2012，终于有了自己的家

stillying1983

关于2012年，很早就有很多计划，比如一定要去尼泊尔，一定要去西藏，结果两个都没去成，却在12年的年初搞定了房子。
搬入新家刚好一个月整，一直在想要不要交个作业。买房的帖子太多，实在不需要我在这里画蛇添足。而且我们买的是小号的townhouse，也没有很大的参考价值。今天身体不舒服，趟在床上一天，还是决定开帖，啰嗦一下整个买房的过程。可能是我在freeoz的第七篇也是最后一篇精华吧，给我的移民系列画一个小小的句号。
先列个提纲，以免忘记：
4楼. 买房意向：悉尼还是布里斯班？
12楼. 布市买房：东区，西区，南区，北区？
15楼. 买什么房子：house，townhouse，unit？
24楼. 老公失业，来布市看房，出价
25楼. 继续看房出价
27楼. 为了满意的房子加价，拿下offer
35楼. 正式签订合同
42楼. 非常简单的房屋检查
49楼. 过户师的选择和职责
56楼. 申请贷款被拒
58楼. 一波三折，在Broker的帮助下，申请到Suncorp的贷款
87楼. 首套房政府补助及申请
91楼. 电和煤气的开通
94楼. 休假回来，搬入新家
100楼. 网络申请，家具家电等
101楼. 同样艰难的信用卡申请

[ 本帖最后由 stillying1983 于 4-6-2012 11:41 编辑 ]

MillerYang

就冲着这目录，精华预订好了

恭喜安家！

KYLIE2008

恭喜
楼主办事非常的有条理


还有第8篇呐， 等你的新西兰攻略

stillying1983

以前从来没买过房子，但在上海住了五年，看了身边一些案例，对“房奴”两字深有体会，决定坚决不买房。第一次有买房的想法是去年五月，因为一直跟别人合租，体会到诸多不便。来澳洲搬了很多次家，开始想有一个稍微稳定的住所。其实主要原因是，一套unit才30多万，每周还贷跟自己整租差不多。而且几十年之后，房子就是自己的了，何乐而不为呢。
但客观条件比较复杂，老公在悉尼工作，来布里斯班可能找不到工作。我在布里斯班有相对稳定的工作，又很喜欢这里的气候。如果在布里斯班买房，很可能结果是，老公没有工作，必须到别的地方去工作，这就失去了买房的意义。但他的收入是我的两倍，我当然不想成为养家还房贷的人。
我其实也很喜欢悉尼，回悉尼想找份工作不是难事。但悉尼太大，人又很多，这是我不喜欢的。而且悉尼房价比布里斯班贵很多，Hornsby很旧的unit都要40多万，同样的价格在布里斯班可以买house，而且距离市区不会很远。有一个周末，让老公去Hornsby看了几套unit，他感觉很不好。我也发现，悉尼很旧的unit一个季度的物业管理费都要六七百，而布里斯班一般unit的物业管理费都在500以下。我们都对住在大都市没有兴趣，于是决定，还是在布里斯班买房。

[ 本帖最后由 stillying1983 于 27-5-2012 13:59 编辑 ]

smartcareful

恭喜恭喜！ 期待期待 ：）

stillying1983

好久没看到你了，跟你们比，我们的动作慢多了

morgan_ma

恭喜啊，我们也想在布村买房

gzhjb

恭喜楼主。

Jay.Gao

MARK 一下，积极跟进

y2kgo

恭喜恭喜啊
安居乐业啦
那以后就定居在布里斯本啦？

stillying1983

谢谢！
希望是这样的，如果不失业的话，呵呵

stillying1983

我去年五月份看过一次房子之后就偃旗息鼓，因为两地分居的状况不适合立即买房，更客观的条件是，我们根本没有首付。九月份突然发烧又要去看房，发现之前五月份报价35万5的一个unit，在七月份以30万出头的价格卖掉。比较了一下类似的unit的价格，之前都是35万以上，现在32万不到就能买。当时大受鼓舞，开始跟老公每天在skype上研究买房。
我最理想的地段是西边的Toowong和Indooroopilly那块儿，环境不错，离UQ交通方便，但房价当然也很贵。与其花40来万买一个unit，还不如在离市区稍微远点的地方买house呢。南区就不考虑了，不想凑华人区的热闹。北区相对比南区便宜些，据说治安也比较好。远一些的地方30万能买house，但查一下交通状况就备受打击，坐公交上班都要从city转车，单程至少一个小时。对于两个都全职工作的家庭来说，交通还是很为重要的因素。
后来还是回到了我住过的一个地方：Coorparoo。说实话，我不是特别喜欢这边，看上去有些荒凉，仓库比较多，给人破败的感觉。但实验室一local同事在这里买了unit，他的理由很充分：比Toowong那边便宜很多，离city只有五公里，公交车直达UQ，而且在建busway，以后交通会更方便的。Dutton park每周350的unit，还没有Coorparoo三百一周的好。买了unit又不一定住一辈子，以后要考虑到出租问题，所以Coorparoo还是一个性价比很高的地方。
不过一星期skype讨论的结果是家庭大战，还是因为那个原因：我们首付不够。老公家里一毛不拔，而且不让他卖在上海的房子。我父母那边有我哥嫂房贷的压力，不想让他们为了我省吃俭用。同时，我们正打算买澳洲的第一辆车，房子的事，就只能暂时放一放了。

HR798

恭喜楼主。 给大家看看照片吧，期待。

stillying1983

照片晚点儿上，不过是普普通通的小房子，实在不好意思献丑

stillying1983

很多人买房的时候都很明确，就要买house做地主。我是个三心二意的人，别人说啥都觉得不错。在Coorparoo的时候住的是townhouse，楼上的房间夏天很热，就说以后坚决不买townhouse。在上海的时候住两室的unit，除了吵点儿，其他没什么不好。但看别人关于买house升值的理论，开始心动。有一段儿时间，非house不看，不过只能看离市区比较远的，随之而来的就是交通不方便的问题。我们两个没有家庭的后备支持，只能靠自己工作一年的工资付首付，房价的上限是40万，想买house，又想交通方便，几乎是不可能的。
仔细考虑一下，买house是有些受了别人思想的影响。我们两个是丁克一族，平时都上班，没那么多时间打理，而且我也不是个特别喜欢打理的人。周末基本出去爬山徒步了，待在家的时间不长，house和unit也没那么大的区别了。后来看了几套townhouse，楼下客厅和厨房，楼上房间，比unit独立性好一些，价格又比house亲切很多，感觉还不错。
后来还是决定，不能受别人的诱惑，选择合适自己的才是最重要的。Unit和Townhouse如果看到合适的就出手。

freshfish

恭喜楼主
谢谢分享

morgan_ma

我们看中格林斯罗普斯那边，楼主有什么建议哇

stillying1983

有个朋友最近在那边买了一套unit，34万左右
除了练车，平时不怎么去那边。现在新建的busway，应该很方便

catherine_wen

楼主的帖子几乎都看了，生活正在稳步上升，真是可喜可贺！跟楼主学了不少东东，希望也能向你们一样，逐渐在澳洲找到属于自己的一方小天地，加油！

susanqiao

留印，学习，呵呵

Sam_Sam

关注。mark

Greenhouse

立夏

收藏了，会一直关注的。

stillying1983

年初，老公一年的合同到期。公司经费有问题，不能再续。这一点，也正和我们的意，于是买房就正式提上了日程。1月份开始上班，我就每周六去看房。房价感觉一直在跌，上市的unit越来越多，每周的open inspection也越来越多。在Coorparoo看了一些，感觉还不错的，32万左右就能拿下。第一次看了一个比较新的两室unit，95年建的，厨房和阳台都很大，布局很好，地方也比较安静。我去看的时候，中介说已经降到34万9了。我说感觉有点儿贵了，他就问34万5行不行。这个房子我还是挺满意的，不过等一个月之后老公从悉尼过来，已经under contract了。
基本每次周六去看房，周一就会接到不少电话。开始还客气一下，说房子不错，但中介都会穷追猛打，问要不要出价。后来我就直接说没兴趣，他们也不再追问。有些觉得不错的，我说价格有点儿贵，那边立马就问，那你想多少钱。有次试探性的对一个要价至少30万的说28万，没想到中介就说，那你想约个时间出价吗，看卖家是否考虑。有个一室一厅的27万，我说25万，中介也催着我出价。
这更坚定了我们买房的信心，虽说unit增值空间不大，但在目前的市场情况下，也不至于太亏吧。而且租房子也是一直要交钱的，还不如拿来还房贷。
老公从悉尼开车过来之后，看房就方便了。他跟我挤在一个单人住还嫌小的房间里，二月份正是布里斯班最闷热的时候，这就越发加快了我们看房的进程。我上班的时候，他开车去找不同的中介。有几个当时就约好了时间看房，看完之后他再约一两个比较满意的，我下班之后跟他一起去看。
有个中介推荐Taringa的一个两室两卫的unit，只要36万9，装修很不错。我当时一点思想准备都没有，中介问我们想出多少价。我想回家商量一下，就说我们预算是33万，这个有点儿贵了。没想到中介说，如果你想出33万，也可以试试，看卖家怎么说。于是我俩就稀里糊涂的出了我们买房的第一个offer。
才知道这边出offer的时候就要签合同，如果卖家不同意，就此作废。如果卖家答应，合同就正式有效。这个时候反悔是要交钱的。中介耐心地跟我们解释每份表格的意思，我们在每张上面签名或写上自己的initial。
我虽然感觉太过鲁莽，但也不担心，这个价格，卖家肯定是不会同意的。如果侥幸同意，只能是天上掉馅饼，岂有不拣之理。
中介的办事效率还是很高的，第二天上午就打电话，说卖家心理价位36万3。我们当然说不要，但中介建议老公加价到33万5，卖家可能会降价。老公耳根比较软，就听了。然后中介又打电话说，卖家要35万多，建议我们再加一点儿。于是又加到34万，我跟老公说，到此为止了，我们不会再加了。
其实那个房子很不错，离UQ很近，但我们没打算出租出去，两个卫生间有点儿浪费。而且查了一下flood map，去年发大水的时候，是曾经淹过那么一点点的。如果租房子，我不会介意。但是贷几十年的款买一个有flood隐患的房子，总不是那么安心。
后来中介又打电话，感觉加到34万5就能搞定了，但我们没有再加了。马上就周六了，我列出了密密麻麻的时间表，一天有十几套unit要看，应该能有满意的。

shurman

  等更新。LZ好像在那个生物试验室做RA吧. IMB楼或QBI楼。

stillying1983

我们第一个周六就看上了好几个，都是阳台比较大，通风好，装修比较新，又安静的。我们家那位对噪音比较敏感，所以在这一点上要求比较严格。有一家我们一进去就很喜欢，而且明显感觉到别人也很喜欢。因为房子装修的实在温馨，而且采光和通风都很好。那个中介也很会做生意，说房子的presentation很重要。我对老公说，这个别想了，会很多人抢的。果然，他周一打电话的时候，已经under contract。那个中介不错，告诉他价格是33万5。
我们从最终筛选出的三个里面挑了一个第二满意的，中介打电话来的时候，就说要出价。因为之前那个房子卖33万5，我觉得我肯定不会出高过33万。这个卖家似乎不太清楚行情，坚持要卖34万9。我们其实是有还价的余地的，因为当时急着买房，但卖家一直不给自己的心理价位，感觉没办法沟通，我们就及时放弃。后来那个房子一直open inspection，换过中介，降到33万9，不知道现在有没有卖出去。
我们立马出价第三满意的那个unit，离Coorparoo公交站很近，也很安静，是我之前最倾向的一个。不过我们出的价还是不够卖家的心理价位。第二个周六，我们去做了第二次inspection，发现房子并没有那么新，就不打算再加价。

stillying1983

第二个周六，依然是一个长长的inspection list。因为Coorparoo附近的unit，realestate上有的，基本没我没有看过的。我把目标扩大到Carindale和carina，还选了几个价格合适的townhouse。我看什么房子都觉得停好，有个一层的townhouse，我觉得不错，老公觉得太吵。中介就带我们去小区的另外一个townhouse，两室两层的。楼下有一个study room，车库，门口还有一个车位。楼上是两个卧室，卫生间和厕所分开。楼下还有一个厕所。
看了那么多unit，都是觉得不错就考虑。而这个房子，从一进门开始我就喜欢上了。里面很安静，房子装修过不久，到处看着都很新，收拾的也很干净。外面有一小片草地，摆了一套户外桌椅感觉很好。厨房的台面和烤箱都是新的，新买的油烟机和洗碗机，很多柜子，比之前看的厨房都新很多。楼上的卫生间也很干净，卧室装有两个吊扇，老公比较喜欢。
虽然一直看的是unit，我没怎么考虑townhouse，但对这个房子真的很满意，两个人住再理想不过了。跟Coorparoo相比，Carindale上班远点儿，但这个牺牲还是值得的。老公看样子也很喜欢，但他还没打定主意。我知道喜欢就要出手，马上跟中介说，我们要出价。这次也非常有诚意，要价33万5的房子，直接出33万。
看到了自己喜欢的房子，还是很开心的，只是一点儿没把握，人家会不会接受。因为同时看房的还有好几家，我实在想不出别人有什么理由不喜欢这套房子。
星期天就接到了中介电话，说有别人也出了offer。按规定，要让每个买家知道，然后出自己能接受的最高的offer。我在电话里稍加思索就说33万5，出到卖家的心理价位，如果再不给，那我们也没办法了。但中介又问，之前签的settlement的时间是30天，但卖家还没有找好房子，希望推迟一些，或者settle之后当房客住在里面。
我稀里糊涂说了好，但知道这个对我们来说真的不好。我们买房就是要马上住进去的，现在还不知道会推到什么时候。
过了一会儿，中介就打电话，说我们的offer被接受了。不知道是我们出价的优势，还是在settle上时间灵活的优势。反正这么好说话的买家，不卖给我们才怪呢。虽然对settle时间有些顾虑，但两个人还是很开心，不敢相信，我们马上就要成为这个房子的主人。真正开始办手续的时候，才发现我们之前的估计过于乐观。

大水牛

澳洲买房，有没有能试住一晚上的可能？

只有晚上睡那，才知道有没有马路车吵、邻居走路狗吠鸟叫什么的问题。

老菜

老菜

好贴，墙裂恭喜。我们在米国也看了几套房子。呵呵。你们速度很快！