投资房该不该买？

shanghailaoluan · 发表于 15-7-2013 00:57:10

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请问是否应该买投资房来避税？如果买投资房的话，应该买什么类型的房子比较好，house, villa, unit or apartment? 什么价位的比较适合？

周星星1832 · 发表于 15-7-2013 08:54:04

我的好几个朋友都是买投资房避税的
至于买什么好，请别人来回答

tulip_liu · 发表于 15-7-2013 17:03:22

能赚钱都好。。。就怕是在亏。。。

chainray · 发表于 15-7-2013 17:08:43

大多用来避税，每年小赚一点

转手卖掉的时候才能期待大赚一笔

之前看过一些service apartment

起价220k，据说年净收益7% ~ 8%

除去开销，我估摸着怎么也能比存银行强

要不LZ试试？

chainray · 发表于 15-7-2013 17:10:42

即便亏，也有你的税抵着

如果亏的比你的税还多，那就没办法了

浮云云艾米莉 · 发表于 15-7-2013 19:10:48

有闲钱就买咯

要避税ng的就买涨势高的地方。要正现金流的就买小的但是租金高的，比如楼上说的serviced apts

雅瑶冬月 · 发表于 15-7-2013 19:27:46

chainray 发表于 15-7-2013 16:08

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大多用来避税，每年小赚一点

转手卖掉的时候才能期待大赚一笔

太小的Service apartment，银行不会借太多钱给你的。

妮南 · 发表于 15-7-2013 20:18:50

每年的city council rate、water bill、维修费、物业费等都在上涨，也不觉得很划算。

假如是你保持高收入，也许能享受到更多负扣税优惠。假如失业了，你有投资房就使你无法向centrelink申请失业津贴。

classtom · 发表于 15-7-2013 20:59:59

听说是APT比较好，容易出租。

妮南 · 发表于 15-7-2013 21:02:20

那种带service的studio一类的公寓，买了估计会后悔。买公寓前要弄清楚，物业费多少，有的每个季度就是好几千。

Chivas0909 · 发表于 15-7-2013 23:21:10

想要方便租，好打理，租金比较高，就选好地段的 unit or apartment。

浮云云艾米莉 · 发表于 15-7-2013 23:52:53

妮南发表于 15-7-2013 20:02

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那种带service的studio一类的公寓，买了估计会后悔。买公寓前要弄清楚，物业费多少，有的每个季度就是好几千 ...

一般都是租的旅馆交物业的啦。问是要问的，都后悔还不至于。现金流不错的，就是出手麻烦

浮云云艾米莉 · 发表于 15-7-2013 23:57:25

雅瑶冬月发表于 15-7-2013 18:27

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太小的Service apartment，银行不会借太多钱给你的。

这个是正解。50平方米的话可以贷款60%左右。贷款很难申请而且很难批

妮南 · 发表于 16-7-2013 09:08:59

　如果不能贷款买房，就别指望什么负扣税了。若只是为了租金收入，要算算每年养房的费用开支是多少？

熊猫阿三 · 发表于 16-7-2013 10:08:15

做房东不容易啊！碰上刁钻的房客让你生不如死...

planetkeeper · 发表于 16-7-2013 10:18:20

熊猫阿三发表于 16-7-2013 09:08

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做房东不容易啊！碰上刁钻的房客让你生不如死...

熊猫似乎深有所感啊
分享一下心得吧

妮南 · 发表于 16-7-2013 10:44:41

做房东还要能遇到得力的中介，否则，华人房东的语言不具备优势容易被local租客欺负。

熊猫阿三 · 发表于 16-7-2013 11:00:47

妮南发表于 16-7-2013 09:44

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做房东还要能遇到得力的中介，否则，华人房东的语言不具备优势容易被local租客欺负。

所以只招新来的华人移民做房客....

蒙面超人 · 发表于 16-7-2013 11:19:26

我觉得纯粹以负扣税为目的的投资房是不可取的，除非你是高高收入人群，钱闲在那里非要投资点什么的。一般的工薪阶层，NG带来的好处绝对不会高于因此带来的风险。

周星星1832 · 发表于 16-7-2013 12:38:20

蒙面超人发表于 16-7-2013 10:19

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我觉得纯粹以负扣税为目的的投资房是不可取的，除非你是高高收入人群，钱闲在那里非要投资点什么的。一般的 ...

现金为王？

妮南 · 发表于 16-7-2013 14:17:26

我也觉得NG的存在，也是变相的让你多向银行贷款，多贷款就意味着多支付利息。尽管利息支出和其它费用开支帮你抵了一点纳税收入，但是肥了银行。

ingeer · 发表于 16-7-2013 14:44:42

投资房，有2个方向。
1）正现金流产生即时回报，挑的好可以跑赢银行的interest，而且可以指望房价上升带来long term profit. 要求你有足够的首付来产生positive cashflow.
2）挑热的区，i.e 学区，华人区，地大的房子买下坐等升值。不要指望rent能cover interest, all your hope is capital gain.

个人认为房价7年一翻的日子已经过去了，选一比较靠谱。当然如果楼主是米人，直接在 1+2 好区正现金流，也未尝不可。

所谓的negative gearing, 如果房价涨不快，那就是一个坑

thewall · 发表于 17-7-2013 02:07:34

我从来没有兴趣去研究这个事情

要投资，就去国内买房

熊猫阿三 · 发表于 17-7-2013 09:58:51

thewall 发表于 17-7-2013 01:07

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我从来没有兴趣去研究这个事情

要投资，就去国内买房

国内限购啦

thewall · 发表于 18-7-2013 00:51:10

熊猫阿三发表于 17-7-2013 08:58

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国内限购啦

国内我也没兴趣

反正是对投机的事情没任何兴趣

lowprofile · 发表于 18-7-2013 01:32:42

ingeer 发表于 16-7-2013 11:44

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投资房，有2个方向。
1）正现金流产生即时回报，挑的好可以跑赢银行的interest，而且可以指望房价上升带 ...

房租上不封顶，取决于供求关系，利率是有浮动范围的。。。

周星星1832 · 发表于 18-7-2013 07:58:11

thewall 发表于 17-7-2013 23:51

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国内我也没兴趣

反正是对投机的事情没任何兴趣

咱俩一样
对钱没该概念
从小就是

蓝色热带鱼 · 发表于 18-7-2013 09:23:43

投资前要分析自己现在和将来的现金流, 寻找适合自己的物业类型, 房子比起来股票等风险相对小,投资周期长,是一种理财工具

熊猫阿三 · 发表于 18-7-2013 09:58:28

thewall 发表于 17-7-2013 23:51

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国内我也没兴趣

反正是对投机的事情没任何兴趣

房地产本来就是一种投资而已，不能光说投机吧。那你怎么让现金保值呢？

ingeer · 发表于 18-7-2013 10:08:34

熊猫阿三发表于 18-7-2013 08:58

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房地产本来就是一种投资而已，不能光说投机吧。那你怎么让现金保值呢？

至少2010-2013 对于大部分suburb来说，现金存款是跑赢房产的。。我现在就超后悔当时没有卖掉。。损失数以万计。。。当然可能这个数字对米人们来说可以忽略不计

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