我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

bingperth

这里的房子可以 住多久呢？？100年能保持吗

bluemntn

原帖由 bingperth 于 3-6-2012 23:59 发表

                               
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这里的房子可以 住多久呢？？100年能保持吗

希望如此啊

[ 本帖最后由 bluemntn 于 4-6-2012 00:41 编辑 ]

bluemntn

原帖由 老鼠爱上猫 于 31-5-2012 00:54 发表

                               
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都要工作日去谈的吗？建商周末工作不？

好像他们周末是工作的，下次去可能就是周末去了。

老鼠爱上猫

原帖由 bingperth 于 3-6-2012 23:59 发表

                               
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这里的房子可以 住多久呢？？100年能保持吗

100年估计没啥大灾害是能保持的，问题是都那个时候了，可能汽车都满天飞了，家居还不知道能智能和环保到啥程度了，还住这个旧房子干嘛？

我们看房看了不少60年代的房子，都觉得内部格局很不科学，而且也没法改，即使有钱装修也不值得弄了，还不如凑合个一两年，以后推倒重建呢。

老鼠爱上猫

any news？

zanson

支持建新房

yacon

网上看房看到过最老的房子是一九二几年的

老鼠爱上猫

LZ好像好久没来了，是不是最近忙于选材料呀

二月森林

快成百年古堡了哈哈

bluemntn

占个坑。。。

回来填坑了，。。。

前段时间的暴风雨，仍记忆犹新，租住的房子所在的区遭遇停电三天。工作又是紧赶慢赶。一句话，忙！

五月三十一日终于签好了平面图。自己还是很满意的。然后是计算各个花费。建房费用是162千，建筑面积是165平米（包括车库和凉棚）。162千的费用里包括了升级的项目，如局部升高房顶，铺设地砖，等等。唯独我们没有选的是内墙油漆，我们犹豫了，还是去掉了这项。好贵啊！但是，也意味着我们要自己想办法做内墙的油漆了。就我的油漆手艺，可没把握，怎么办哪？那位同学给一下主意？多谢！

[ 本帖最后由 bluemntn 于 25-6-2012 23:18 编辑 ]

bluemntn

再占个坑。。。

再填个坑。

谢谢版主同学和同学们的支持和鼓励。自建之路其实是很艰难的，就是一个等待，已够难熬的了。我本人多想早日入住自己的家啊！

今天又收到了建商的site works cost，应是整土工程吧。费用尽然是1W，而不是他说的大约7千以上。又是贵！一般这个费用是多少哪？

小小的邮箱加上一个晾衣架，就要700刀！简直抢钱的。信箱是不是可以买的到？上次在帮宁斯没有看到啊。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 25-6-2012 23:41 编辑 ]

老鼠爱上猫

咦，开始占坑了，赶紧搬凳子。广告位招租。

KYLIE2008

楼主很客观， 建房确实是一个系统工程，
最好把能够考虑的都事先考虑进去， 在时间上make a list, 排好先后次序， 以免后期遗忘

FJ47

这里的黎明，静悄悄呀。。。。

FJ47

窗是住宅的眼睛，选材时要谨慎。

经过3个月的调查研究，对比澳中住宅建筑案例。
得出结论：澳洲的住宅建筑中，对窗户的热工效率要求，远低于中国同等标准。

我想大家可能，有点，难以置信。
也许形容不恰当，大家不是不信，更多的是不接受。

举例说明：

澳洲，从普通独立住宅（house，villa）到市区高级公寓。
很少有使用双层玻璃窗（普通双层中空，而非low-E中空）。
基本都是单层白玻，厚度视开窗面积在6-10毫米之间。
而窗框，基本采用非断桥处理的彩钢，为主要原料。
因而属于直接热传导构建，所以使得房屋内部不能形成热传导惰性环境。
水密，气密，也因产品品质和施工质量，而差强人意。

在环境温差较大的Perth，就经常会出现结露现象。
此外热量的散失和聚集也比较迅速，降低体感舒适，同时大大增加能耗。

中国，只要是一线城市2008年以后的新建住宅，都必须符合《国家住宅建筑节能设计标准》的要求。
规范太多术语，没有科普意义，此处不做详解。
但以直观认识来说明，分普通住宅，和特需建筑（热工效率要求高，换言之不花自己钱的建筑）两类。
我们绝大多数人居住使用的是前者，
从一般意义上的别墅区，排屋（Townhouse），花园洋房，高层公寓，皆属此类。
包括厕所在内的室内使用空间（包括佣人房），都使用双层中空玻璃窗。
规格从5-6-5，到6-9-6。据造价而定。
而窗框分为塑钢型材（便宜），和铝合金型材（贵）两类。
无论哪种材料，都必须采用“断桥”构造。

根据需要，还可以选用Low-E涂层中空玻璃窗。
这个就不多说了，原则上是“奢海无涯，回头是岸”。。。

在隔音，隔热，气密，水密，各项要求对此中，
澳洲住宅建筑的窗构造单元，处于完败的地位。

究其原因，盖如下三：
一，澳洲什么更新都是要人工的，人工这么贵，客户有需求，但更新不起。
二，自然环境不够恶劣，热不死，也冻不着，虽然浪费能源，但总量有限。
三，澳洲人体格健壮，袒胸，露背，光大腿，战严寒，斗酷暑，人人能扛。

但对于，才摆脱天朝管制，梦想奔向澳洲小康的移民朋友来说。
在还未能够享受到，资产阶级精神文明的之前，
保持物质文明待遇，不低于社会主义同等水平，
应该，也不算是，无理取闹，破坏和谐社会吧。
还请建房的诸位，在实践中斧正。

西澳海豚

在台灣的房子，窗戶也是雙層隔熱隔音結構，在這裡單層是標配。

不知道改成雙層要加多少錢了?

FJ47

在中国，很便宜。
在这边，就不知道了。
改日再去门窗店逛逛看。

bluemntn

现在建房要6 stars，六星级的省电标准，将那窗户搞得小小的，唉。

西澳海豚

晾衣架，信箱，BUNNINGS都有賣，不過價錢也不是很便宜。

可收折的晾衣架大概200刀，信箱看是哪一種? 賣花盆的店也有賣，就在MARKET CITY的對馬路。

SITECOST 要看你的地，如果地下有石頭，1-2W就跑不掉了，一般而言~7-8千很正常。

已經PRE-START了嗎? 動作蠻快的---------------

FJ47

其实。。。。
省电，或者节能，
与开窗的大小，
有相关性，但没有直接关系。

建筑物整体材料的热工系数，决定了建筑的能耗标准。
如果承建商采用“厚墙”“深窗”的构造方法。
省电，或者节能的效果。
会比单一的减小开窗面积，来的大的多。

相比之下，窗户的热工性能。
对决定窗构单元的导热系数，更加敏感。
目前广泛使用的单层玻璃窗，
除了没有风，开窗关窗没太大区别。
更何况，家家都有漏风的窗。

直觉是，承建商在找借口。
美其名曰节能设计，
实为降低建造成本。

就目前，看到的的大部分单层住宅。
基本都是砖木结构。
依照这样的建造方式，
即使一个窗户都没有，
也不会太节能的。

另外，我不知道为什么，
在这里，我没有看到过“暖通专业”的计算书。
如果不经过计算，
再牛的专家也不知道，这房子的能耗载荷具体是多少。
进而，节不节能，就只是个概念，说说而已。

西澳海豚

現在新建的房子，大多強調是五星節能，(實際上我不大了解如何計算)

而外牆磚兩層中間是以空氣做隔熱，屋頂也需要依法規作隔熱層，應該隔熱效果不會太差吧?

以我這個外行人的感覺看來---------------------

至於窗戶隔熱~可能回去看一下，寄一卷汽車的TINT過來自己貼。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 26-6-2012 09:39 编辑 ]

y12345678

原帖由 FJ47 于 25-6-2012 22:14 发表

                               
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其实。。。。
省电，或者节能，
与开窗的大小，
有相关性，但没有直接关系。

建筑物整体材料的热工系数，决定了建筑的能耗标准。
如果承建商采用“厚墙”“深窗”的构造方法。
省电，或者 ...

每次，看
到，你的情书
体回帖
我就，不由的
想东
施效颦

kk-11

牛人一群呀

bluemntn

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 25-6-2012 23:54 发表

                               
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晾衣架，信箱，BUNNINGS都有賣，不過價錢也不是很便宜。

可收折的晾衣架大概200刀，信箱看是哪一種? 賣花盆的店也有賣，就在MARKET CITY的對馬路。

SITECOST 要看你的地，如果地下有石頭，1-2W就跑不掉了，一般 ...

Contracts is still under way, not pre-start yet.

Seems I have to agree with their quotes.

What about internal wall painting?

bluemntn

原帖由 FJ47 于 26-6-2012 00:14 发表

                               
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其实。。。。
省电，或者节能，
与开窗的大小，
有相关性，但没有直接关系。

建筑物整体材料的热工系数，决定了建筑的能耗标准。
如果承建商采用“厚墙”“深窗”的构造方法。
省电，或者节能的效果。
会比 ...

Which one is more expensive to build: brick wall or window?

[ 本帖最后由 bluemntn 于 26-6-2012 22:43 编辑 ]

西澳海豚

價錢差不多~

以自己的喜好需求考量優先!

angelar8

费用差不多的话，做落地大窗多敞亮啊~~~

FJ47

Which one is more expensive to build: brick wall or window?

这个问题，我一时没搞懂你的意思。

墙和窗，不太合适，这样的做静态对比。

但在澳洲，窗，是短板。



在一栋房子中，所有的砖墙，肯定会比所有的窗，贵。

就build 而言，build 砖墙，也比安窗，贵。

单位面积造价看来，砖墙比窗，便宜。

但，砖墙除了保温隔热的功能之外，还起到承重结构的作用。

因为，我们在讨论“如何提高建筑的热工效率”。

所以，就“效率”而言。

单层窗改双层窗，比，单砖墙改双砖墙。

在增加单位成本的前提下，提升的建筑热工效率高。

而在承建商看来，就又不一样了。
单砖墙，改，双砖墙，成本里有利润。
单层窗，改，双层窗，成本里很可能没有利润。
因为，利润，在窗构件的供应商那里。

而不同的使用者，也有不同的看法。
喜欢找感觉的，就会让预算向感觉看齐。
主张理性消费的，就会让感性向理性靠拢。
见仁见智吧。

bunnysen

楼主从申请地皮到批下来用了多久时间啊？

bluemntn

6月29日，星期五，终于签了建房合同!

[ 本帖最后由 bluemntn 于 1-7-2012 22:16 编辑 ]