曾今也考虑过从中国进口部分材料来压低成本,但这种项目从单个品种的材料需求来说,体量并不大而且需要有繁琐的品质认证,所以貌似只能暂时放弃这个想法了.
目前面临的问题是:
1.) 之前没有过开发经验,建筑商当然找的是西人, 选择了3个,最终决定的这个是个中间派 也就是说 报价不是最低的, 我不相信天下有免费的午餐一说, 便宜肯定有便宜的道理,我可不想为了便宜牺牲房子的品质,否则我去卖给谁啊, 我给的要求就是,价格可以谈,但据对不定通过降低标准 或者使用 廉价材料来压缩成本 , 但有朋友提醒我,建筑商的实力比较重要 ,有过在建造中途,建筑商破产,工程搁置的先例, 但我详细询问的这个问题 , 除了在工程开始之前我需要支付5% 的DEPOSIT之外, 所有的钱都是建筑商先干活,然后我付钱 (严格说是银行),假如建筑商中途破产, 那么可以买保险 , 也就是说 保险公司介入 负责擦屁股 ;
2.) 我需要一个律师来界定其中的责任和义务 , 目前尚未找 -- 法律费用 ;
3.) 银行融资 , 目前接触了至少大小5-6家银行,所有的银行都需要PRE SALE, 也就是说, 假如在建造过程中没有预售出1,2间,那么你就没法拿到贷款, 这种COMMERCIAL LOAN 利息很高 至少7.5 - 8 % , 还已经是历史上的低位了, 但没有PRESALE 你还是拿不到贷款的. 解决方案也有,就是找BROKER,他会给你搞定,什么条件都不要,但是,对不起,利息是10%;
4.) 各种费用 ,HEADWORKS FEE , ENEREX/TELSTRA /WATER CONNECTION, BODY CORP , DEVELOPMENT FUNDING FEE , REPORTS , 各种费用..目前可以统计到的费用仍然有不可预见性 ;
5.) 销售广告投放, 和销售佣金 ;
6.) 不可预见的备用金;
初步预计看着我这个预算表格真的很寒碜 , 根据最悲观的估计 , 我能保住 10%的毛利就不错了, 我咋就没在中国干这玩意呢? ( 中国干也轮不到俺啊) 呵呵 |
发表于 17-8-2013 23:37:18
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楼主
发表于 18-8-2013 00:00:57
发表于 18-8-2013 01:11:42
反正没有做不到 就怕想不到！ 祝老吴一步一步顺利的来吧
发表于 18-8-2013 20:49:20
