诉苦贴，求安慰

shanghailaoluan

陆陆续续看房也有快一个月了，买房真是一个痛苦的过程，每次看完房子，出了offer，都没有别人价格高，就over了，是不是这里买房都没办法多次出offer的？真是无语啊.
问下nollamara和balcata这附近的区好不好啊？还有balga。。。实在是不了解啊
想问一下首付是什么时候交给银行的呢？是在最后吗？


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上来更新一下，终于拿下一个offer了，加价了1500，多谢各位的指点，准备新开一贴随便聊聊整个过程。。。

[ 本帖最后由 shanghailaoluan 于 2-4-2013 15:23 编辑 ]

Chivas0909

balcatta不错，其他两个都不好，尤其是balga
如果没有很多人出价，比如只有一两家，中介会和你拉锯战谈价格的，如果offer太多，或者你出的价位太低，直接就pass你了。
所以好区的房子真心想要，就咬咬牙多出一点。
我们一般看房子的时候发现人很多，很多想出价的，就直接闪了，不喜欢做冤大头去拼价格。
首付你急啥，under offer到settle还有1-2个月呢。

shanghailaoluan

好快的回复，多谢多谢，对了，怎么去了解一个区是不是好啊？我是瞎猫抓死老鼠，完全凭房子价格来判断。。。

y12345678

说出来，大家看看就好了

混在稀泥

才不到一个月就叫苦了，那我看了一年的房是不是要上吊了？

shanghailaoluan

说实话，真心佩服你。。。有没有发现一年房子价格涨了很多？

我有鼻子

nollamara也不怎么样，居住人很杂啊，土著黑人阿三都挺多的

西澳电工

balga,去了必死的区。。。

西澳电工

好多毒贩子，住那。。。

shanghailaoluan

.....balcatta?

y12345678

原帖由 shanghailaoluan 于 25-3-2013 15:54 发表

                               
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说实话，真心佩服你。。。有没有发现一年房子价格涨了很多？

人家是稀泥同学

shanghailaoluan

额，好吧，有没有了解balcatta这个区的啊？万分求助。。。

lowprofile

LZ才来没两个月吧？贷款落实了？

Chivas0909

balcatta算是工业区吧，离city比较近，离海边也不远，不过没什么学校好像。以前有朋友住那，治安之类的还可以。交通也比较方便。但是房价也不低了。

banksxin

大家抢的房子应该是不错的，如果你想当冤大头那就只有出高价了。但是请留注有些房子，在一次二次三次开放后还没有被出价，而这房子是适合你，这时它继续开放，而看的人已不多了，这时屋主可能心里动摇了，要么是不适合一些人，要么就是要价太高，这时你再去看第二次装作想买不想买的，跟Agent闲聊，就好谈价了，这时价高价低，经纪都想有个人出价，在房主那儿也好有个交待。这时你出的价可以低很多，这时屋主心态不一样了，会答应卖给你。这是我的经验。

Chivas0909

我很赞同！我们家的房子就是这么买到的，比房东的最初报价低了3-4W拿到的。还有就是一定要问房东为什么要卖房子，可以判断他是不是急需用钱，还是只是挂挂价看看行情，不等钱用的房东，一般都拖得起，没到他心理价位他可以把房子收回去过段时间再换个中介卖。所以出价以前，要充分调查一下历史挂价的记录。我们碰到过一两个这样的房东，之前一年每隔半年放出来试试水，价位一次比一次高，这种的你没耐心就别跟他耗了。

深海2010

如何能查到历史挂价记录呢？？

Chivas0909

www.oldlistings.com.au  这个可以看到一些
最简单的就是把房子地址在google里搜一下，很多以前的出售的网页可能还没关闭，还能看到的

西澳海豚

找房~租房~甚至建房的人都很苦!

我是整整等了一年五個月，房子才開工。

之前看了6個月房子，出了幾次價都沒買到------------

如何? 心裡舒服多了吧?

小名

看房一个月。。。应该是才开始热身呀。坛子上还有朋友连续看半年房才买到呢。表心急哈。

我有个朋友，在悉尼。看房两年。每次和你一样，出价都低于最终销售价大概2W。   这个安慰行不？

小名

我们谈图纸都谈半年了 ～～～你是不是也心里舒服多了呢？

老鼠爱上猫

现在租住Balcatta。靠近main st的房子不要买，balcatta这一段的main st是救护车必经道路，每天要听无数次bibubibu。。。wanneroo rd的东边不要买，据说黑人比较多。

gowest

住在balcatta一段时间了, 负责任的说治安还可以，不过附近的穷人比较多，整个区的档次上不去，估计房价也会整体偏低。这里属于靠近osborne park工业区中治安比较好的，去市区交通也很方便。工作需要过渡不错，长期持有住家建议谨慎。

坚强的卡卡

发现这里好多人，在买房子上真的做足了功课，这一点值得赞一下
我买下的这个房子的算是和我有缘吧，因为被老婆催的实在不行了。
之前工作一直不在珀斯，没时间看房子，后来休假的时候2天看了5套房子，最后就出手了。。。。。知道价格比半年前涨了可能有5万，但自住，又着急，实在不想租房子，搬来搬去了，就咬牙买了

tulip_liu

我跟你讲。。。location location。。。其他的都是浮云。。。

[ 本帖最后由 tulip_liu 于 26-3-2013 02:21 编辑 ]

jenny112

现在你买的涨了5万没？

Tstraying

看房大半年后买了的路过。不知道lz的offer怎么出的？个人感觉是好房子多半是要靠抢的，如果明眼看出竞争激烈，自己又很喜欢，出offer的时候还是得大方些，否则肯定会被其他人拿走的。另外一点个人经验是选房子也要选中介，好中介的标志是话不多，不会缠着你说这说那，需要什么信息会尽量告诉你，做事求快准稳。虽然任何卖家中介都不会帮你，但一个好的卖家中介在交易中会尽可能让这个过程快速而顺利。而这样的中介，由于其出色的个人能力，手里的房源，多半也不错。

shanghailaoluan

恩，说的很有道理，但是不知道出offer应该加价多少才算够狠。。。

shanghailaoluan

朋友方不方便透露你最终的offer加价了多少？我学习一下。。

Tstraying

有听最近传闻是好区asking price加5000起（纯道听途说）。说真的每个case都不一样，关键看其他竞争者了。。我们买房过程中有一栋砍过3万的（沟通后期感觉中介会在asking price低一万到一万五内settle，但对那房子没啥大爱所以坚决没提价），最后买的是加5000拿下的。看自己对房子的喜好和房子的热门程度，灵活处理哇～