AAA

NOON

原帖由 鹰扬天下 于 2-11-2012 15:59 发表

                               
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完全是你自己这样想的

163投资是有限制的，包括地点，时间，和行业

其他人完全没限制，比如鱼薯条店，我们可以考察5年不下手，你等的起吗？

我们在一个地方住上或者经常去个5年，肯定挑的的地点不会差，问题 ...

考察时间少，所以就要多花钱，还有这样的逻辑哟。购买生意的成败，主要不在于考察时间的长短，而在于考察的是否周全，思路是否正确。
另外，就选择生意来说，163和非163没有太大的区别，非163买生意失败的案例也同样比比皆是。

妮南

原帖由 鹰扬天下 于 1-11-2012 19:13 发表

                               
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你如果不区别的说163和其他投资者是说不清的

要是这句话你也不明白，你问问元芳试试

只有经历过小生意、经历过投资成功与失败的人才能知道这来龙去脉，人家说出的话才能让大家信服。

做生意这一行不是靠什么理论来说服，假如你老是凭空想象，你的论点是站不住脚的。

hewei

原帖由 NOON 于 2-11-2012 17:26 发表

                               
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考察时间少，所以就要多花钱，还有这样的逻辑哟。购买生意的成败，主要不在于考察时间的长短，而在于考察的是否周全，思路是否正确。
另外，就选择生意来说，163和非163没有太大的区别，非163买生意失败的案例 ...

买卖生意对谁都是平等的。但是对于小生意来说，还是要注重亲力亲为。做为163，到底那些是西瓜，那些是芝麻，自己都是有权衡的。还是一个道理，得到多少和付出多少有关。

NOON

原帖由 hewei 于 2-11-2012 18:02 发表

                               
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买卖生意对谁都是平等的。但是对于小生意来说，还是要注重亲力亲为。做为163，到底那些是西瓜，那些是芝麻，自己都是有权衡的。还是一个道理，得到多少和付出多少有关。

在澳洲，肯定是这样的，得到和付出是成正比的，有付出就会有收获。这是一个社会良性发展的特点。
在天朝，辛苦干活的老百姓不挣钱，不干活的老板大官挣大钱。社会已经完全固化。
所以，我选择了移民。同时，这也是我移民的唯一原因。

floatstone

原帖由 NOON 于 2-11-2012 20:27 发表

                               
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在澳洲，肯定是这样的，得到和付出是成正比的，有付出就会有收获。这是一个社会良性发展的特点。
在天朝，辛苦干活的老百姓不挣钱，不干活的老板大官挣大钱。社会已经完全固化。
所以，我选择了移民。同时，这 ...

NOON

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

幸福妈妈

FreeOZ管理团队能开辟这样一个供163投资移民朋友一同探讨生意和创业生活的版块，我个人很珍惜。

看过鹰版相当不少，有关在澳洲做生意的生意经（还有关于宗教的学问），从中也学到了不少知识。

针对鹰版LS的回复，我个人有些理解，和大家分享如下：


一、“163投资是有限制的，包括地点，时间，和行业”


163投资确实有限制，但不是什么不可抗拒的限制。

1、地点的限制：163如果选择892，那么地点会受一定限制，必须在担保州完成892。当然，一个州真的太大了，所以这样的地域限制其实也未必能造成多大的问题。

想当年老毛“农村包围城市”最后解放了全中国。咱163起码城市和农村都可以选，很知足了！

地点的无限制：163如果选择890，那么地点的限制就不存在了。可以在OZ任何一个鸟不拉屎的地方摆小摊，嘿嘿！

其实呢，如果有个百八十万人民币的投资资金（对163来说，不算大数目），890并不是梦想。

2、时间的限制：163获签到完成892/890的时间都在4.5年以上。对于在国内打拼且有过经商经历的人来说，时间足够了，搓搓有余。其实即便不是163，任何一个想投资买卖的人这点时间也足够了。

所以，我个人认为，时间的限制对163来说不是什么太大的压力。

3、行业的限制：确实，在有些州，对投资移民申请892的生意做了相当大的限制。而且这个限制可能会越来越多。但如果选择890，就目前我了解到的信息，投资生意基本没有限制，非常自由。至于以后OZ政府会不会对890做限制就不知道了。


二、“其他人完全没限制，比如鱼薯条店，我们可以考察5年不下手，你等的起吗？”
  

1、鱼薯店真的不需要5年来考察，给个半年足够足够了。

2、就我个人的理解，一个好的生意是需要人的慧眼在短时间内迅速领悟的。考察5年之后才敢出手，是不是太慢了点？

3、该出手时就出手啊！要我等5年再出手，真心等不起！就像我现在就特别后悔，本来2005年就该果断申请163的，结果我等了7年，这才赶上了163的末班车，还不幸地感受到了163们在OZ的特别不受同胞的待见……


三、“我们在一个地方住上或者经常去个5年，肯定挑的地点不会差，问题是163耗得起吗？”


1、LZ是个163过来人，他写的帖子让无数困惑的163家庭（有些此刻还在中国等待贴签）看到了希望和学到了经验。这就是一个“在一个地方住上了或者经常去过5年”的老163给我们的无私奉献。

2、LZ本着负责任的态度在撰写内心的心得（虽然每个人的经验都不是无限和绝对的，但一定是可以供有头脑的人拿来分析和借鉴的），目的就是希望让后来人少走弯路，少耗不必要耗的时间。也许，对于真正受益了的163来说(将来完成时)，LZ用他的亲生经历帮大家提前耗完了本来应该我们来耗的那“5年”，深深感谢！

3、有LS那么多热心的163过来人的无私相助（特别感谢鹰版的参与），我深信，后来的163们不需要再耗太多时间，肯定可以和所有PR朋友一样，在OZ顺利地选择到自己想要的生意，并轻松完成892的过程。


四、“再比如我们在悉尼摆流动小吃点，163能行吗？”


1、这个我没看懂。如果说在悉尼163不被允许摆流动小吃点，那就选择别的生意，不一定都要做流动小吃点，对吗？

2、希望鹰版能给一些有建设意义的小生意方案，这样更能帮到大家。


五、“大不了我们买股票，债券，163行吗？”


1、如果为了892，股票和债券肯定不行。

2、但如果有多余的资金，163随时可以买股票和债券，应该没有限制吧？

3、投资股票和债券是个人的理财选择，和163没什么多大联系。爱投不投，风险自付就好了。

4、渴望鹰版推荐好股票，我还真想买点，看看能不能“发财”，嘿嘿 ！


六、考察时间少，所以就要多花钱，这个在全世界都一样，就像你喝咖啡为什么去连锁，因为你不熟悉，如果熟悉当然去私人小店又好又不贵，这种选择就是这样，不至于选个最差的。


1、不赞同考察时间少就要多花钱的说法，感觉这么智慧的鹰版一定是“喝多”了……

2、赞同鹰版的咖啡之说，很有说服力。就好比我在自己的家乡闭着眼睛都知道哪家拉面更好吃一样。所以，听鹰版的没错，别急着找生意，先把生活安定好很重要。另外，没登陆前别胡思乱想或者内心焦虑，登陆之后很多问题都会迎刃而解的。等我们知道悉尼某家小巷子里的咖啡特别好喝的时候(这个不难做到)，说不定就是我们可以开始生意的时候了……

在众多热心善良的朋友们的大力支持下，FreeOZ的“投资移民版”刚刚有了个雏形，刚刚可以有点笔花闪现出来，幸福妈妈非常珍惜！！！所以，每写一个字，每下一个定论都会认真小心，都希望尽自己所能尽可能去给后来人一些可以参考的信息，不敢对不起大家。
随着时间的推移，希望我们能借助FreeOZ这个平台，给困难重重的163家庭一些温暖，哪怕只温暖到了一个家庭，也就心满意足了。

希望所有参与这个版块讨论的朋友相互理解，相互支持，相互携手，提供更多善意的，有价值的信息供同胞们参考（不仅仅是163）。不为别的，就为了未来的某一天我们可以共聚一堂（也许悉尼，也许墨尔本，也许布村，也许GC…），笑也好，哭也好，大家一定会有一个共同的回忆：FreeOZ！！！
别忘了，163是最有希望拥有一个OZ大家庭、最有实力和能力团结起来、用实际行动去帮助更多需要帮助的新移民家庭的一群人！！！

*******************************

最后，感谢鹰版共享到投资版的所有热帖，有需要的朋友们也可以去看看（幸福妈妈每贴都认真看过），尤其是对餐营业生意的分析有一定的参考价值！

今天的“每日一顶”任务完成了，说的不对的地方请大家批评指正！！！

鹰扬天下

呵呵，没想到幸福妈妈逐行的回帖

看来真的不能只说一星半点，这样说不清楚，反而有些模糊了

鹰扬天下

细说一下

首先这个163转892其实是很不好的，890会好很多，限制是很麻烦的一件事情。

其次，这个163投资很多时候要考虑政策，这个和其他人很大出入，流动车，这东西就是流动摊点，看着神马活动去开一下，163是绝对不能做这个的，因为收入基本不报税，而且营业额达不到要求，转不了，这是个周末干的营生，不过利润相当丰厚。

再次，说一下非议最多的考察时间和投资地点的问题，163我比较赞同在WF里，如果是很好的市口，租金也是很贵的，这个的好处是营业额有保障，营业额对于163是很重要的，而且非163可以干了1年不好就卖掉，这点163很难，但不是没有，可以换一次，时间来得及的。再多换就不行了


最后，其他非163的由于很多人没有163的经营经验风险往往更大，商业风险绝对不会因为是不是163，富二代，穷二代而有所不同，是一样的。

但是非163没有投资迫切性，你看着，等你们拿了PR回来看看，那些非163还没投资呢

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 2-11-2012 22:08 编辑 ]

鹰扬天下

实际经营确实没什么好说

但是我的事务所，处理很多163的case，因为他们都是要审计的

不过我干活的是鬼佬所，基本没有华人客户，我所介绍的反而是基于其他国家的一些163的经验

他们的成功率远较华人高

鹰扬天下

投资成功，对于163而言有时候不是盈利而是成功上岸

妮南

原帖由 NOON 于 2-11-2012 19:36 发表

                               
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周末了，再来简单谈谈奶吧。
奶吧，也是163的最主要一个生意。
对于很多大款163来说，根本不屑于奶吧，太小儿科的了。很多人也认为，奶吧是夕阳产业，会被淘汰掉。
我的意见恰恰相反，相比其他所有生意，奶吧具有 ...

一直在看新投资版里的贴子，不过我不是163的，谢谢NOON的分享。

关于奶巴，我身边一个血淋淋的例子让我会对这个生意很早就不看好，墨尔本早就走下坡路了，也许到墨尔本以外的小镇做会更好些。我有个亲戚（非163移民）以前是做奶巴的，04年买的生意才6万澳元，头两年生意还不错，他们借的债很快就还清，还买了一辆新的Toyota。此后生意一直在下滑，2年前也曾委托中介出售奶巴，当时合同定的Taking 7000刀/周，售价超过10万，准备来买生意的也是一对163夫妇。假如每周约7000刀营业额，那么全年就是30万以上，能满足移民局892的营业额指标。后来，在试工期人家见营业额没有满足7000刀/周，于是就放弃了。不过，这里卖生意时找托儿来增加营业额的事情也常见，我那亲戚没有想到那么做。还有，奶巴营业额大头在香烟、车票、电话充值上，而这些又是没有多少利润的。

2年前出售生意的时候他们还能做到taking 7000刀左右，可是后来生意继续下降，他们也无心经营，另外寻找工作。最后，你也许不相信只2万澳元转让了。

奶巴与鱼薯店，鱼薯店更辛苦。要想生意接手之后不后悔，还是鱼薯店更稳，经济越是不景气的时候，人们越是愿意到鱼薯店、麦当劳来买吃的。。但是，做得好的奶巴还是有的，也都要能为顾客提供三明治早餐、Pie之类的。

[ 本帖最后由 妮南 于 2-11-2012 20:49 编辑 ]

cathytzy

原帖由 NOON 于 2-11-2012 21:06 发表

                               
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周末了，再来简单谈谈奶吧。
奶吧，也是163的最主要一个生意。
对于很多大款163来说，根本不屑于奶吧，太小儿科的了。很多人也认为，奶吧是夕阳产业，会被淘汰掉。
我的意见恰恰相反，相比其他所有生意，奶吧具有 ...

也开过奶吧的我一定要上来顶一下。
象楼主这样分析详细、货真价实的，只有同道中人才会有共鸣。
买奶吧，刚来的163都会不屑的，但最终还是有很多人选择，我想肯定有它的道理。周围有很多开奶吧的朋友，不同的人有不同的开法，但亏钱的惨剧发生在奶吧生意上的，倒是真没听说过。
有一对163夫妻，化了20Ｗ左右买了一个奶吧，拿到892近3年了，现在还继续经营着，做得不亦乐乎。
有一个163太太带着两个不到十岁的孩子，雇part time员工，自己负责管理，付完员工的工资，也没剩下多少钱了，但至少不亏，生意还掌握在自己手上，不用为作假而提心吊胆。也没耽误孩子的教育，该送幼儿园的送幼儿园，该送学前班的送学前班。

关于benchmarks，我多说一句，35％的毛利有点高。ato网站的数据每年有更新，NOON前辈开店比我早，那时毛利高（钱赚得比我多 ），现在只有24％－31％了。

但总还算稳定，风险不大，前提是买生意的时候价格合理。

鹰扬天下

说的很对，milk bar是不是163都别做

鱼薯条店，非163要想清楚，好的店真的很辛苦，而且不能动，节假日基本那里也去不了

鹰扬天下

我所遇见的做milk bar【不是163的华人】的好些人痛不欲生的要转手

我的客户基本没华人，所以见到milk bar的不多，

说了我也才觉得奇怪，好像我真没有milk bar和newsagency的163客户啊

【难道真的像noon说的只有华人才做这个？】

笑傲江湖章

我刚登录墨尔本五天，大概的感觉也觉得在这个地方做生意赚钱还是蛮难的，听各位的经验之谈后也在考虑鱼薯店方向，墨尔本的鱼薯店大概要多少钱？

宏少

路过的小肥羊，在学习中

cathytzy

原帖由 鹰扬天下 于 2-11-2012 23:58 发表

                               
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我所遇见的做milk bar【不是163的华人】的好些人痛不欲生的要转手

我的客户基本没华人，所以见到milk bar的不多，

说了我也才觉得奇怪，好像我真没有milk bar和newsagency的163客户啊

【难道真的像noon说的 ...

milk bar正象NOON所说的，是入手最容易的生意，特别是对语言的要求很低。
华人，特别是163，语言是最大的最短板，选择Milk bar只能算是不得已而为之。
你的客户基本都是西人的话，我想就没有语言的问题，选择的余地就大了很多，无法和华人163在澳洲创业相提并论。

妮南

很多老移民是靠奶吧起家的，尤其是10多年前的时候，woolworth ,coles还没有现在这么多。后来越来越难了，也是由于163的到来把这个生意的售价炒高了。

已有政策规定：在悉尼的163不能再把类似奶吧、蔬果店、书报亭做为转PR的投资生意。这也在给墨尔本的163敲了警钟。假如有实力，还是买个7／11加油站更好些。

从零开始

我的好几个朋友都靠milk bar 转了身份。
milk bar 的优点很明显：上手容易，语言要求低，还能兼顾照顾小孩。一家的生活开销都可以打入生意成本，从这几点来说，风险确实很小。

milk bar 的缺点同样也很明显：一年365天，一天24小时，店里都要有人，朋友有个聚会啥的，你都没分，你想结交点朋友，只能让朋友上你店里；澳洲的美丽的环境，在你卖店之前，对不起，一样也享受不到；因为吃住都在店里，你的居住条件，生活质量，什么都别讲究了。如果夫妻两个都在，还好点，一个看店，一个可以出门溜达，如果就一个，那真的是几年呆下来，对澳洲的了解还是停留在网上。

现在澳洲经济不好，milk bar也不是避风港，那些原来对价格不敏感的，也开始关心了，大超市降价力度的冲击也越来越明显，越来越多的客人开始跑超市，milk bar的销售，墨尔本基本上都下降20%以上了。

现在看来，越是鬼佬区，越是穷区，交通不发达的地方，milk bar的情况越好。想买milk bar的朋友可以往那里看看。

是否选择milk bar，还真不能一窝蜂，建议结合自己的实际情况，象我的一个朋友，夫妻孩子都过来了，夫妻都到了退休的年龄，都有严重的慢性病，语言又不好，孩子也到了该谈朋友的时候了，milk bar还真是他们的最好选择，不太累，能赚钱。我曾经问过他们，卖不卖？回答是坚决不卖。等孩子结婚了，再考虑。那时就是彻底退休不干了。（这个朋友也是163，现在转完892已经2年了，还在做）

至于我呢，一开始就不考虑的，因为让我这么死呆在店里，我估计要发疯。呵呵！我每年都要安排出去旅游个10多天的。平时下班关店后，回家享受自己的生活，弄弄院子，种种花，种种菜，或和一些好朋友们聚聚，玩玩！

说的有点杂，归结一下，milk bar 不是不能做，但你在作出选择的时候，要多方面平衡。

floatstone

英语好,夫妻二人同在澳,做点什么小生意合适呢??

cathytzy

英语好，夫妻两人同在澳洲，如果不是163，还是打工的好。

从零开始

选择面很大啊。看你喜欢什么了

原帖由 floatstone 于 3-11-2012 13:55 发表

                               
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英语好,夫妻二人同在澳,做点什么小生意合适呢??

NOON

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

鹰扬天下

7-11不可以用来转892的

呢喃版主，163做生意有时候是有限制的

比如麦记，对我们来说就是印钞机【假如在悉尼】，他们根本不可以投

floatstone

原帖由 cathytzy 于 3-11-2012 14:01 发表

                               
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英语好，夫妻两人同在澳洲，如果不是163，还是打工的好。

打什么方面的工呢?请指教.

只会英语,没技术,也只能进贸易公司,如做市场,销售,年龄大了,不愿意东奔西走出差,做售后服务也是天天坐办公室,把死身子,好象和奶吧没啥区别,都不能动.

floatstone

原帖由 从零开始 于 3-11-2012 15:01 发表

                               
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选择面很大啊。看你喜欢什么了

喜欢什么还先谈不上,首先是先糊口,风险小,投入少的.

floatstone

原帖由 NOON 于 3-11-2012 15:22 发表

                               
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163的江湖，我不喜欢，也就从不参与。
在澳洲的5年多，我很少跟163交往。认识的163，除了我老婆的几个AMES同学，还有就是一些开店的163客户。这些客户也都是实实在在地自己开店，生意也都还可以。有营业额下降的，但 ...

谢谢NOON的分享，让我们这些不是163的也大开眼界，广开思路呀。

妮南

原帖由 NOON 于 3-11-2012 13:52 发表

                               
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163的江湖，我不喜欢，也就从不参与。
在澳洲的5年多，我很少跟163交往。认识的163，除了我老婆的几个AMES同学，还有就是一些开店的163客户。这些客户也都是实实在在地自己开店，生意也都还可以。有营业额下降的，但 ...

不少投资移民都只顾自己赚钱拿身份，象你们几个能写出自己心得与大家分享的不多。

妮南

原帖由 鹰扬天下 于 3-11-2012 16:06 发表

                               
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7-11不可以用来转892的

呢喃版主，163做生意有时候是有限制的

比如麦记，对我们来说就是印钞机【假如在悉尼】，他们根本不可以投

加油站呢？