请教关于投资房和自住房的问题

zephyr37

当前住房是自住房，下一套也想是自住房然后把当前的改成投资房，但是由于现在所住的房子比较破，作为投资房的回报银行预期很低，所以贷不下来那么多，于是考虑新买的房子作为投资房，银行可以贷下来，但由于小孩上学我必须住到新房里，所以实际的新房子还是自助房，但被银行告知投资房一年内不能自助，所以现在比较困惑，当然我也不想失去抵扣退税的机会。不知道我这种情况怎么操作才能利益最大化？

wzleegee

利益和风险成正比。