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nil

2个townhouse，我记得是auction了，流派，然后转private sale，卖了好久。

然后上个月，另一个townhouse是private sale，突然转auction——而且马上卖了！

ubuntuhk

nil 发表于 13-10-2013 12:50

                               
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2个townhouse，我记得是auction了，流派，然后转private sale，卖了好久。

然后上个月，另一个townhouse ...

昨天看的一套Mitcham的房子，位置算很好了，从主路上转角进一条安静的小路，距离Mitcham火车站大约8-10分钟距离，离学校和购物中心也在15分钟范围内有不少选择，房型也还不错422，是由板房重新装修的，屋主将原来的房子一分为二，后院自己盖了一栋新房，所以这个房子的地大概只有300左右。

拍卖价从53万起，一个西人叫了53万之后，就没人接价了，然后vendor bid到55万，依旧没人出价，流拍结束，现在转为private sale，喊63万。如果是砖房，我可能就出手了，可惜是板房，几乎没有后院花园的缺点我已经不在意了，但是我对板房的了解不太多，还是担心板房的维护问题（每隔5-10年需要重新油漆外墙），还有板房可能潜在建筑问题，没有做过building inspection，又没有打算推倒重建，所以还是不敢出手。

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熊猫阿三

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:03

                               
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昨天看的一套Mitcham的房子，位置算很好了，从主路上转角进一条安静的小路，距离Mitcham火车站大约8- ...

不在burwick转了？

ubuntuhk

熊猫阿三 发表于 13-10-2013 13:40

                               
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不在burwick转了？

berwick过几年再说。。。

ubuntuhk

下雨天，冷，继续宅家里。。。

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:03

                               
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昨天看的一套Mitcham的房子，位置算很好了，从主路上转角进一条安静的小路，距离Mitcham火车站大约8- ...

我也挺喜欢的，就是四个睡房多了点，板房我不了解。

ubuntuhk

昨天看完房子，去博士山购物，boxhill centro底下的停车场真难找位置啊，转了2圈，终于发现一个位置，赶紧一头扎进去，正在小心翼翼地看着前面车头避免刮到旁边的车子，听到自己车身铁皮凹陷的声音，悲剧了，车身被柱子刮蹭了。

下次如果发现没位置，不去挤了，果断上楼找容易停车的位置。

ubuntuhk

孤独马夫 发表于 13-10-2013 13:49

                               
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我也挺喜欢的，就是四个睡房多了点，板房我不了解。

睡房不怕多，大不了拿来当学习室、视听室，都很不错啊。

关于板房和砖房的比较，看到whirlpool上local们的讨论：
http://forums.whirlpool.net.au/archive/1845127

他们的结论是
1. 其实值钱的主要是地，房子会折旧贬值，板房一般来说比砖房要便宜5%左右
2. 板房要经常维护，主要是防蛀（每隔一段时间给外墙刷漆，每次费用大概8000-10000刀，不过可以DIY自己刷）；砖房也有木头部分，也需要刷漆，但是维护的工作量比板房少多了
3. 板房也有一个好处，可以根据自己的喜好给房子刷更接近时代的颜色（不过我看mitcham的板房，大多是米黄色，没有标新立异的颜色）
4. 萝卜青菜各有所爱，不过大部分人还是爱砖房多一点

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:51

                               
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昨天看完房子，去博士山购物，boxhill centro底下的停车场真难找位置啊，转了2圈，终于发现一个位置，赶紧一 ...

我心痛你的车子啊

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:57

                               
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睡房不怕多，大不了拿来当学习室、视听室，都很不错啊。

关于板房和砖房的比较，看到whirlpool上loc ...

需要实地考察，还要家人都喜欢。

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:57

                               
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睡房不怕多，大不了拿来当学习室、视听室，都很不错啊。

关于板房和砖房的比较，看到whirlpool上loc ...

其实，我就是想便宜点啊。哈哈

周星星1832

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:03

                               
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昨天看的一套Mitcham的房子，位置算很好了，从主路上转角进一条安静的小路，距离Mitcham火车站大约8- ...

开价60试试

ubuntuhk

孤独马夫 发表于 13-10-2013 14:00

                               
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其实，我就是想便宜点啊。哈哈

我也是啊，银子少，要求多，就得取舍了。

价钱决定因素主要还是面积和位置（location），然后同样的位置，就是很破很破的板房会便宜一些，要自己慢慢修。

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 14:04

                               
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我也是啊，银子少，要求多，就得取舍了。

价钱决定因素主要还是面积和位置（location），然后同样的 ...

工作在哪里才是第一位的，方便最重要。

ubuntuhk

孤独马夫 发表于 13-10-2013 13:59

                               
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我心痛你的车子啊

一着急就容易出问题，下次还是要更淡定一些，扎进去之前，其实已经看到那根柱子伤痕累累，就应该更小心一点。

好在车速慢，刮得不是很严重。

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 14:06

                               
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一着急就容易出问题，下次还是要更淡定一些，扎进去之前，其实已经看到那根柱子伤痕累累，就应该更小心 ...

其实，车子上有伤痕就可以避免其他灾祸。

ubuntuhk

孤独马夫 发表于 13-10-2013 14:07

                               
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其实，车子上有伤痕就可以避免其他灾祸。

这话听起来好像很有哲理，怪不得路上那么多带伤痕的车都不进厂喷漆呢

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 14:15

                               
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这话听起来好像很有哲理，怪不得路上那么多带伤痕的车都不进厂喷漆呢

老司机的理论，我也借此懒惰一下。

ubuntuhk

周星星1832 发表于 13-10-2013 14:04

                               
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开价60试试

等过了3天再说，到时候出价可以带subject to inspection（我没理解错吧，auction的房子，即便是流拍，3天内的出价也还是无条件的）。

妮南

孤独马夫 发表于 13-10-2013 13:07

                               
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其实，车子上有伤痕就可以避免其他灾祸。

只能当作是‘自我安慰’的托辞了。

孤独马夫

妮南 发表于 13-10-2013 15:02

                               
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只能当作是‘自我安慰’的托辞了。

心理自我调节蛮好的

妮南

那好啊，我的车子上有2道刮痕，都是自己碰到墙壁留下的。这么说，可以消灾了。

孤独马夫

妮南 发表于 13-10-2013 15:24

                               
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那好啊，我的车子上有2道刮痕，都是自己碰到墙壁留下的。这么说，可以消灾了。

自己划得不算，要出去重来。

thewall

我在 NARRE WARREN 住了一年多了，没觉得这里和 BERWICK 的房价有任何升降

依然是普通 HOUSE， 40 多万起，3-4 房，20年以内的房龄。

这附近 20 年就是很老的房子了

peggy8086

孤独马夫 发表于 12-10-2013 23:44

                               
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好好写，估计可以出个小集子，华人圈里销路可观。第一桶金啊！

这些数据还得到那边实际查看是否真是这么回事呢

peggy8086

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 12:35

                               
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说点看房的经验，@x24 写了一篇很好的帖子，如何利用各种网站、工具找房、看房子大小等：
http://hioz.us/ ...

说来说去买房是个很费时费脑的体力活，加油

peggy8086

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:57

                               
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睡房不怕多，大不了拿来当学习室、视听室，都很不错啊。

关于板房和砖房的比较，看到whirlpool上loc ...

谢谢UB.之前在新西兰看到很多房子都是木框架的，我听到的原因是那边经常地震，这样的木框架危险系数要小些。

ubuntuhk

peggy8086 发表于 14-10-2013 01:37

                               
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谢谢UB.之前在新西兰看到很多房子都是木框架的，我听到的原因是那边经常地震，这样的木框架危险系数要小些 ...

是的，新西兰确实有地震的风险，特别是基督城那一带，澳洲地震的风险比较小。

nil

孤独马夫 发表于 13-10-2013 13:49

                               
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我也挺喜欢的，就是四个睡房多了点，板房我不了解。

我都觉得4个bedroom不够用啊！

澳洲基本标准是：一个猪窝，俩小孩，一个office，一个客房。起码也得5个房间起。

nil

ubuntuhk 发表于 13-10-2013 13:51

                               
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昨天看完房子，去博士山购物，boxhill centro底下的停车场真难找位置啊，转了2圈，终于发现一个位置，赶紧一 ...

开车经常是这样的：顾头不顾脚。