2012，终于有了自己的家

yazi

I just bought a unit in MEL and I think we needn't broker if we have full time work.

SURPRISE

恭喜楼主，看了楼主的好几个帖子了，一直觉得楼主过的很认真，很坦荡。 祝福楼主
我们也在看房了，可是最近觉得这份工作不顺手，又打算换工作了，不知道对贷款什么的有没有影响啊。
真是非常的纠结啊！！

stillying1983

买完房再换工作吧，呵呵，买房的时候有一份稳定的全职工作比较重要
我们刚买好房，老公就找到工作了，但五个月的contract，还是不能申请信用卡
我现在也想换工作了

SURPRISE

咱们的境遇是很像啊，
第一份工作也是不和老公在一个城市，所以合同结束的时候，老板挽留也铁了心回到悉尼了
虽然很快找到一份工作，但是却感觉是折磨，干了这几个月，总是觉得心里很不顺，所以还是很想换了，觉得是不是开心更重要？
哦，顺道问一下，新西兰之行怎么样？我们也打算去看看，如果冬天有空的话

来了澳洲一年一个月了，真是觉得百感交集啊，很难给自己定义为稳定啊

stillying1983

新西兰之行可以参见我的新浪博客
http://blog.sina.com.cn/stillying
新西兰真的很美，秋天的新西兰尤其美，下次去可能5月初，租车比较便宜，人少，风景应该也很不错
我们买房的时候，都没把握会在布里斯班待多久，因为当时老公没有工作
来这里买房，除了房价便宜，还有就是我喜欢布市的气候，我在布市可以有稳定的工作
不过刚刚买好房，我就不想干了，工作不错，不过老板是急性子，活多了点儿。也可能我是不安稳定的人，总喜欢折腾

SURPRISE

真的很不错的说，看了
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stonezone

房子很棒 搂住写得也很细 学习了

MillerYang

我的NAB经历倒是风平浪静，可能和broker的业务水平也有关系吧

yindingzhenger

写得很好啊，期待楼主下文。   
闺女小两口也在考虑买房了，虽然不在一个村，经验可以借鉴哦。

matthew1976

好干净舒适的房子，真不错！不知道楼主的townhouse一年费用是多少呢？

stillying1983

这是个问题，我之前也看过很漂亮的townhouse，就是因为物业费太贵就没有考虑
我们的这个还行，比unit只高了一点点
每季度物业500，city council和uban utilities大概500，一年这方面要交掉4000

andyyang

恭喜楼主，顺便问一下，如果是自己买的话，能不能养狗

andyyang

原帖由 stillying1983 于 1-6-2012 14:54 发表

                               
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这是个问题，我之前也看过很漂亮的townhouse，就是因为物业费太贵就没有考虑
我们的这个还行，比unit只高了一点点
每季度物业500，city council和uban utilities大概500，一年这方面要交掉4000

  ----贵不了太多，house大概2500的样子，水加city concil

angelar8

真漂亮的房子啊，LZ买的房子貌似层高比较高啊。我家的好像很低，很郁闷的。

stillying1983

上次有朋友问过，这个我还真没关心过
不过看到有一家养了一条很可爱的小狗，所以我觉得是可以的
好像有些unit是不让养狗的

语之玫瑰

谢谢分享，真得很漂亮
在悉尼水深火热的房价中羡慕楼主

stillying1983

各地有各地的好处
我老公在悉尼的工作机会要多很多，工资也高些
不过悉尼的房价确实让人望而却步

yearshappy

  爱看，特诚特informative

gsstore

恭喜楼主啦，买房很复杂的，楼主很有调理的做事风格，很是欣赏。

Harry_chu

老鼠爱上猫

原帖由 MillerYang 于 1-6-2012 12:42 发表

                               
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我的NAB经历倒是风平浪静，可能和broker的业务水平也有关系吧

嗯，我觉得跟是否full time，在澳工作年限以及贷款比例有关，如果不是full time，或者在澳工作年限不到一年，限制就会严格点，如果在此基础上还想贷款超过80%的话，就更需要看各人情况了，各个银行的松紧程度也不一样的。正常贷款，有full time工作，超过12个月，或者贷款不超过80%，应该自己去找银行都没啥问题的。

老菜

在美国，我个人是不倾向于买 townhouse 或者 unit (apartment）的。关键物业费并不是稳定的。举个例子，有个人刚买了个  townhouse，本来每月物业费都是说好大约多少的，然后突然说，要修小区的路，所有人均摊，每户交1万物业费，也许那条路根你都没什么关系。那你也必须交，不交不行。apartment 也一样，比如说翻修所有房顶，每户交7000。当然这种事情肯定不会频繁发生。这样的例子我都听说过。总之就是你住在 townhouse, apartment里。你交物业费，请别人管理你，然后这个管理委员会决定要修路，或者粉刷，或者换房顶什么的，然后再让你掏钱。

不知道澳洲的物业费是固定的么？

老菜

楼主是美女哇。哈哈。
新西兰风景很漂亮。争取他日也去玩一回。有澳洲 pr 去新西兰还要签证么？

stillying1983

不用，直接给他看PR签证就行，然后给护照上踏个章，在新西兰待多久都行

stillying1983

这确实是一个问题
物业管理费也是一直涨的
我们小区最近也要修一堵墙，每家都要摊个好几百，也不知道交那么多的sinking fund哪儿去了

老菜

好几百我还可以接受。
我听说这边的故事都是成千上万。。。所以，我有点退却了。呵呵。

stillying1983

首套房补贴分first home concession 和first home grant. First home concession是指50万一下的房屋，减免印花税，这个是过户师帮忙申请的，填了两个表格。
目前昆州二手房的First home grant是7000，是由银行申请。我们当时给Broker提供了一些信息，又发了护照和签证信息，也很快就申请到了。
房价的百分之二十是六万七，但我们一共只花了六万两千多的现金。因为在settlement之前那7000块已经申请到了，银行已经放进我们的买房资金里了。后来交的余款，除了首付剩下的，过户师的费用，其他的就是物业管理之类的交接。把他们替我们交的物业city council等费用计算出来。这些一共也就几百块。多亏了政府补助，买房的款项比我们实现预算的要少一些。

gzteach

布里斯班是好城市，安顿下来到周边的城市走走你就会更喜欢了

老菜

美国这边买房除了特别贵的每年1%-2% （个别地方据说可以达到3%）的财产税？土地税？之外（就是你的房子价值30万。你每年都得交3000块的税，按1%计算的话，每年！），还有个东西也比较讨厌。
就是买卖房屋的时候，有个卖家中介，有个买家中介。最终房款成交额的3% 要交给卖家中介，3%交给买家中介。总共要放弃6% 给中介，卖家拿到的钱只有房价的94%。虽然钱都是卖家出，但羊毛出在羊身上，无形中，也就意味着房价高了。或者这么说，你买房，如果过几年就打算卖，要考虑赔这6%。如果房价没涨，那说不定还亏了。住自己的房子，主要就是住的舒服。至于指望房价涨，真不一定。说不定还跌呢。所以这边也有不少人坚持租房，而且租 townhuse，也就1500每月就能租到了。反正每个人的想法不一样。见过中国过来的，2个月内买了房子的。也见过在这边工作5年，10年的，还租房住的（绝对是有钱买房的人）。

上面我说到 apartment, 或者叫 unit，其实美国买卖的，更多把它叫 Condo。还有townhouse，除了要交物业费，还照样要交那个所谓的1%-2%的财产税？所以啊，在这边，一个20万的Condo （物业费+财产税），跟一个50万的 house（财产税），养起来差不多贵，大约啊。呵呵。每年都要出个四五千，或者五六千。

[ 本帖最后由 老菜 于 3-6-2012 01:52 编辑 ]

stillying1983

这样的话，成本确实很高，好处就是不像国内，能一个人买一堆房子炒房
我们当时觉得租房也是笔开销，不如拿来买房
不过租房比较灵活，买房之后就要一直养着了，具体哪个划算，只能看个人喜好了。因为是自住的，也就不用考虑那么多了
在澳洲跟别人share了一年多，自己的房子，住的感觉真的不一样