澳洲建房超快！上新图咯！！！

gracengcheo

看到许多同学在论坛上谈论建房的事，其实我的建房经验，比起许多同学都快了很多。很想写一写自己从买地, 选材料，贷款，开始建房到现在还有最多4到8个星期就可以交房子的过程。但是，生活越来越忙，怕自己虎头蛇尾，辜负了大家的期望。
但是，我最后还是决定了把自己的经验写出来，希望对正在考虑要买房或是建房的同学做一个参考。我的文笔不是很好，也写不快，希望大家有耐心！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 15-12-2012 15:54 编辑 ]

gracengcheo

我们去年九月拿到签证。11月先和老公过来探看军情。那时候本来在论坛上所收集到的资料，一早就决定要在Canning Vale定下来。后来经过房屋发展商代理的推荐，介绍我们Coogee。我们一看到地点就喜欢了。在哪儿看了两片地，后来决定了现在的这一片。真正的suburb 是叫Munster，离Coogee海边，我们论坛上一次聚餐的Woodman Point，开车5分钟。离我儿子学校3分钟。要去Frementle最多10分钟。跟Canning Vale 比较，我太喜欢这里了。不知为什么，我觉得住在这里很舒服和放松。这里属于Cockburn City管辖，今年还得奖呢！
为什么我们要买地自己盖房子而不要买现成的？说穿了，因为我们当时在财务方面也还没有准备好。只有买地自己慢慢盖，这是缓兵之计。当时我先生还在西非（Angola)工作。如果买现成的房子，什么都要马上，我们上哪儿去找钱？再说，我看到许多旧房的设计，实在是不喜欢。太多转角和小隔间，我的个性比较大剌剌，不拘小节。我觉得旧房的设计不够大气，也难管理。再加上旧房子总有许多中介不会透露的问题和毛病，我觉得不值得。特别是如果你们有时间去参观示范屋，哈哈！我担保你对于又贵又旧的房子不再提起兴趣。后来和建筑商接洽后，更是肯定了我当初的决定是对的。为什么？除了新房子样样东西新之外，整个屋子的结构和建筑有最少20年保家。这只是给第一手的屋主而已。也就是说如果我们买的是二手屋，即使是几年而已的屋子，不算太久，这个建筑商的保家就失效了。
我们当初买的地，后来去见settlement agent时，才知道我们捡到宝了。我们是以28万5千买一片498平方米的地。这个地本来不止这个价钱，那是因为，这本来是一个发展商买来要发展的，后来不知何故，无法继续，地由银行接管。所以这片地是直接由银行卖出，而且马上就可以割名字。离我们家不远也有地在卖，同样价钱只可以买到我们家一半的地而已。
不过买地自己盖房子，你要有耐心等。但是他们只要一开工，就很快了。快到我意想不到的速度。我在其间会过去拍照准备看发展过程。28/7砖块才运到，真正开工大概是8月开始砌砖，今天我收到第四期的追款，屋子已经到了Lock up stage，再过个4到8个星期就可以交房子了。也就是说他们真正是用不到5个月的时间，把房子建好。太快了！！！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 5-10-2012 20:46 编辑 ]

gracengcheo

银行贷款是不论买地或买地的主要条件。我们是通过财务中介向银行贷的款。这个中介非常专业，他向我们提供了市面上所有银行和金融公司的房屋贷款，为我们做出讲解和分析比较。最后我们决定了向ANZ贷款。这名中介也向我们展示他促成这项贷款能够得到的佣金是多少，但是这笔钱是银行方面出。由于我们什么都是第一次，他周到又细心的服务真的不止帮我长知识，也减少了我走冤枉路。他也向我们提出很好的忠告，怎样能够更有把握的拿到贷款。
当我们向银行申请贷款时，我老公正好准备向西非（Angola)的公司提出辞职。所以我们的条件其实不算好。所以那位中介教我们以旧有的公司背景做出申请。幸好我老公做的是美国公司，领的薪水是以美金计算，加上我们用银行statement做证明，而且我们只贷80%，所以贷款很快就批下来了。
各位同学，如果你们是跟银行贷90%或80%，记得那相差的10%或20%一定要即刻在手。而不是说慢慢来，用几个月的时间来存那相差的10%或20%。因为当建筑商一开始动工，他们就要看到那笔相差数的银行存款证明。而当他们在追讨progress payment时，银行方面也会叫我们先自己把那相差的数额补上，剩余的才由银行支出。当然，银行出了多少，下个月的Statement就马上出现我们要还的利息。
我觉得澳洲的建筑商做事真的是白纸黑字，写得清清楚楚。他们会让你知道，钱要分几个阶段还。当他们做到某个阶段，就会发信向你追讨，而我就向银行下指令转账给建筑商。
建筑商起屋子快，追钱快，幸好ANZ出钱也很有效率，两天的时间就搞定。然后建筑商就继续做，再追钱。我上个星期才被追第三期的progress payment，今天就收到第四期的追款了。他们已经做到Lock Up Stage，即是门窗全部锁上，下个星期开始就是做内部了。每一项工作都有一班专业的不同班底在做，这一组人做完，换另一组。上个星期我碰到一组都是中国人在做天花板，过后就换洋人做油漆。真的很有工作效率！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 5-10-2012 22:35 编辑 ]

gracengcheo

其实建筑商交锁匙后，还有很多东西是我们自己要出钱做得。比如后院的地砖，车房前面的地砖，集中雨水的soakwell，篱笆，草坪等等。这些东西本来我以为全部要找人做，结果，当我们和隔壁邻居的意大利人一谈起，我老公觉得以上都可以自己DIY，所以我们决定自己动手。
现在，我们已经做到差不多要完工的有集中雨水的soakwell。这个工程如果找人做最少要2到3千刀。照建筑商的建议，我们只需做3个soakwell就够了，但是我们最后做了5个。我觉得自己做更好。多两个soakwell，雨水分配比较散，长远下来问题也比较少。如果有一个坏了，还有四个顶着。材料在Bunning 就有的卖，然后上网找资料，最后就是挖土埋管装soakwell。这里的地都是沙地，不难挖，只是碰到石头比较麻烦一点。如果我老公年近60岁，一个人都做起来，相信这坛子里的年轻人应该更没有问题吧！
接下来，等拿到钥匙之后，我们会自己种草坪和建篱笆，地砖就交给专业。
还有，漏了一样。油漆也要自己做。建筑商在屋内只油底漆，所以自己得重新粉刷。这里的屋子很低，他们的底漆也做到很好，我打算油白色，买好的树胶漆，可以洗的那一种，虽然是白色也不怕脏，主要的是，底漆是白色，我再油白色，即使不专业也应该不会太差吧！
我再国内从没有拿过锄头，也有兴趣等搬进来后，自己学着种一点东西。哈哈，许多事情都可以DIY，其实也很有乐趣！

[ 本帖最后由 gracengcheo 于 5-10-2012 23:00 编辑 ]

cnlancer

AUSBEEAUD

sucewang

LZ挖坑不少，一定要填满坑啊！

elin-lu

好久没见楼主姐姐来发贴了.----激动啊!

谢谢姐姐分享建房过程,----以后可以借鉴!       谢谢啊!

DianElectrical

通常都是3个月

jenny112

各种羡慕嫉妒恨啊。恭喜LZ

gracengcheo

Jenny, 如果没记错，我们上一次是不是在Woodman Point 的聚会中有交谈过？你是不是长得瘦瘦，短发，人不是很高的那位？
在澳洲这片土地，只要肯努力，每一个人迟早都有自己的一片天地。我和我老公年纪不轻了，我们是带了国内的家当来这里重新建立家园。所以在资金方面是有所准备而来。我们老人家是带了钱来，因为没有时间。
你们年轻人有的是时间，可以慢慢存钱。所以大家是公平的。

elin-lu

还请LZ分享财务中介的信息,谢谢!

gracengcheo

如果你要买房或买地盖房，贷款其实通过财务中介会更好，可以减去很多问题，也不用盲闯。我们只要专心赚钱买房子就好，其他就交给专业。他们也不是拿我们的佣金，所以，找财务中介最好。当然，要找个可以信任的。我这个中介是个中年的意大利人，以前是做会计的，我很满意他的服务。如果有机会投资房子，我还会找回他。

gracengcheo

王大姐，我以前超爱看你的帖子，最近太忙了，也少上来。再说每一次上来，只看珀斯一版。人啊！只要一定下来，就变懒！

zookey

恭喜啊，还没登陆的时候就经常看楼主写的帖子，这么快就搬到新家了！
等弄好了一定拍些照片来让大家看看！

elin-lu

姐姐呀,如果方便请告知这位中介的联系方式,因为我也计划自己买地盖房,再次感谢!

nicoleflopy

恭喜grace~
你家房子建起来很快呀
为啥海豚家建了很久呢

gracengcheo

nicole, 我的情况和海豚有些不一样。如果当初我也买Canning Vale 的地，命运也会和海豚一样。他好像是卡在割地转名那一块。我是银行贷款一办好，就马上办割名手续。海豚的情况是他无法掌控的。嘿！我对你印象还在，我拿到签证是你第一个恭喜我的。你现在也是人在珀斯吗？

gracengcheo

我还未曾在论坛上上载相片，有空可以试试看！

circleyue

恭喜恭喜阿，原来造房子这么快。楼主继续写，我等学习一下

silvialex

收藏此贴，以后建房时拿来做样板

西澳海豚

我的原因诚如LZ所说，等候割地过户花了很长时间，而房子改动部分也是变更了好几次。

多谢关心，这个我当然也急，蜡烛是两头烧，贷款和房租同时在付，支出开销很大。

这个月能够开始做地基，我就很开心了！

顺带说一声，我家是有三个SOAKWELL－包含在SITECOST里面，这一项是8K。

如果~~我说如果之后一切顺利，明年四月（工期六个月）能完工我就很高兴了，碰上12月，大家都休大假，没多少人在工作的。

nbuser

恭喜楼主，你是买地建房的幸运儿啊……

nicoleflopy

是呀，我在perth，我有你手机号码那，你翻翻应该也有我的，哈哈，只是咱们还没见过

selina829

你好，可以给我你用的贷款中介的联系方法吗？
谢谢

Cee

等候LZ后续的更新，有PP则更好啊！
出门在外，特别是到另一个国度奋斗都不容易，祝福楼主一家一切顺利哦~~

gz177

恭喜楼主，如果不对原房型进行改动以及天气好的话，应该是挺快的。

其实有时间买地建房还是有乐趣的，希望我第二套有这个机会。

gracengcheo

我也想上载一些照片让大家瞧瞧，但是不知怎么弄？
谁可以教我？要去那个选项，才可以上载相片？

bluemm

点击“回复”，进去后，在“发表回复”的上面，点击“choose fild",就可以上传了。等着看照片了啊~

gracengcheo

这是我第一次在论坛上上载相片。