【Summit Legal】澳大利亚律师开贴解答NSW买卖房产和生意的疑问

SummitLegal

澳大利亚买卖房产和生意与国内颇为不同，最显著的特点是，一般都要聘请律师来进行conveyancing的工作。在此，作为一名新南威尔士州的律师，开贴解答大家关于新州买卖房产和生意的一些基本疑问，但仅仅是作为参考意见，大家如果真要买卖房产和生意，还是需要聘请律师，以获得你这个case更细致的法律意见。

由于澳大利亚是联邦制国家，买卖房产和生意方面的法律是州政府的立法权力所辖，所以，其他州的疑问可能只能解释个大概，而不是很详细，这点请见谅。

同时，如果有朋友在NSW买卖房产和生意，也欢迎来我们律师行做conveyancing的业务。

[ 本帖最后由 SummitLegal 于 21-11-2012 13:02 编辑 ]

ggaallee

新移民买二手房和新房有什么不同的政策？

SummitLegal

现在的政策下，拥有pr的人买新房和楼花，在55万以下可以全面印花税；在55万到65万之间可以享受印花税的折扣；
同时，买65万的新房，如果你是首次买房的话，你还可以获得15000澳元的首次买房补贴；这项政策延续到13年年底，之后会变为10000澳元；
如果不是PR的话，买65万以下的新房或者楼花，可以获得5000澳元的补贴；

但是买二手房的话，就没有任何补贴和印花税的减免了。这也体现了NSW政府对于购买新房的鼓励。

arpar

有两个很弱的问题想问一下：
1、有税号之后，在国内卖房然后汇款到澳洲是否需要缴税或者报税这个问题，虽然以前也有各种帖子讨论，但一直没太明白；
2、在国内换外币似乎有个5万等额美元/年/人 的限制，那在国内卖掉房子后的钱能一次全部换成澳元汇过来吗？还是说得费好几年一点儿一点换？
多谢多谢……

dreamcat

买房首付款一般是多少？贷款利息是多少？谢谢。

SummitLegal

第一个问题：ATO可能在1到2年后会发信给你，问你，你某某年有一笔譬如20万澳元的钱打进澳洲账户，用来买房子，请解释是不是收入，这个时候你就解释说是你爸爸妈妈给你的买房款就行了，不能说是海外房子卖了来买房；
第二个问题：这个是要稍微操作一下的，有专门的人可以解决这个问题的。

SummitLegal

首付要看的，一般来说是最少20%，但是off the plan的话，是先付10%，然后settle再付10%，总的来说低于20%的首付也是可以的，但是需要买mortgage insurance，大概几千块澳元的样子。
利息的话，各大银行根据中央银行利率会变化，现在的home loan的利率大概是6%左右。

sunnyzzz

谢谢lz！很有用的知识普及贴。

SummitLegal

客气，人人为我，我为人人。

zam.oz

想确认下， 澳洲持有房产后到底有没有房产税， 好像是没有的？ 持有房产除了水电等家庭支出，还会有其它开销吗？比如社区费用，物业什么的。谢谢

SummitLegal

council fee, water rate这两者是无论house还是apartment都要收的，但是如果是apartment的话，还要收strata，这个可以理解为国内的物业管理费。没有房产税一说，但是你卖房子的时候会征收你capital gain tax。CGT比较复杂，不是一两句话能解释清楚的。

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顶给有需要的朋友看。

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给有需要的朋友们看。

szhot

不知可否请教堪培拉的购房问题？作为新移民首次在堪培拉购房补贴及相关税费。谢谢！

SummitLegal

ACT的政策不是非常清楚，所以不敢妄言。
但是你可以查看ACT Revenue Office的网站：http://www.revenue.act.gov.au/home
这个里面应该都有写。

chainray

原帖由 szhot 于 26-11-2012 20:53 发表

                               
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不知可否请教堪培拉的购房问题？作为新移民首次在堪培拉购房补贴及相关税费。谢谢！

年底前是7000补助

另外，450k以下的有stamp duty concession

另，有些区，例如Jaka，Bonner什么的，有针对first buyer的house & land package，满足条件就可买，370k起ba

具体可以看http://www.allhomes.com.au/

[ 本帖最后由 chainray 于 27-11-2012 11:06 编辑 ]

my_dream

请问NSW首次置业二手房没有任何补贴吗？

kuafu

我有疑惑求教：
1、购房贷款从中国境内个人（比如亲属）获得，在相关政策方面ATO能同样对待吗？
2、上述贷款每月的利息收入能否以放贷人名义在澳洲境内银行开户、存款？

[ 本帖最后由 kuafu 于 27-11-2012 13:45 编辑 ]

joyride88

感谢楼主普及知识。

接着问这一条，在申请税号前入账的钱款将来就不会涉及任何ATO和所得税的问题了，对吗？

joyride88

原帖由 zam.oz 于 21-11-2012 13:07 发表

                               
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想确认下， 澳洲持有房产后到底有没有房产税， 好像是没有的？ 持有房产除了水电等家庭支出，还会有其它开销吗？比如社区费用，物业什么的。谢谢

有时看到广告上写Body Corporate Fee, 是个啥费啊？

lxarisa

lz 你好，我最近在关注买房，我看中介给了我一份合同，里面有个66w是什么意思？说如果有这个，就没有cooling off period

SummitLegal

很遗憾，现在买二手房什么补贴都没有了。

SummitLegal

这个是waive cooling off period的条款，一般来说exchange contract后你有5个工作日的时间反悔，5个工作日内你可以不履行合同，只会没收你开始的0.25%或者0.5%的定金，但是5个工作日以后你就是一定要履行合同了。这个66w是免除这个5天的条款，就是说，如果签了这个，合同一exchange，就立马bingding了，你不能反悔了。

具体你可以致电或者来我们office咨询。

SummitLegal

1. 购房贷款？是不是购房款的意思？如果是的话，ATO是不管你钱从哪里来的；
2. 我还是没有理解你的问题，什么叫从中国贷款？如果你从中国贷款的话，就等于你在澳洲拿现金去买房子。

请详述你的问题，我们好帮助你。

SummitLegal

这个应该就是Strata Fee，就类似中国的物业管理费。

SummitLegal

我们不是专业的会计师，所以不能提供会计类的意见。但是按照经验来说，是不算收入的。你可以咨询专业的会计师

wj22

问一下,投资房自住,以后CGT咋算?

SummitLegal

自住阶段的增值是不收CGT的。但是出租阶段的要算。

wj22

原帖由 SummitLegal 于 28-11-2012 20:56 发表

                               
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自住阶段的增值是不收CGT的。但是出租阶段的要算。

那么投资房自住的话,可以depreciate吗?

SummitLegal

这个也属于accounting的问题，哈哈。不过根据我们的经验来说，只有投资房可以用depreciation退税。