房市火爆啊

bluemm

邻居卖房子，open time刚开，5分钟内就已经来了8拨人了，这房子可是要open45分钟的。

jenny112

感兴趣的是，他们卖了房子后，住哪里去呢。。。

bluemm

那就不知道了，可能换房子住，可能本来以前就是投资房什么的吧。

bluemm

对了，还看见2拨中国人。

writer

我在北面看的房子，基本
没有亚洲人看。照样也是十五分钟五六拨人。稍微顺眼点的房子当天就被拍走。而且谁说老外不爱买房？？！！办公室一讨论，所有的人都感兴趣，经常都是一小时就过了。鬼佬上班老看realestate

西澳海豚

我家隔壁老太卖房，一个样，开放当天1-20批人马在一小时内出现，小路交通都堵了。

第一次开放，就看到中介贴贴纸 under offer

channel1016

我们邻居也卖房，还没正式对外open呢，就已经private来了至少有6拨人来看房，而且已经有人出价了，和邻居的心里价位没差很多

davidmouse

你们邻居房子卖多少？

8080

朋友在Canning Vale买了一套房,50多万,区好,房新,5卧,2卫两车库还加游泳池.
小孩历害的吗直接就考Perth Mordern, Rossmoyne, Willetton重点班,根本不用住在那儿,就算考不上这几个名公校,30万送两个小孩去私校应该差不多了,再省钱就去好学区租一年,照样小孩进好公校.一年以后就可搬走,这边不西望也不主张搬家后换学校,除非赶不到. 这边还主张/照顾(表)兄弟接姐妹读同一个学校.
所以买房完全没比要特意为了好学区而多花钱.按自己的能力.
网上算了一下,假设借50万,年利率5.5%
借三十年,每月还2840,连本带息总共105万.(差不多比升值还慢这是很不经济的)
而每月多还2600元, 既5426元, 十年就还清了,连本带息是65万(升值一般比利率大多了,平均通涨率按3%的话,50万10年后等值67万,20年等值90万,30年等值120万;平均通涨率按5%的话,50万10年后等值81万,20年等值135万,30年等值216万),我古计RBA的通涨目标应在3%左右.
经济学家说房贷十年内还清(8,9年还清)是最经济合理的.所以买房要慎重.不要拖二三十年给银行白打工
每月只多还2600刀,而结果是提前20年还清,小还40万,太触目惊心了.

[ 本帖最后由 8080 于 2-2-2013 18:07 编辑 ]

perth2013

我两个房间出租，在gumetree上广告一放，半天内不下10个人联系看房。

circleyue

原帖由 jenny112 于 2-2-2013 16:30 发表

                               
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感兴趣的是，他们卖了房子后，住哪里去呢。。。

这个思路很好，本贴精华

bluemm

原帖由 davidmouse 于 2-2-2013 17:28 发表

                               
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你们邻居房子卖多少？

这房子是邻居的投资房，长年出租，估计50万以下吧，不过房子里是真心破，要是自己住，要砸几万装修一下才行。

yxie3000

你考虑真全面

startperth

我隔壁的隔壁卖房，头天刚看见for sale牌子出来，第二天就贴上under offer了，搞笑的是，一周后，我家信箱收到了中介卖这个房的宣传单。

gowest

原帖由 jenny112 于 2-2-2013 16:30 发表

                               
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感兴趣的是，他们卖了房子后，住哪里去呢。。。

租房, 我前段时间遇到过一家子卖了房子要搬出的时候还没租到房子的...

tulip_liu

火爆归火爆。。。价格涨幅不大。。。

channel1016

大部分房主卖房前就基本上有自己住的地方，不会是卖了这套房子就没得住了
一般要么是有孩子了所以买了更大更好的房子，要么是孩子都长大了卖了现在的大房子房子换成小房子住
有的是搬家到别的州了，有的是房子是投资房，不想再做了就卖掉了

owen

不敢相信，朋友在willetton的房子去年62万9没卖出去，今年再卖，要价72.9-74.9,来人无数，一次开放，sold.

samchen

原帖由 owen 于 3-2-2013 20:08 发表

                               
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不敢相信，朋友在willetton的房子去年62万9没卖出去，今年再卖，要价72.9-74.9,来人无数，一次开放，sold.

willetton涨疯了。

loveaussie

When did your friend get this house? I'm interested in Canning Vale as well, but it raised up a lot not many houses for $500k now.

bluemm

最近买房子应该不是好时候吧，房市太火，房价虚高？

牧马人

我不认为是好时候，澳洲的经济跟中国相关度太高，西澳尤其高。现在正是国内房子拉高出货的时候，Perth跟进的简直完美。

circleyue

原帖由 bluemm 于 4-2-2013 12:18 发表

                               
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最近买房子应该不是好时候吧，房市太火，房价虚高？

虚不虚高很难讲，不过有几个是事实。

perth全澳大城市里工资最高，失业率最低。。。。所以人均可支配收入最多。
房价还是低于悉尼墨尔本等大城市。
人口增长最快（国外国内移民来的最多）。。。。。所以对于房子的需求很大。
空置率很低，现在1.9%。。。。。。。。。。。。。所以对于投资者来说房子好出租，租金高。所以要买房投资。
对于租客来说租金太高，负担重，也需要买房，外加上利息很低，更适合买房。
城市易居，好像是全世界少数几个非常适合居住的城市。
市政府规划落后，通盘考虑不足。
交通比着悉尼墨尔本来说，好很多。

还有一个问题，很多人觉得一旦中国发展不行了，perth就垮了。个人觉得理解得很片面。
一旦中国发展慢下来，perth可能不会变得更富有，不过维持现在的水平还是可以的。
毕竟资源是不可再生的。好资源永远别人会抢。不管是中国还是别的国家。

现在的大企业裁人，只是企业精简，优化，降低成本，再发展的一个过程。淘汰掉一批，等下一个boom到来。

Perth大众（包括一些论坛上的TX）其实刚刚才意识到房子大涨了。这个过程会持续一段时间。至少今年会是个好年。

[ 本帖最后由 circleyue 于 4-2-2013 13:54 编辑 ]

休止符

原帖由 owen 于 3-2-2013 20:08 发表

                               
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不敢相信，朋友在willetton的房子去年62万9没卖出去，今年再卖，要价72.9-74.9,来人无数，一次开放，sold.

那个中介don很牛啊，必须拿着pre approval才可以出offer，所以直接under contract。
willetton真心买不起了。。。

FJ47

原帖由 circleyue 于 4-2-2013 13:53 发表

                               
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虚不虚高很难讲，不过有几个是事实。

perth全澳大城市里工资最高，失业率最低。。。。所以人均可支配收入最多。
房价还是低于悉尼墨尔本等大城市。
人口增长最快（国外国内移民来的最多）。。。。。所以对于 ...

再者说，虚高了才有利润嘛，呵呵。

8080

美国的国债找到解决方案不，一路增加不是个办法呀。往后拖也不是个办法呀。所以我还是再等几个月才会下手。
前几天新闻不是说法国国家完全破产。要关景观灯吗省钱吗。

leciel95

看走势图 12月房价暴涨
唉 机会永远是那些来的早的

老鼠爱上猫

关注一下。。。楼下继续。。。

channel1016

好房子永远是不愁卖的

坚强的卡卡

55万的预算，真心看不到什么好房子。。。