房贷固定利率创历史新低，把握机会

周星星1832

澳洲房贷固定利率已经下降到历史最低水平，但是还有很多房贷者没有把握这一机会。

目前，很多澳洲金融机构都将它们3年期固定利率下调到5%以下。市场人士认为，金融机构很难再进一步下调固定利率了。

相比之下，目前各大银行的平均标准浮动利率都在5.7%以上，这还是在计入它们提供的0.7%折扣之后的最优惠利率。尽管如此，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，只有12%的房贷客户今年将他们的浮动利率改成固定利率。而在2007年全球金融危机爆发前，有高达20%的房贷者从浮动利率转到固定利率。当时的固定利率高达8%。

目前，大多数持有浮动利率的房贷者都在赌博，他们中的大多数人都认为澳储行还将会继续降息，所以他们还不愿意把他们的房贷利率固定下来。

                               
登录/注册后可看大图

比如，如果在今后18个月内，澳储行继续下调3次利率，每次降幅0.25%，那么澳洲各大银行的浮动利率就会降低到5%以下。而浮动利率的持有者就算等到那时再固定房贷利率都不迟，同样可以抵消掉他们现在没有固定利率的损失。当然，上述的假设没有计入银行收取的手续费。

滙丰银行的经济学家布洛翰（Paul Bloxham）认为，澳储行今年内应该不会再降息了，因为目前澳洲的官方利率已经很低了。他说，在我们看来，澳储行不会再将官方利率下调至低于3%的水平，所以现在有房贷的人不妨考虑将他们的浮动利率固定下来。

目前，澳洲各大银行之间的竞争很激烈，固定利率的水平也很吸引人。根据计算，如果澳储行不再降低官方利率，那么一份30万元的房贷如果把利率固定在4.99%，那么3年下来将可以节省8000元的利息。

澳洲统计局的数字显示，在2011年，有8%的客户固定了他们的房贷利率，这一比例在2012年增加到了13%。

1300HomeLoan的执行董事柯伦达（John Kolenda）认为，固定房贷利率不会再下跌了。他说，我们认为现在的固定利率是这一周期中的最低点。现在4.79 %-4.99 %的固定利率已经是近期历史上最低的固定利率了，非常吸引人。

Mortgage Choice 的发言人威廉姆森（Belinda Williamson）说，今年头三个月里，人们固定利率的热情还不高，只有20.78%的人固定了他们的利率。而去年头三个月中就有22.67%的房贷者固定了他们的利率。