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原帖由 fifiwoo 于 12-11-2012 16:03 发表 登录/注册后可看大图 哪个银行都可以做,只是自己先要估算一下自己的贷款能力,明明只能贷80万,非要买个100万的房子贷个100万,那自然银行不会给你100%贷款了。
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原帖由 catrat 于 12-11-2012 18:19 发表 登录/注册后可看大图 No, 你没明白我的意思,假设我已经买了一个自主房40万,贷款还有32万,我去银行评估过,银行可以再借我40万买投资房。可是不是说我只要买四十万以内的房子就可以全部贷款,即使我买40万的房子,银行还是只愿意放贷 ...
原帖由 fifiwoo 于 12-11-2012 20:33 发表 登录/注册后可看大图 成功先例我估计很多,不懂银行财务的问题,觉得银行经理有很大的自主权的。你举的例,如果你买32万的投资房呢,会贷给你吧?
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原帖由 channel1016 于 11-11-2012 23:19 发表 登录/注册后可看大图 要不要买投资房,买什么样的投资房,这个都是根据各家自己的情况,具体情况具体分析,楼上很多童鞋说的都很正确,只不过大家看问题的角度和情况不一样罢了。 我是个理财白痴,投资方面什么都不懂,投资房也买了不到 ...
原帖由 catrat 于 12-11-2012 19:18 发表 登录/注册后可看大图 很多人都认为收入是主要贷款的标准,但据我所知,银行放贷的标准有两个,一个是收入,还有一个是LVR.意思就是如果我有两套房,贷款五十万,房子市值一百万,那我的LVR就是50%.对于residential property,银行的LVR一般 ...
原帖由 lowprofile 于 12-11-2012 23:19 发表 登录/注册后可看大图 都是只能贷80%,剩下的20%的贷款来源最多就是自住房贷款抵消一部分。 那个直接贷100%的是wfc之前的操作方式
原帖由 lowprofile 于 12-11-2012 23:41 发表 登录/注册后可看大图 那你就得买下一套了,这一套似乎已经退不了多少税了
原帖由 channel1016 于 13-11-2012 00:26 发表 登录/注册后可看大图 买新房子好,depreciation的价钱很多,这个能帮助退不少税回来。但是话说回来,如果有一套positive gearing的房子,我还是首选,因为这样不用往外面再掏钱了。
原帖由 channel1016 于 13-11-2012 00:28 发表 登录/注册后可看大图 听我家LD说,还有两种投资房大家可以考虑一下,一个是NRAS,还有个就是defense housing,大家不妨多了解一下。
原帖由 catrat 于 13-11-2012 01:29 发表 登录/注册后可看大图 depreciation的部分在卖房的时候是要重新加回来的,所以总的来说没差,早晚都是一刀,而且如果金额大的话,marginal rate更高,交的税比退的税更多
原帖由 ingeer 于 13-11-2012 12:38 发表 登录/注册后可看大图 實話實說, 7年翻翻的日子已經過去, 現在投資房不賺錢! 樓上什麼政府倒貼全都是吹牛, 政府只是貼你一點損失, i.e. 你虧100他貼你20, 結果呢? 你還是虧了80! 你還以為自己賺了20嘛? 除非房價能以10年前的速度漲, 不 ...
原帖由 catrat 于 13-11-2012 11:14 发表 登录/注册后可看大图 这么说只是想说投资房不必考虑太多税务的因素,主要考虑投资就好了,你算的再精也没有ATO精。就算去咨询会计师你也不可能想到所有方面。只要能赚钱交点税又何妨?如果是亏钱的就算把税全退你不也是亏?见过很多人犯这 ...
原帖由 circleyue 于 14-11-2012 02:29 发表 登录/注册后可看大图 说得很对。 其实投资最终目的是赚钱,赚钱了就要交税,赚得多就交得多,只是早点交晚点交的问题。 其实大家要冲着交税的目的去投资。别光想着negative gearing. Gear的太大,等世道一不好,或自己突然失业, ...
原帖由 fifiwoo 于 14-11-2012 15:35 发表 登录/注册后可看大图 现在在边远郊区买块大地投资的,现在肯定被人说赚不到钱,赔死了。20年后会有人说,唉,我要那么早在那投资就好了。
原帖由 catrat 于 14-11-2012 17:03 发表 登录/注册后可看大图 问题是有多少人能捂20年?能坚持五年以上的就已经不多了,二十年前的澳洲的利息可是十几个点。有多少人可以坚持到现在
原帖由 fifiwoo 于 14-11-2012 18:18 发表 登录/注册后可看大图 打个比方啦,其实很多啦。 southern river, gosnells 新开发的大片大片的地,原地主都是坚持了10几20年的。kenwick上面大块大块的general rural的地,也是很多坚守了10几年的,现在等着那片rezoning成工业区或 ...
原帖由 fifiwoo 于 14-11-2012 15:27 发表 登录/注册后可看大图 借帖问一下,哪位行家知道,银行通常能批的贷款大概是gross income的多少倍,大概大概。
原帖由 catrat 于 14-11-2012 19:38 发表 登录/注册后可看大图 我没说没有这样的人,澳洲当上CEO的人也很多,你当上了吗?? 能捂这么久的,需要天时地利人和,20年会发生太多事,有太多未知因素,不是你能控制的了的
原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 14-11-2012 19:56 发表 登录/注册后可看大图 银行是会依照你家庭状况来计算还债能力,如果家庭三口,只有一份收入,如果年收6w(税前),大概贷不到25w 吧? 如果是单身一人,年收6w(税前),或许可以借到30-35w。 大概~大概~5-7倍年收。
原帖由 samchen 于 14-11-2012 13:13 发表 登录/注册后可看大图 你意思是现在的市场不要进入了?
原帖由 fifiwoo 于 14-11-2012 20:59 发表 登录/注册后可看大图 这不是在说投资房吗?房地产长远短期投资,那你要说什么? 跟CEo有什么关系?OK,跟着你说,要买投资房,5年番一番,近期不可能,赔本生意,大家别买投资房。
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