看好一个房子，出了offer。。。＜已买到＞

笨笨永闯天涯

我们是第一个出offer的，中介说去跟owner商量，今天一天也没信，没戏啦？我是不是应该move-on 接着看别的啦？

[ 本帖最后由 笨笨永闯天涯 于 29-3-2013 21:42 编辑 ]

小名

绝对要看别的房子。如果你还在看别的房子，那么你的选择性就多了。而且如果你只盯着这个房子，中介很容易感觉到这一点。各种不利于你的谈判。

笨笨永闯天涯

好吧，，看房子真累啊，特别是首次购房者！

lowprofile

在哪个区？你的offer跟对方心理价位有多大差距？有没有人竞争？

jenny112

恭喜啦

Chivas0909

成与不成都会给你个回音的。
如果有别人出价，中介可能还会找你问你要不要加价。
下次买房如果怕出现这种问题，可以在出offer的时候，要求加一条，这个offer 有效期几日，防止房东和中介拖延时间，等其他offer，一般好像都不会的。

西澳海豚

中介会等上几天，看有无其他人出价？然后和最高的人谈。

你才出了一天，一周内一定会有回音，不过不用死守这个房子。

我曾经分别出过三次（三栋房），一次都没拿到！呵呵~~

usiha

看房是痛苦的

tulip_liu

forget it and move on...

老鼠爱上猫

出offer记得写有效期，24小时或者48小时？楼下的补充。

笨笨永闯天涯

没写有效期，我能打个电话，口头声明下 有效期不？哈

eagerbeaver

Normally a verbal offer is valid  for 72 hours.

jenny112

原帖由 笨笨永闯天涯 于 12-3-2013 19:32 发表

                               
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没写有效期，我能打个电话，口头声明下 有效期不？哈

可以 ，你让SALES写上去。

w2k

占个空等楼主的好消息

笨笨永闯天涯

没好消息啊
房子卖给别人了 今天说owner倾向卖给另外一家 人家更强

我估计价格应该差不多少，不过好像别人首付多 或者是不用贷款
哎我首付写了15W呢 move-on啦

深海2010

原帖由 笨笨永闯天涯 于 13-3-2013 17:19 发表

                               
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没好消息啊
房子卖给别人了 今天说owner倾向卖给另外一家 人家更强

我估计价格应该差不多少，不过好像别人首付多 或者是不用贷款
哎我首付写了15W呢 move-on啦

首付的比例 不是和银行贷款有关系吗？难道这还和卖主的总价有关系？ 没在澳洲买过房，咨询一下。

maggie2007

首付应该没关系吧，交房的时候银行会把所有钱交给买家；如果他急着用钱，可以提前交房啊

maggie2007

我们楼下的房子卖掉，卖主因为要找房子，2月份签的合同，6月份才交房，卖价也不低，很懂得谈判啊

lowprofile

原帖由 笨笨永闯天涯 于 13-3-2013 17:19 发表

                               
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没好消息啊
房子卖给别人了 今天说owner倾向卖给另外一家 人家更强

我估计价格应该差不多少，不过好像别人首付多 或者是不用贷款
哎我首付写了15W呢 move-on啦

你的总价码出低了，首付只要不低于10%对卖家来说都是一回事。
估计你是在热门的区买房子，有人竞争的话要一次性把价格出到位，不要指望来回议价，再有就是不要去看自己勉强能承受的房子，要买自己有实力加价的房子。
比如你最多能承担50w的房子，你非要去看别人报价50w的，来个竞争的出到52w就把你压下去了，你要是去看40w的房子，就有充足的加价空间。
另外就是中介有时候喜欢低价挂牌吸引人气，我上次遇到个房子中介挂39w，结果到出offer的时候中介说房东低于40w不卖，等我们出了比这个还高的offer了，中介又说房东心里价位44w，然后我就直接取消offer不买了，买房子不能被人牵着鼻子走，好房子到处都是。
我要是你有15w的话我就买个最多40w的房子，首付10%-20%，剩下的拿去买投资房了，因为自住房利息不能抵扣的，压的钱太多了不划算。。。

[ 本帖最后由 lowprofile 于 14-3-2013 00:27 编辑 ]

KYLIE2008

看房子是个长期的，持久的，无薪的，part time 工作
我们家当年看了快半年， 但最终决定只有几天

笨笨永闯天涯

原帖由 lowprofile 于 14-3-2013 00:18 发表

                               
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你的总价码出低了，首付只要不低于10%对卖家来说都是一回事。
估计你是在热门的区买房子，有人竞争的话要一次性把价格出到位，不要指望来回议价，再有就是不要去看自己勉强能承受的房子，要买自己有实力加价的房 ...

我们看的就是40多万的房，因为我们有写subject to finance，这样人家肯定倾向没写的，或首付多的，我是新手也不很懂。

我们家只有一个人的收入，所以首付要多付点，贷款少点估计容易批。

linux_hai

你的pre-approve没有做吗？如果做了，银行能贷给你多少钱基本上是确定的，通常pre-approve有两三个月的有效期。
首付付到不用给银行买保险就可以啦，多的不如放到offset account中，一样可以抵利息。

我觉得你的subject to finance也挺减分的，卖家会觉得跟你签不可靠。

[ 本帖最后由 linux_hai 于 14-3-2013 11:37 编辑 ]

笨笨永闯天涯

原帖由 linux_hai 于 14-3-2013 11:35 发表

                               
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你的pre-approve没有做吗？如果做了，银行能贷给你多少钱基本上是确定的，通常pre-approve有两三个月的有效期。
首付付到不用给银行买保险就可以啦，多的不如放到offset account中，一样可以抵利息。

我觉得你的 ...

我也举得减分，准备下个星期去做pre-approve，好像有6个月还是3个月有效期。

Chivas0909

subject to finance是合同固定条款，正规合同都自带这个还有subject to inspection, 这个不会成为减分项的。
我有时候不仅不止这两条，自己还会加几条subject to进去，有的中介会说房东会介意新加的，有的中介不会，你要加他就给你写进去。
但是固定的两条绝对不会说介意。这是保护你自己的合法权益。你不加，如果贷款下不来，你是要赔钱的，至少定金是没有退的了。
而且是几个人贷款也不会写进offer里，卖家也不知道啊。
不卖给你只有一个原因，就是价格低了，哪怕只低了3000-5000的。
我们买房子从来不做pre-approve，也没什么影响。

tonywaley

原帖由 Chivas0909 于 14-3-2013 13:14 发表

                               
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subject to finance是合同固定条款，正规合同都自带这个还有subject to inspection, 这个不会成为减分项的 ...

对，这是通常都有的条款，如果不写反倒不正常，鬼佬大概会觉得你“钱多、人傻”

西澳电工

看三百套房子，递了第8个offer才被房东接受的人，路过。。。

听卢博士的话，往10万砍价多次。。。导致的结果。。。

hanjuju

原帖由 西澳电工 于 14-3-2013 13:35 发表

                               
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看三百套房子，递了第8个offer才被房东接受的人，路过。。。

听卢博士的话，往10万砍价多次。。。导致的结果。。。

三百套房子,真服了你了。我最多10几套。

笨笨永闯天涯

谢谢大家的分享，现在我心态调整了，不急，慢慢看，慢慢买，不信咱有钱还买不上房了

jenny112

出OFFER要注意
1.结合周边地价，了解最近交易情况
2.提前订好心理价格。
3.要让SALE AGENCY 感觉你没有FINANCE问题。首付多少其实他们不关心，他们更担心银行是否能APPROVAL你的申请。

nathan999

原帖由 lowprofile 于 14-3-2013 00:18 发表

                               
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你的总价码出低了，首付只要不低于10%对卖家来说都是一回事。
估计你是在热门的区买房子，有人竞争的话要一次性把价格出到位，不要指望来回议价，再有就是不要去看自己勉强能承受的房子，要买自己有实力加价的房 ...

你的意思是first home buyer的贷款不能有offset？