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[其他] 关于first home saver

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1#
发表于 28-5-2012 18:44:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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若在财政年度结束前买房,还可以获得本年政府拨款吗?
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2#
发表于 28-5-2012 18:47:56 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
一直有,50万以下都有

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3#
 楼主| 发表于 28-5-2012 18:51:36 | 只看该作者
我意思是每年存5000政府就在7月底给1000,若在6月买,政府钱会在结束帐户时到账吗?
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4#
发表于 28-5-2012 18:51:43 | 只看该作者
50万以上也有啊

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5#
发表于 28-5-2012 19:02:55 | 只看该作者

回复 #3 二月森林 的帖子

不到账也会以后补
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6#
 楼主| 发表于 28-5-2012 19:05:47 | 只看该作者

回复 #5 nicoleflopy 的帖子

太感谢了。
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7#
发表于 28-5-2012 21:54:55 | 只看该作者
印象中这个不是得存够4年才能用来买房么? 又改政策啦?
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8#
 楼主| 发表于 28-5-2012 22:15:42 | 只看该作者
买房就可以用
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9#
发表于 28-5-2012 23:09:17 | 只看该作者
LZ说的是first home saver,不是first home buyer grant。前者好像有不少前提条件,后者就是那7000刀,买75万以下的首次购房者都能申请的。
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10#
发表于 28-5-2012 23:13:21 | 只看该作者
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[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:06 编辑 ]

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11#
 楼主| 发表于 29-5-2012 03:43:53 | 只看该作者
应该是最多只能存五年,但存了两年,买房时也能取出吧
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12#
发表于 29-5-2012 14:13:18 | 只看该作者
存2年不行的,必须存满4个财年才能拿出来
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13#
 楼主| 发表于 29-5-2012 15:50:10 | 只看该作者
2010改了,没有4年限制
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14#
发表于 30-5-2012 18:15:45 | 只看该作者

回复 #13 二月森林 的帖子

?几个月前查还看到说要4年
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15#
发表于 1-6-2012 16:13:18 | 只看该作者
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[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:07 编辑 ]

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毛桩桩 + 50 你太有才了!

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16#
发表于 1-6-2012 16:31:02 | 只看该作者
额。。。。政府不傻...

这句真经典。
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17#
发表于 1-6-2012 18:15:53 | 只看该作者


从citibank 借personal loan出来 2.9的利息,放到这个账号里面,两年拿出来

空手套白狼
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18#
发表于 1-6-2012 21:43:55 | 只看该作者
當初我看時是要四年限制,所以放棄了!

這個利息收入還要繳稅嗎?

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毛桩桩 + 20 这个不是存款利息,是政府补贴

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19#
发表于 1-6-2012 23:18:50 | 只看该作者
这个账户是让你避税+拿17%的补贴的。。。

你放进这个账户的钱,按15%收所得税,所以可以起到一定程度的避税作用,但每年上限也就5000,5500这样,所以其实省不了多少

以5000为例,扣掉15%的税,再加上17%的补贴,就会变成5100刀

如果你正常交税,这5000就会变成。。。
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20#
发表于 1-6-2012 23:20:31 | 只看该作者
所以楼上上的空手套白狼,是无法实现的
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21#
发表于 25-6-2012 12:10:25 | 只看该作者
原帖由 毛桩桩 于 1-6-2012 22:18 发表
这个账户是让你避税+拿17%的补贴的。。。

你放进这个账户的钱,按15%收所得税,所以可以起到一定程度的避税作用,但每年上限也就5000,5500这样,所以其实省不了多少

以5000为例,扣掉15%的税,再加上17%的 ...

实在搞不懂 5000 給17%的补贴 就是850了 利息另外算 只是扣15%利息税。。。最后不会少于5850啊!
5100哪里算出来的?!5000本身又不交税咯。。。850也不交的。。怎么算的啊!!!
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22#
发表于 25-6-2012 15:48:47 | 只看该作者

回复 #21 dreamcroxx 的帖子

毛桩桩的算法应该是错啦,并不是你放的5000块按15%扣税,而是你这5000块赚的利息按15%收税,政府的17%是免税的。
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23#
发表于 26-6-2012 10:21:05 | 只看该作者
本楼提示
以下内容,应该有误
请大家不要用作参考



2011-2012年的限额应该是$5500,利息较高的是me bank吧,4.3%
假设楼主在2011年七月一日存进了这5500
到了2012年七月,你的收益有三部分

1. 政府补贴
注意这个补贴是免税的,不计算到个人应税收入中去
5500x17%=935

2. 利息收入
这个是存款机构给的,要按章纳税。这个计算起来变化较大,因为不同的存款机构利率不同,计算利息周期方式也不同,有一年一算的,有每月结算复利的,而且利息率也会随着市场波动的
假设楼主用的是按月复利计算的,利率4.3%一直不变的账户

复利终值=本金x(1+月利率)^12
                =5500x(1+0.043/12)^12=5741.22
所以这一财年的利息收入大概是$241.22

3. 税收减免( Tax deduction)
就是说你在2011/2012年存了这$5500,在报税的时候这笔钱就可以从你的应纳税收入(individual taxable  income)中扣除。
具体的金额,和个人的年收取有关
假设楼主因缘巧合,各种苛捐杂税一个不漏全部享受,退税项目一项不报,年收入$100,000(包括2.中的利息收取),楼主原本光荣的享受
原税款总额=个税+特别税
                =24,950 (个税) + 1,500 (1.5%医疗特别税) + 1,000(1%医疗附加费) + 475(洪水特别税)
                =27,925

新税款总额=  22,915 (个税) + 1,417.50 (1.5%医疗特别税) + 945(1%医疗附加费) + 222.50(洪水特别税)
                = 25,500
所以你为政府的千秋大业,少做了$2,425的贡献。



所以总计的收益大约是,3600刀吧

按收益率来算,着实不错

[ 本帖最后由 y12345678 于 26-6-2012 11:10 编辑 ]
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24#
发表于 26-6-2012 12:27:40 | 只看该作者
不用琢磨了,我之前专门研究过,

最少4年才能取,如果4年之内就买了房,则从那一刻起账户冻结,既不能取也不能存,只能干等四年,当然冻结后政府的资助也没了

还是让有信心有耐力4年内天打雷劈也坚决不买房的人去搞吧
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25#
发表于 26-6-2012 13:14:15 | 只看该作者
原帖由 ayuanx 于 26-6-2012 09:27 发表
不用琢磨了,我之前专门研究过,

最少4年才能取,如果4年之内就买了房,则从那一刻起账户冻结,既不能取也不能存,只能干等四年,当然冻结后政府的资助也没了

还是让有信心有耐力4年内天打雷劈也坚决不买房的人 ...


个人浅见
1.在买房前一天,可以存入一笔款项。这样完全可以多享受一次政府补贴和税务减免。加上开户时存的那一次,所谓四年限制最多也就只有两个财年了。
2.即使因提前购房而导致账户“冻结”,但银行利息仍旧照常计算,以市场上最高的4.3%复利计算,
亦算是公平合理。
3.FHSA的灵活性逐步提高,10 May 2011 两院通过的 Tax Laws Amendment (2011 Measures No. 1) Bill 2011修正案,就是一例。该修正案惠及了不及四年的提前购(建)房者,以前的立法是这个账户必须关闭,转到super中,现在可以继续保存,四年期满后支付房贷。
详见, http://parlinfo.aph.gov.au/parlInfo/download/legislation/bills/r4519_first/toc_pdf/11021b01.pdf;fileType=application%2Fpdf
中的第三部分

4.这个账户的可补贴金额和总存款限额有不断增长的趋势,就是说好处是越来越多的。参见,
http://www.ato.gov.au/individuals/content.aspx?doc=/content/00248470.htm&pc=001/002/066/009/005&mnu=0&mfp=&st=
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26#
发表于 26-6-2012 15:22:32 | 只看该作者
原帖由 y12345678 于 26-6-2012 12:14 发表


个人浅见
1.在买房前一天,可以存入一笔款项。这样完全可以多享受一次政府补贴和税务减免。加上开户时存的那一次,所谓四年限制最多也就只有两个财年了。
2.即使因提前购房而导致账户“冻结”,但银行利息仍旧 ...

请问,刚买房,还没Settle,还可以开这个帐户吗?
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27#
发表于 26-6-2012 15:43:30 | 只看该作者
不知道,打电话问一下吧

.
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28#
发表于 26-6-2012 15:57:48 | 只看该作者
原帖由 羽天十三 于 26-6-2012 14:22 发表

请问,刚买房,还没Settle,还可以开这个帐户吗?


No, only for those who don't own any estate.
That's why it is called "First Home Saver”
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29#
发表于 26-6-2012 16:00:44 | 只看该作者
原帖由 y12345678 于 26-6-2012 12:14 发表


个人浅见
1.在买房前一天,可以存入一笔款项。这样完全可以多享受一次政府补贴和税务减免。加上开户时存的那一次,所谓四年限制最多也就只有两个财年了。
2.即使因提前购房而导致账户“冻结”,但银行利息仍旧 ...


你想的很多都不对,建议你去政府网站上看一下吧,详细讲太麻烦了
总之这个东西实际上省不了多少钱,除非能等满4年,否则意义真心不大
当然如果在乎那么几百块钱又不介意四年期限或者冻结的话,去办一个也可以

[ 本帖最后由 ayuanx 于 26-6-2012 15:02 编辑 ]
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30#
发表于 27-6-2012 00:15:48 | 只看该作者
原帖由 ayuanx 于 26-6-2012 15:00 发表


你想的很多都不对,建议你去政府网站上看一下吧,详细讲太麻烦了
总之这个东西实际上省不了多少钱,除非能等满4年,否则意义真心不大
当然如果在乎那么几百块钱又不介意四年期限或者冻结的话,去办一个也可以


主要想问下,到底那5500可不可以从当年应税收入中扣除呢?如果可以扣税,那是很划算的,否则就意义不大了。
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