如何提高在珀斯整租房子的成功率？（107楼追加租房经历）

老鼠爱上猫

原帖由 evaa 于 4-9-2012 14:55 发表

                               
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上周疯狂看了接近20个房子，好久没来逛论坛了。包括周末看的几个gumtree上找的房东直租的房子。
这周就静候结果，累得不想继续找了。

看了这么多房子，一句话总结就是：“找房子住不难，找个比较满意的房子住很难 ...

看房的人不多的话，你就比较有机会租到，所以其实先不忙加价的，有时加价不一定是好事吧，我想。

anyway祝你顺利租到房子，看来快了。。。

伞兵快跑

楼主的题目是如何提高Perth整租房子的成功率，我的体验是换位思考下，如果是自己是Agent或Owner，你想租给什么样的人。

新移民租的大多是中低价位的房子。相同流程，我相信对中介来说，花最少时间找到差不多靠铺的人是Key。如果都差不多靠铺，那肯定价高者得，如果价格都差不多，那再考虑些个人偏好。

所以新移民，不能改变的是，新移民local reference 少，语言沟通不占优势 等点

能够改变的是价格、房子的情况（即竞争对手多寡），提价，找相对竞争少的房。

同时如果可能情况下，尽可能多和中介，Owner沟通情况。

祝楼主好运，早日找到心仪的房子

[ 本帖最后由 伞兵快跑 于 7-9-2012 14:22 编辑 ]

evaa

都过了2个周末了，今天下午中介又来电话，说大上周五（8月31）申请的那个yokine小区3卧2层的townhouse，我们可以过去签合同了。约了明天上午8点半去签合同。合同条款不知有啥注意事项？

这个房子有点周折，先简单说下，8月31日申请的，因为我着急，所以上周打了好几个电话追问结果，到了周五，他们回复说不行，有太多的申请表，说我们失败了。不过我们没空去取申请时递交的option fee（450元）,然后今天周一，中介又来电话说可以租给我们。

明天签完合同，再来发帖谈点感想。

发问：
1. 接着又得赶紧忙着搬家和购买家具家电，预算有限，有好的家具店可以推荐么？ （家具二手的也挺好）
2. 家电考虑可靠性，还是打算买新的，先把电冰箱和洗衣机买了，这个两样哪个牌子的性价比高？电冰箱有朋友推荐westhouse的不错，再看看价格才能定。
3. 这个房子从位置、新旧程度和房屋布局还是都挺满意的，美中不足是厨房做饭是用电的，而且没有抽烟机（还好living room和厨房是相对独立的，且厨房有大窗通后院，通风效果不错），听说electric cooking华人做饭很遭罪，这个有啥好招解决吗？

loveaussie

没来澳洲之前，我在欧洲的家里用了10几年的电的做饭的炉盘。肯定没有煤气有劲，如果你有电磁炉不妨用电磁炉炒菜。能快很多。

loveaussie

如果是二手的家具，可以从aupeople上面从留学生手里买二手的。价钱会便宜很多，他们回国了要把家具卖掉，质量还都不错的。可以讲价的。

恭喜楼主终于签到满意的房子。

lowprofile

恭喜lz啊，总算租到了，还租的两层的啊，真不错。

西澳海豚

1. 接着又得赶紧忙着搬家和购买家具家电，预算有限，有好的家具店可以推荐么？ （家具二手的也挺好）
### IKEA  QUOKKA

2. 家电考虑可靠性，还是打算买新的，先把电冰箱和洗衣机买了，这个两样哪个牌子的性价比高？电冰箱有朋友推荐westhouse的不错，再看看价格才能定。
###  LG SAMSUNG http://www.appliancesonline.com.au/

3. 这个房子从位置、新旧程度和房屋布局还是都挺满意的，美中不足是厨房做饭是用电的，而且没有抽烟机（还好living room和厨房是相对独立的，且厨房有大窗通后院，通风效果不错），听说electric cooking华人做饭很遭罪，这个有啥好招解决吗？

###  買個餐廳瓦斯爐，在外面煮

Tstraying

先恭喜lz租到喜欢的房子~~~

1. 接着又得赶紧忙着搬家和购买家具家电，预算有限，有好的家具店可以推荐么？ （家具二手的也挺好）

好像之前看到过有些店里卖那种卖那种boundle的，隐约看到有人2000块买一套的那种（桌，椅，柜，好像也包括床），店名是F开头的，具体忘记了Orz。。。Osbourne Park那里很多家具店的，可以去问问他们有没有deal。另外，办公桌的话office work有些价格不错也好用的桌椅。

2. 家电考虑可靠性，还是打算买新的，先把电冰箱和洗衣机买了，这个两样哪个牌子的性价比高？电冰箱有朋友推荐westhouse的不错，再看看价格才能定。

个人感觉，洗衣机Bosch，冰箱westinghouse

[ 本帖最后由 Tstraying 于 11-9-2012 11:28 编辑 ]

nicoleflopy

家具啊就宜家啊
家电呢，就http://www.appliancesonline.com.au 搜个你要的容量里面最便宜的就行了，白色家电都是很成熟的产品，坏的概率太小了，我们家小时候买的双缸洗衣机现在还能用呢，就是样子老了点。。。。

======
我在上海安家的时候，白电都挑了西门子，傻乎乎的觉得质量好，多花了一倍的钱。。。。用起来还不都是一样。。。。现在搬离了也用不上了

[ 本帖最后由 nicoleflopy 于 11-9-2012 10:28 编辑 ]

evaa

谢谢各位提供这么多好的提议！

上午把合同签了。入住时间这周末，这几天抓紧先把水电煤开通，把家具家电挑好，周五可以去拿钥匙，周末慢慢搬家。

lowprofile

lz写个经历分享吧

新澳之旅

你啥时候搬进去？尽快为好。后期不宜作大的搬家

新澳之旅

原帖由 Tstraying 于 11-9-2012 11:27 发表

                               
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先恭喜lz租到喜欢的房子~~~

1. 接着又得赶紧忙着搬家和购买家具家电，预算有限，有好的家具店可以推荐么？ （家具二手的也挺好）

好像之前看到过有些店里卖那种卖那种boundle的，隐约看到有人2000块买一套的那 ...

我严重同意这两个牌子。还有洗碗机也是bosh.

evaa

我会尽快写的，先把网络、水电煤，搬家弄完。回头理好思路，写下这段曲折的找房经历。

evaa

有大家的好建议，大件的家电品牌确定了，周五前买好；家具交给我老公，让他负责。都争取周五之前挑好。
周六周日两天搬运。周日就可以住进去了。

dejah

我看这几天都是没登陆的带孩子的打算和人一起take 房子，把这个帖子顶一下，大家看看。

evaa

（本帖借鉴了楼上各位提供的建议和信息）

最初跟一朋友约好两家合租4卧的house，在经历了8月和9月的折腾之后，朋友家和我家终于先后都租到了各自满意的房子，近2个月的奔波总算没有白忙乎。

房子租好后，忙着搬家，然后生宝宝，现在宝宝满月了，接着把这个租房帖子补充完整，也许对后来者能有所帮助。也趁机再次感谢论坛诸位在租房和购置家具等各方面提供的建议和帮助。

一、租房渠道
中介和房东（华人和鬼佬房东）：
1、        想以最快的速度租到房子的话，找华人房东，手续简单，而且通常还有部分家具家电，看房后双方满意即可，但个人感觉价格偏贵。
2、        想租到性价比高的房子，还是需要通过中介申请，但竞争激烈，流程长，手续麻烦，要递交一堆申请资料，基本不带家具家电。
3、        介于以上两者之间的，是鬼佬房东直租的房子，手续比华人房东复杂，比中介简单，一般来讲价格相对中介手头的房源也偏贵些。

搜房网站：
www.realestate.com.au（信息量大，基本都是中介）；
www.domain.com.au（房屋信息少，且与realestate重复）；
www.gumtree.com.au（信息量还可以，多为房东直租，也有中介）；
www.aupeople.com.au (华人房东直租，分租和单间信息多，整租的信息少)

搜房报纸：
到北桥northbridge拿免费的澳大利亚时报Australian Times (如果对小区没有要求的话，方便在上面找到整套出租的华人的房子)；
到shopping center 购买叫Quakka的报纸（上面也有少量的房屋出租信息）

其他：
告诉周边认识的朋友你在租房，也许哪个朋友附近的小区有房子贴了广告正要出租，这是一条捷径。

二、租房流程
从中介那里take房子
1、租房准备工作
（1）相关法规，参考论坛海豚的帖子：http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=1016853
（2）提前上gumtree、aupeople上注册账户并发求租帖，说不定哪天就有房东主动联系上你；
（3）准备租房的相关证明材料（有的资料需要打印和扫描，最好备打印机和扫描仪，我前后打印了近半箱A4纸），包括：驾照、护照、银行卡、medicare卡、centrelink卡等复印件（叫身份证明，有的中介要求多，有的要求少，备全了没坏处）；现在住址证明比如水费、电费或手机话费上有现在住址的账单；资金证明比如银行存款证明或近几个月的工资证明；公司的推荐信；现在房东的推荐信。

2、搜索并筛选房屋信息
我是首先根据老公工作单位确定大概的范围，然后根据小区的口碑主要是治安状况筛选小区，最后在确定的10多个小区内按租金、卧室多少、房屋类型等进行筛选。
这样挑下来，结合房屋照片，基本网上就能过滤掉自己不喜欢的房子，当然这样挑选后的房子往往竞争激烈，性价比高的房子谁不喜欢呢？如果能经得起折腾的话，不防多挑挑。

3、看房
看房前最好先跟中介电话确认一下看房地点和时间，并顺便问问是否需要交option fee。
通常中介发布的网页上会有开放时间，建议提前10分钟到场，一来可以看看周边环境，二来看房后可以多跟中介扯扯。
如果房屋信息上没有开放时间，意味着可能已经开放过一次但还没有找到合适的租户；也可能信息刚放到网上，还没安排开放时间，如果是这种情况，直接跟中介联系，问是否可以提前看房。我们朋友（先前打算一起合租4卧房子的朋友）take到的那个房子，就是这种情况，在中介还没有安排统一的看房时间之前去看的房子，（房屋信息内留了一个看房电话，前租户的），并且第二天就去递交了申请表和订金，中介说交表的只有2家，我们成功的可能性很大；第三天中介就打电话到那个朋友公司调查了情况，但后来因为房东不同意两家一起租，就由朋友一家独立take下来了。
遇到看房人多时，记得进屋之前先拿份申请表，免得发完了还得特意去中介办公室领表。

4、申请表的填写
通常小中介的申请表填写相对简单，大中介会有自己公司的申请表，当然里面关于申请人信息的那几页都是一样的。下载地址： http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... PDF/Forms/index.htm
Residential tenancy —— Application to rent residential premises (62.2 KB)
申请表上的applicants，通常夫妻两人都需要各自填写相应的申请页，因为如果申请成功，合约是根据申请表上申请人数来填写的。当然这也是灵活的，我们之前两家一起申请的时候，申请人就只填写了我们的朋友、我老公和我三人，最后中介租给了我们的朋友一家，签订合约时拟好的合同上承租人居然只填了我朋友一个人；但这一条是可协商的，最后合同上容许住几人那一栏留空白了。
第一页的第6项”Do you intend applying for a residential tenancy bond from a State Government Department?”是指是否打算从相关政府部门申请房屋押金，通常都是填写No的。
申请人信息那一页，会要求填写现在工作单位、以前工作单位；现在租房地址、以前租房地址，我是把国内的工作单位及租房信息也填在了相应的一栏上。有一项是personal reference 填写房东和公司推荐人以外的个人认识的朋友；next of kin不要填写将住在一起的人，比如丈夫的申请页这一项不要填妻子，而是填不住在一个屋檐下的兄弟姐妹等；emergency contact是为房子租下来以后，如果租户一家长时间不在家住，房屋碰到紧急情况如漏水时，中介方便联系的人。

5、递交申请表、租房材料和订金
时间和条件许可，可以现场递交事先填写好的申请表、申请材料以及订金，省得多跑一趟；或者看房后第一时间去中介办公室递交；也有的中介可以把申请表和相关材料填写好后扫描了发到邮箱，可以发邮件的话就方便多了，嘿嘿。
订金：有的中介需要，有的不需要；有的要求必须是现金，有的要求必须是邮政汇票，有的可以网上转账。订金通常是1周的租金，如果申请成功，而你毁约不租，则会失去这笔订金；如果申请失败，中介会在通过交订金的方式再返回给你，如果交的是现金，则需要再跑一趟中介办公室取现金，真是不把租房人折腾死不罢休！

6、等结果
如果你的申请表完全没有竞争力，中介首先就把你筛下来了，这样1-3天就能收到申请失败的电话或短信（比如我们刚开始2家共同申请的时候就是这样子）；如果申请表还在中介的考虑范围之内，有时候就需要等一周时间，这样是很折磨人的（后来我们一家单独申请房子时，看中一个两卧的，加价了，就等了一周多的时间，打了两三次电话问结果，每次都告诉我还需要等两天，最后被我催急了，回了电话告诉我说申请失败了）。
因为交过option fee的缘故，一定要勤打电话问结果，否则中介就把你当备胎，迟迟不告诉你结果；而如果你电话催急了，他们会考虑之后再回电话说你失败了，这时不用着急去取回option fee，这笔钱留在中介那里（理由见下文）。

7、签合约
合约的前几页基本是一样的，后面会有特殊条款，主要看看这里即可。注意！条款是可以协商的，比如容许住几人；比如半年后涨房租的事。我们签合约时，拟写好的合约上居住人数是2人，且children一栏写的“0”。我们跟中介协商说，宝宝会在10月出生，中介毫不犹豫把children那栏改成了“1”（因为看房时中介就看到我是怀孕的），然后补充说会有家人过来帮忙照顾小孩。这一补充说明有点冒险了，中介不同意，但介于我们的态度很诚恳，她说可以打电话问问房东的意见，当她转身去打电话的瞬间，我们还寻思着可能煮熟的鸭子要飞了。还好房东好说话，一切OK了！

三、Take房子的关健和小技巧
Take房子的关健影响因素：租房记录、工作时间长短、租住人员与数量。当这些硬件不是很过关take房子处于劣势时，不妨尝试下一些小技巧，也许可以提高租房的成功率。
1、        卧室数量    2卧的unit或apartment竞争相对更激烈，3卧的house竞争相对较小（我们看的2卧的房子价格基本在320－360之间，3卧的房子价格在370－450之间）。因此如果是带宝宝的家庭，在以上列举的硬件不过关的条件下，去跟只有夫妻二人的本地申请者竞争2卧，基本没太多希望；不妨直接找3卧的房子，成功率更高。
2、        层数    个人觉得鬼佬，貌似对2层的房子不太感兴趣。我们朋友和我们take的房子很巧合都是2层的house；而且同样看房者不多，竞争相对小，也许这是我们能take到房子的最主要原因。
3、        申请表填写相对灵活地避开不利因素。比如怀孕的或者小孩暂时在国内的，children一栏先写零，至少房东在挑房客时是完全根据申请表来的，等中介调查问住几人或者签合约时再补充说明以后会有小孩，态度要诚恳些，在其他方面多给自己说说好话，比如说会非常爱护房子、打理花园等等，人都有见面之缘，面对面要签合约了，这时中介向房东补充说明情况时会向着你说话的。我们申请房子那会，我是大着肚子去看房的，朋友家的宝宝还在国内。
4、        被拒了不要着急取回option fee，好处是：如果他们没有挑到更合适的房客，会再问你是否还考虑这个房子。这时如果你还没找到房子，你可以把房子再租下来；如果找到了更中意的房子，这笔option fee也还能取回来。很巧合的事情是，我们朋友和我们take的房子，都属于这种情况：先被拒了，没有去取option fee（主要是没时间特意跑一趟），大概过了一周左右，中介却又来电话问我们是否还考虑那个房子。
5、        工作时间    工作时间短没到3个月的，个人觉得雇主的推荐信是不可少的；另外如果有足额的存款证明，我想会很有帮助，这能让中介和房东相信即使万一失业也能按时交付房租。申请房子那会，我们两家都分别只有老公有工作，且工作时间都不到3个月。
6、        提高租金    提高周租金10－20元，有些许帮助，但个人觉得帮助不大。因为先前和朋友一起take房子时加价的那个房子，最后房东只租给了朋友一家，租金维持原价，并没有提高；后来我们自己一家租房时，有一个2卧的，我们加价了，但仍然被拒，而且事后我又电话问了中介：租给何方神圣了？租金是多少？中介说是租给一对夫妻了，租金还是原价。（一次支付半年房租似乎不管用，两家一起申请时试过这一招，没有效果）
7、        避开大中介的房源，比如professionals, LJ hooker等。根据我的经历，可能是大中介的工作做得更到位，比如房子照片的修饰，能吸引更多的人来看房，竞争更激烈。

总之，珀斯租房是卖方市场，竞争挺激烈的。想提高申请的成功率，最重要的还是先避开竞争；其次是围绕房租支付能力和爱护房子两方面在申请表上尽量给自己多加分（因为房东最在乎的莫过如此）。

四、后续
1、搬进新家之前，记得拍照，交房屋状况报告用（property conditional report）。
2、家具购置: 珀斯买家具很多是要预订的，有的要等一个月左右才有货。所以看房的过程，可以同时去逛逛家具店。我们就把床垫搁地板上睡了2周才等来床，哈哈。
3、水电网络接通：
    水不用自己接通，水费账单也是发给房东和中介的，不过要注意：水电都是按阶梯收费的，如果你是下半年租的房子，而上半年的租户用水量很大，已经把单价低的那部分水的额度消耗没了，就意外着你每消耗一吨水的单价更高，最后要支付更多的水费。
    电话线和网络的接通，都是需要接通费的。这笔接通费会因你租住的房子是否已有电话线而差价100刀左右，如果你租的是以前没有住过人的新房子，那么你接通电话和网络则需要支付更多的接通费。

[ 本帖最后由 evaa 于 5-11-2012 15:59 编辑 ]

erzhuma

谢谢LZ分享。

我是新人

谢谢分享！lz好人！