澳大利亚的 apartment 持有费用？

老菜

昨天跟一个朋友聊天。米国这边的。
他刚刚14 万美元全款买了一个 2室1厅的 apartment。买到手之后，每个月物业费 300 多。然后HOA (home owner association) 管他再额外要几万块钱，说是，屋顶要修吧？外墙漆要重新刷吧？等等。最终协商，10年付清。按月付，每个月又是300多。这下每个月持有成本近700.。 租给了一个烙印，每月房租1200. 不算房屋折旧，到手大概税前每月500 吧。

美国这边的 apartment 的物业费非常之贵，少则200, 300，多则800，900 的都有。
随便举个例子
http://www.redfin.com/WA/Redmond ... nit-15744/home/5802
每个月 385
http://www.redfin.com/WA/Redmond ... t-101/home/18658011
每个月 343

除物业费之外，很多小区都会有不定期的 •Special Assessment Amount就是上面说的，额外再问业主要的几万块钱。（有的要求你必须一次付清，有的可以分期付款）
http://www.redfin.com/WA/Redmond ... unit-221/home/51863
例如这个，每个月物业费 274，另外每个月 •Special Assessment Amount: $353。
一次性要的，比如8000， 或者3万（你也不知道下次会要多少），可能会休息几年，然后又要了。因为小区的路总是要修的，外墙总是要重新粉刷的，屋顶总是要换的，等等。
很多人贷款买房，这个房子本身就是抵押在银行的，因此，当要你再拿出3万块这个 special assessment 的时候，你是不可以再贷款了，只能拿自己的钱出来。我知道的有老夫妻拿不出这个钱，后来只好被迫卖房。这个钱，业主本身没有太多说话权利。

请问澳洲买一个 apartment，一般持有成本是多少？比如物业费是多少？除物业费之外，是否还有其他费用？

老菜

当然，上面第三个房子为例，每年还要交 房产税 1,988。平均每月 166 块。
此外，其他就是你自己的开销了，比如水，电，垃圾费，（有的 hoa 物业费包水，包电，包垃圾的，不一定），网，家具折旧，维修。
如果不算水电垃圾，折旧，单物业费 + special assessment + 房产税 = 274 + 353 + 166 = 大约 800 块。这房子出租的话，我估计在 1300 左右。所以，到手也就500。或者说你如果本来自己租房子，现在买这个房子住。没贷款，每个月也就省下来大约500块。

如果你贷款买房，还得付利息

当然，不同的是，租房子，房子总是别人的。买房子的话，这房子是你的啦!

chainray

in Canberra Belconne CBD

350k apartment (1 bed, 1 bath, a car space)

body cop. $3000 / yr (lift, gym, pool etc.)

rates 800 / yr

utility bill (electricity) ???

nothing else

老菜

chainray 发表于 9-8-2013 09:53

                               
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in Canberra Belconne CBD

350k apartment (1 bed, 1 bath, a car space)

3000 每年是物业费？平均每月 250. 还可以。
800 是贷款利息吗？

能租多少钱呢？

艾瑞克

澳洲的apartment大都是strata title，你买到的只是地板，墙，屋顶包围起来的那个空间。
外墙和屋顶都属于公用部分，是body corp来修的，正常维护从strata fee出，不够的就要大家一起分摊了，比如说谁家阳台坏了，即使你家没阳台，也得大家一起出钱修，因为阳台是公共部分。
所以买apartment就是这点麻烦，不知道什么时候就要出钱。

买房子当然是house最好啦，依次townhouse, unit，如果能买unit，就不要买apartment，要挑整体状况良好的买，不一定要新的，看上去破破烂烂的当然就免谈了。

老菜

ericvan76 发表于 9-8-2013 10:27

                               
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澳洲的apartment大都是strata title，你买到的只是地板，墙，屋顶包围起来的那个空间。
外墙和屋顶都属于公 ...

这边apartment也是，屋顶，外墙，地皮，都是公共的。美国这边这种“不知道什么时候要出钱”的事情，非常之频繁，基本上就是很容易碰上，然后一下子少则8000，多则5万的。

看来澳洲也有这事情。

chainray

老菜 发表于 9-8-2013 09:55

                               
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3000 每年是物业费？平均每月 250. 还可以。
800 是贷款利息吗？

800给政府

3000给物业

chainray

ericvan76 发表于 9-8-2013 10:27

                               
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澳洲的apartment大都是strata title，你买到的只是地板，墙，屋顶包围起来的那个空间。
外墙和屋顶都属于公 ...

TOWNHOUSE，APT，UNIT不都一样么？全是unit的分类

艾瑞克

chainray 发表于 9-8-2013 10:31

                               
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TOWNHOUSE，APT，UNIT不都一样么？全是unit的分类

不完全一样，一般townhouse是community title，unit和apartment是strata title，
但一般unit只有一层，户数少，互相协调起来也容易，而apartment大都是多层，户数比较多，要维护的项目也比较多，相对来说不知道什么时候出钱的事会更多一些。

MillerYang

老菜准备买房了？

听下来好像米国的持续支出成本比较高，而且像个无底洞。。。

ascend2012

apartment持有成本看来是真不小啊。。

wendy_wwz

过来看看啊~~~学习中

老菜

MillerYang 发表于 9-8-2013 12:33

                               
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老菜准备买房了？

听下来好像米国的持续支出成本比较高，而且像个无底洞。。。

有此打算啊。可惜以前从来没买过房，结果白白错过去年的好时机，那时候基本是美国房市自09年跌之后的低点。1年前35万的 house现在要45万至少。哎。。。。

现在靠公司近的房子，又老又旧又小又贵。远点的房子就新点，但也不便宜。

老菜

http://www.redfin.com/WA/Redmond ... l-98052/home/516374
http://www.redfin.com/WA/Redmond ... E-98052/home/503870
http://www.redfin.com/WA/Redmond ... E-98052/home/503210
http://www.redfin.com/WA/Redmond ... t-98052/home/505272

列了几个房子。基本全是60年代的，很老，面积也都不大。。。。40万左右的样子。离公司都不算远。学区的话，只有小学还行。

MillerYang

老菜 发表于 10-8-2013 02:57

                               
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http://www.redfin.com/WA/Bellevue/17400-NE-14th-St-98008/home/504856
http://www.redfin.com/WA/Redmo ...

最后一个看着还行。。。

住湖边会不会有怪兽出没啊

53927741

我家房子是unit 不过总共就2栋 我家这栋有840多平的地 没有strata fee  只有council rate

angelar8

不过美国的房子真心漂亮啊，比澳洲好看太多了，装修也好，
就比如LZ给的这个连接：http://www.redfin.com/WA/Redmond ... nit-15744/home/5802

比的上澳洲豪宅的装修了。而且便宜很多。

想不明白，为啥澳洲房子难看又贵呢。