定要研究地势和下水道。

周星星1832

熊猫阿三 发表于 20-9-2013 16:20

                               
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提醒了我下次inspection一定要研究地势和下水道。

不过這個很难看出来,你得要一个sewerage  plan. 卖方没义务提供

牧马人

这个帖子应该加亮，是可以引来不少口水的那种类型

熊猫阿三

周星星1832 发表于 20-9-2013 16:22

                               
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不过這個很难看出来,你得要一个sewerage  plan. 卖方没义务提供

那难道要我去现场冲个马桶，然后蹲着看看水？？

MICHELLE07

牧马人 发表于 20-9-2013 16:30

                               
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这个帖子应该加亮，是可以引来不少口水的那种类型

@周星星1832

周星星1832

熊猫阿三 发表于 20-9-2013 16:30

                               
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那难道要我去现场冲个马桶，然后蹲着看看水？？

就是说这种事情根本无法预测

熊猫阿三

如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，夜班去坐台，赚了20W放offset,你还有20W要还，

这个时候房子涨价到50W，那么你能refinance多少？

如果你要去黑烧南买了个80万的房子，拿Offset的20W 去付首期，还能贷款多少？ @MICHELLE07  

周星星1832

坐台。。。。。。

MICHELLE07

熊猫阿三 发表于 20-9-2013 17:15

                               
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如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，赚了20W放offset,你 ...

"如果你原来的房子40W总价买的，贷款加利息40W，过了十年，你一直努力工作，赚了20W放offset，你还有20W要还，这个时候房子涨价到50W，那么你能refinance多少？
如果你要去黑烧南买了个80万的房子，拿Offset的20W 去付首期，还能贷款多少？"

这题目出得。。。有很多混淆，不好答，必须先修正题目。
原来房子升值到50万，新房子80万，总资产130万。
原来贷款40万(放offset不算还，10年里只还了利息，按出题意思,只能这么假设)，首付20万，需要新贷款60万，总负债100万。

Equity Ratio: 30/130= 23%

净资产的30万10万来自升值，20万来自积蓄。（原来房子没首付的么，熊猫你怎么出的题？）

如果房子没升值，净资产比率就只有 20/120= 16%

一般来说，银行要求20%以上的比率。当然，更主要的是要评估收入。
总贷款100万，周付也许需要$1500-$2000，到手工资和房租净收入要达到每周$2000-$2500。

下次假设点更合理的数字。。。

李天真

这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了干这有劲，狩猎之类的都不干，但是一旦母狮子们不干了，这狮王马上变瘪三，连自己的地盘都呆不下去，人类也一样哈，你得为自己留一手，男人。

李天真

呵呵，人气开始上来了，大概有隔壁的1/10了。

dcxg

李天真 发表于 21-9-2013 06:18

                               
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这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了 ...

你的动物世界看的还不够多

狮王变成了瘪三是在有了自已的孩子之后

李天真

，那我再看看？

chubbycat

李天真

肥猫是猫科动物，我们可以就近研究哈，但它是个shemale，太变态了，研究它的菊花变葵花吗？

李天真

肥猫在哪个州啊？地税多少啊？@chubbycat  

chubbycat

李天真看到一则广告：不开刀、不住院、让你的生＜!－－＞殖器轻轻松松变大变粗！顿大喜，立即汇款。数日，收到邮包，急切地打开一看！操！原来是一放大镜！

chubbycat

今天下午乘地铁太可怕了，中途上来一个美女站到了车厢中间，美女身边的男同胞眼睛都发直了，当然包括李天真，但是过了两三站美女突然对李天真发飙，扇了李天真一个耳光，吼道：“你个臭变态”，李天真捂着脸很委屈，“大家都在看你，凭什么就打我一个人”

chubbycat

李天真 发表于 21-9-2013 08:01

                               
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肥猫是猫科动物，我们可以就近研究哈，但它是个shemale，太变态了，研究它的菊花变葵花吗？

李天真变态搞菊花

classtom

弱弱的请教：“这澳洲的贷款不是美国那样的，你可跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止”，此话怎讲？供不起时任何人的选择只能是放弃呀

李天真

这房价涨跌，苦的是老百姓，因为地税铁定涨，但你的房价不一定会给你赢利，空心汤团而已，照通货膨胀来算，几年后还是跑不赢cpi的负资产，老百姓如老黄牛，一旦成为房奴，就如牛背上加了个轭，为了点看得见，吃不着的干草蝇头小利，自愿自得地给自己套上个日渐加重的轭，后面坐着的是政府的官员，政客，银行家，海外债主，还有不断有人上车哈。

MICHELLE07

李天真 发表于 21-9-2013 06:31

                               
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呵呵，人气开始上来了，大概有隔壁的1/10了。

按参与的ID和楼层数看，的确只有10%左右。

还好这里没人等着挖坟掘尸。

李天真

classtom 发表于 21-9-2013 10:36

                               
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弱弱的请教：“这澳洲的贷款不是美国那样的，你可跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止”，此 ...

放弃？资不抵债时，放弃了房产，你还要还银行的债务。