要Final inspection了，有什么要注意的吗

hannah87815

首先谢谢大家在我买房期间对我的各种帮助，各种问题耐心回答，各种建议。
马上就要做最后的Inspection了，不知道我们自己需要看些什么？还是跟着中介她帮我们检查就好了？
有什么要注意的吗？

对了，还有房子的security system他们要负责让它工作吗？ 在以前的合同上好像没提到这个，而且我们以前去看房的话 那东西都没工作，当时中介说不知道怎么用 说最后会告诉我们。
谢谢啦~~

[ 本帖最后由 hannah87815 于 4-3-2013 16:05 编辑 ]

y12345678

到这一步基本上就已经尘埃落定了，就是就是去转转
看看什么大件别破损或搬走了
看看各间房里的灯，插座，空调，抽油烟机，开关之类的是否工作正常

其实最重要的，是和房东交流这个房子的维护细节
尽量要上各种东西的说明书，学习特殊设备的操作方法之类的

y12345678

愿意的话，顺便送原房东一点小礼品
搞好关系，以后有啥问题了
还可以请教

hannah87815

能见到房东？？

channel1016

一般来说是见不到房东的，中介和你一起，但也不排除房东想看看买家到底什么样
主要就是看看如果之前有和他们提到的有小问题的地方，他们有没有给修复好。另外检查下门锁啊，开关啊，插座啊，oven啊，a/c啊，喷水灌溉系统啊，窗户啊，车库电动门啊等等之类的是不是正常工作的。包含在合同内的东西，他们都有义务确保正常工作。
至于你说的安保如果没有写在合同里，我的理解是他们可以不修复（或者不工作的话也不是他们的责任），但是如果之前卖房广告里把安保作为一个advantage来宣传了的话就应该是需要确保正常工作的。不过不知道我理解的对不对哈。
水哥提到的那个也很重要：一些设施的使用和操作说明（尤其是如果这个操作比较特殊或者操作不当会引起安全问题的话）他们也有义务告诉你。

channel1016

还有一点，如果你这个将来要由自住房转成投资房或者这个房子本身你就是要作为投资房的话，那可以问原房东（或者中介）要一下之前他们做maintenance或者renovation之类的发票（当然前提是如果他们愿意提供给你的话，人家如果不愿意，那就没办法了）。发票是留着以后depreciation用的。

hannah87815

原帖由 channel1016 于 4-3-2013 16:38 发表

                               
登录/注册后可看大图

还有一点，如果你这个将来要由自住房转成投资房或者这个房子本身你就是要作为投资房的话，那可以问原房东（或者中介）要一下之前他们做maintenance或者renovation之类的发票（当然前提是如果他们愿意提供给你的话，人 ...

非常谢谢你哈 还没想到这一点 到时候问问 看能不能有。