重出江湖，开贴解答建房

steelduan · 发表于 25-3-2013 23:28:34

没房要建,支持一下

猪爸爸 · 发表于 28-3-2013 23:13:48

如果你打算Knock Down Rebuild, 那么我们就需要看过149。

如果你的地属于新区，或者叫GREENFILED，比如 THE NEW ROUSE HLL, THE PONDS, GREENHILLS BEACH 等地，那我参考的就是ESTATE DESIGN GUIDELINES，一般他们会确认你的地是否可以做CDC, 还是DA.

话说回来，如果是REBUILD，那我们倾向于走CDC, 通俗的讲，就是NSW州政府一级的审批，和Local Council没什么关系。

149上面会把关于你这个地的情况讲的很清楚，细到你家的树是否引起过邻居间的纠纷。

只要是149上讲了CDC可以做，我们就按照它的规划标准进行操作。

据说，只是据说，有其他的鬼佬公司，可能还和我们规模一样大型的，里面的顾问，居然出现过一半的设计是按照cdc,另一半按照DA的要求来报批的坑爹设计。

很多客人来找我，michael啊，我要造新房，一问，CDC能做吗，不知道，二问，149Certificate有吗，不知道，叫我如何是好。。。

答案只有一个建议，请你去你的COUNCIL ORDER一份，等上五个工作日。

如果你的地加房子是最近才买的，销售合同里会作为附件带着的。

猪爸爸 · 发表于 28-3-2013 23:14:10

thanks

katieli · 发表于 29-3-2013 00:12:51

谢谢LZ的热心！这帖子出现得太及时了

我家新建的房子马上要验收了，请问有特别要注意的地方么？我们自己和Builder是已经检查了一遍，没发现什么问题。
您是专家阿，所以想请问一下，谢谢！

猪爸爸 · 发表于 29-3-2013 00:16:18

没发现什么问题就好啊
难道你想发现什么吗
反正BUILDER会给你几个月时间提交书面的维修建议
更何况有保险。

minihare · 发表于 4-4-2013 17:27:34

请问LZ，想在悉尼西北区买块人家后院分割出来的大约600平地，然后建新房，3-4个卧房，2个洗手间，最好有deck。。。。1层或者2层都行。这样的话大约要花费多少资金啊？这些资金里面包括garden/drive way/fence等吗？

小白一个，所以问的问题比较肤浅。。。。

猪爸爸 · 发表于 6-4-2013 21:49:05

很多大公司不愿意做battleaxe block。
听你的意思是battleaxe block吗？
一层两层价格不同。
25万到40万不等

Georgjensen · 发表于 14-6-2013 23:32:39

你好,我们刚过来1年多英文不好对这边的法规完全不了解,在朋友的引荐下准备购买一块分割好的土地,但此地目前水,电,道路都还没有做,请问若给您土地编号可以知道这地将来盖房有无特别的限制吗？谢谢

frankkiller · 发表于 15-6-2013 20:17:12

请问有好的全国性的builder推荐么？我看了下review， metricon， plantation 和clarendon 评分都低的惨不忍睹啊。

饱食而遨游 · 发表于 15-6-2013 20:47:39

LZ好人。刚离开悉尼，准备在墨尔本买一块地建房。到时请教LZ，先给LZ加分下定金

指纹 · 发表于 15-6-2013 21:58:04

antshuang 发表于 28-1-2013 22:05

登录/注册后可看大图

关注，LZ有GOSFORD的建房相关信息吗

你要在gosford盖房子么？

ericcire · 发表于 26-6-2013 00:47:10

楼主您好，请问soil test一般是卖方做还是买方做？谢啦

sucewang · 发表于 26-6-2013 01:25:38

LZ呢？
请猪爸爸继续啊！

happylily2222 · 发表于 26-6-2013 11:45:59

谢谢之前的回答。
请问
1.屋顶roof是用瓦的好，还是金属的好？哪个贵些？
2.房子的frame是木头的，外墙有部分是砖，有部分是木头，有必要加钱把整个房子的外墙都改成砖吗？
3.房子的外墙是砖头的好看，还是在砖头的基础上再刷涂料（看不出砖头的纹路了）？

谢谢。

steelduan · 发表于 26-6-2013 17:11:14

楼主只建独立HOUSE吗？如果在RYDE区680的地上撤了旧的建两层的DEPLUX大约是多少？

hanpeic · 发表于 3-7-2013 18:01:33

楼主好人啊

catsgreen · 发表于 20-10-2014 16:00:26

您好，小白一个。想求教下，如果在悉尼Beecroft 买快地，建个两层的house（300平左右），建房需要花费多少钱呢？40万够吗？

catsgreen · 发表于 20-10-2014 16:14:17

我的意思是不包括前院和后院。40万能不能建个双砖的两层house。300平左右的。

amanelva · 发表于 21-10-2014 19:23:56

感谢楼主的热心，我请教几个问题：
1、买地时地块有没明确说能建多大面积？多少层的吗？
2、设计的时候是否一定要注册建筑师画好图纸，并经council 审批？一层的小住宅可不可以自行设计？
3、找builder时是全部委托builder从地基到装修全部做完，还是自己分别找主体的builder，橱柜衣柜builder，装修的builder？
谢谢。

wowonini · 发表于 24-12-2014 21:37:52

我想问问，自己建房，建筑公司把我的房子建的比外面马路低，如何补救？我们以前房子是和外面马路平的，没有低下去，不过整体地势是后院略低些，当初建房前能加土垫高些吗？

wowonini · 发表于 24-12-2014 22:01:15

可以要求建筑公司赔偿吗？地基建的比旁边房子都低。

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Section 149 certificate的重要性

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