重出江湖，开贴解答建房

猪爸爸

本人属于freeoz相当老的同志，大概在2006年注册的。在澳洲悉尼生活了6年，如今做回房地产，不是中介的那种，新近供职于老牌西人BUILDER公司。
希望通过开贴互助。
内容可以涉及悉尼地区：

RPDATA查询；
COUNCIL DA规范查询（限于造全新房，不包括加建，改建）；
CDC COMPLYING DEVELOPMENT CODES 咨询；
GREENFIELD/NEW HOMES DESIGN建议，估价；
BROWNFIELD/KNOCKDOWN REBUILD估价；
LAND INFORMATION；
HOUSE AND LAND PACKAGE咨询等等。
争取有问必答。

[ 本帖最后由 猪爸爸 于 27-1-2013 23:50 编辑 ]

牧马人

沙发

猪爸爸

百合在风中

请问lz在哪个城市的builder 呢？

猪爸爸

悉尼，刚才忘记加说明了。
我在BUILDER公司里当新房顾问，配合的有估价和绘图以及CSO等。

[ 本帖最后由 猪爸爸 于 28-1-2013 00:01 编辑 ]

牧马人

希望lz把这个建成一个功德贴

猪爸爸

任重道远，尽力而为。

西澳海豚

这个太有帮助了！

对于有要建新房的同学来说，我的是已经快完工了-----------

牧马人

请教lz，最近也就在网上看看房子，两卫浴的一般比单卫浴的贵出一大截。如果买了3/1/1的房子，改成3/2/1的可行性如何，都有哪些房屋结构和法规方面的问题？

candywang

我想买个现房。。。。
假如麦地你们建，要多久入住？

还有费用。

悉尼宝宝龙

此贴必火，鉴定完毕！

猪爸爸

我不明白什么叫做买了要改？
你是建新房吗？
签合同前怎么都好改，签了之后图纸、原材料都定了再改肯定要加钱。
如果是旧居改造，请联系council做DA,或者做CDC的申请。

猪爸爸

时间在一年左右，费用没法告诉你，连地在哪里，什么情况都不知道。
我可以举个例子，
65万的在悉尼KELLYVILLE的全新HOUSE带装修,我们全卖完了，9月交房。

antshuang

关注，LZ有GOSFORD的建房相关信息吗

5years

欢迎LZ。 请问是 myrtle st chippendale sydney的builder 公司吗？

澳人建筑

为oz这样的贴.帮楼主顶上来。

猪爸爸

你想知道什么

猪爸爸

谢谢支持 表示感谢

猪爸爸

不明白 啥意思

nihaowohao

不要沉了，请有建房欲望的同学提问题。

hanpeic

请问楼主，在悉尼一块300平米的地上盖2层小楼，大约多少成本，多长时间啊

猪爸爸

300平米的地不算大，具体看哪个council, 如果149CERTIFICATE允许做COMPLYING DEVELOPMENT,则要具体看你的地的宽度。
两层楼一般在30万以上，房价会包装修，
如果是Knockdown Rebuild, 会有Extra Site Costs产生，一般至少在4万左右。如果是斜坡的厉害，额外加3万。

Ozlet

请问楼主，想加建二层House。
因为是加建，实际只要新加三面墙。
每层60平米，共120平米。
外围双砖。不含装修，要多少预算？

[ 本帖最后由 Ozlet 于 17-2-2013 14:46 编辑 ]

猪爸爸

我是做一层，两层HOUSE的解答，
不负责解答装修，加建，这个在第一贴里写的很清楚。
这个每平米成本不会比KNOCK DOWN REBUILD的每平米成本便宜，有可能是KDRB的两倍。

猪爸爸

建造房子的周期。
•        合同规定40周。具体根据土地情况，房屋结构。
•        一层是25周到35周左右。
•        两层30-40周左右估计可以。
•        整个审批建设周期一般在10到12个月。

shawn-oz

想买一块在Mascot约400平米的空地建一栋二层楼约250平米的房，一般平均标准的建造成本连装修的大概要多少钱？

猪爸爸

一，根据CDC,你估计最大可以造270；
二，250平米的两层大约在30个SQUARES左右，含装修在30万左右；
三，Additional Site Costs另外计算。

zhuye1104

好贴留名~~

happylily2222

昆州的房子。
House+Land Package
1.Builder说前院的driveway和landscaping必须由他们做，因为这个是package, Morten Bay Council有相关规定，是不是忽悠我啊？
2.我们家的地是边上的那块，两边Fence都要建，一般这种情况，和邻居挨的这边是两家对半吗？
3.集雨器的water tank有必要装吗？
4.四个Bedrooms每个都必须要有robe吗？买衣柜不是比robe便宜嘛？

猪爸爸

昆州的房子。
我解答的局限于悉尼。


House+Land Package
具体看你的合同约定


1.Builder说前院的driveway和landscaping必须由他们做，因为这个是package, Morten Bay Council有相关规定，是不是忽悠我啊？
Builder一般不做landscaping.
具体看合同。
council不太会管谁来做landscaping, 只会关心是否符合DCP.

2.我们家的地是边上的那块，两边Fence都要建，一般这种情况，和邻居挨的这边是两家对半吗？
不明白什么意思？

3.集雨器的water tank有必要装吗？
rainwatertank 有相关的硬性规定的。如果有recyled water system 就不需要吧。

4.四个Bedrooms每个都必须要有robe吗？买衣柜不是比robe便宜嘛？
Build in Robe 的装修标准是什么？
卧室一般都配的。