我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

老鼠爱上猫

请问LZ，买地的款和建房的款是不是都是去银行做贷款的？分先后还是同时做呢？买地和找建商以及签合同申请贷款到底具体什么顺序？

bluemntn

原帖由 老鼠爱上猫 于 21-5-2012 01:04 发表

                               
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请问LZ，买地的款和建房的款是不是都是去银行做贷款的？分先后还是同时做呢？买地和找建商以及签合同申请贷款到底具体什么顺序？

我买的是Land & House Package，做贷款时需要同时做好，但是似乎是分开放款，正在做，还不是很清楚。
先签了地的合同，正在做建房的合同，然后就可以付定金，付贷款，建房。

bluemntn

目前还只是一块空地。

bluemntn

我们正在修改建筑平面图。

老鼠爱上猫

继续帮顶

nicoleflopy

有的追了，慢慢造楼

susanqiao

FJ47

还是忍不住，要针对建筑平面说两句。
要是说的重了，楼主别往心里去啊。

其实，我不是单单对楼主一家的建筑平面有看法。
而是，对澳洲此类型的，卖地加建房的，建筑设计品质有看法。
说好听些，是中规中矩。
若是不留情面些，就是乏善可陈。

这么规整的一块用地，这么方正的开间。
换得这样一个敷衍了事的平面布置方案。
就好像，言外之意是，客户没有给足设计费。

草草看了楼主的平面设计图，聊有如下“三不解”。

一不解，进门就是主卧，而且家家主卧冲大街。
这是犯了功能分区的大忌，内外不分，所有访客都从主人房门口进入起居室。
何谈隐私，就算主人比较开放，这样的卧室布局在潜意识层面，也会有不安定的感觉。
但在澳洲，还真就是家家户户，主卧冲着大街。

二不解，起居室，其实是个黑房间。
顶多是借厨房的窗户间接采光，
就算是澳洲人真心喜欢户外活动，
也不能把起居室设计成“大过道”吧。
而就餐区，就更加显得局促了。
这点在新房设计中虽不普遍，
但我看过的不少老房（30年龄）都是这样的布局。

三不解，虽然说有50%的室外空地，
但既看不到“庭”，也找不到“院”。
所见房屋用地布局，皆是“院”不对室，“庭”不对间。
既不能很好的展现，室外用地的功能性，如晾晒，游戏。
也没有很好的体现，室外空间的观赏性，如借景，对望。

只恨我，还没有澳洲建筑师的执业资格。
可惜了，好好的一块“美宅”胚子。
待明日，上一稿设计修改，比较一下其他可能性。
就算是，对楼主经受打击后的一些补偿。

支持你的建房伟业，
希望最终你能拥有自己梦想的家。

jenny112

大家了解我们最后都挑不到HOUSE了吧....

bluemntn

原帖由 FJ47 于 25-5-2012 02:33 发表

                               
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还是忍不住，要针对建筑平面说两句。
要是说的重了，楼主别往心里去啊。

其实，我不是单单对楼主一家的建筑平面有看法。
而是，对澳洲此类型的，卖地加建房的，建筑设计品质有看法。
说好听些，是中规中矩。
...

看到专家的评议，感到很有道理，我会督促他们尽量完善图纸。这个字不会轻易签的。Thank you.

地块小，并不好布置成大空间。我们提议要厨房有窗户，这样便于排放烹调时的油烟蒸气，没办法，客厅采光会差一些，再想办法。

西人这样设计，我猜想是让家长可以监管孩子们的活动，照顾整个房子。

MICHELLE07

好文采！简单直白，有古韵，甚好。 是传说中的甄嬛体吗？

关于主卧的位置，确实令人费解，大部分人家＂进门就是主卧＂，没有隐私，没有阳光，没有安全感，靠马路还有噪音。我们造房的时候坚决要求主卧放到后面。住进去后基本满意，但发现放在进门的地方未必就不好。第一，面朝后院北面，秋冬的阳光固然好，夏天的时候却很热。第二，平时基本上都从车库进门。第三，这里的马路还没有国内的小区车多；第四，打算让宝宝单独睡，我们住后面，他的房间相对靠前，有点不忍心。我们感觉安全了，他的感觉呢？ 不过，再有一次机会选择的话，主卧还是一定要放在后面的。

关于生活区（起居区）／就餐区，确实要小心＂过道＂。一个家里不可能没有过道，但聊天休闲看电视的地方最好避开过道，否则家具不好摆，又感觉坐不住。 倒是可以把过道放在就餐区旁边, 可以借用空间, 但图中的设计就餐区有点四面没有着落。

关于户外区，我们比较不接受放在侧面或和车库相连的地方，而是选择了那种嵌入式庭院型，在正后院和房间主体相连，当中大落地窗隔开，不影响光线。＂借景，对望＂说得在行。

楼主说得对，＂西人这样设计，我猜想是让家长可以监管孩子们的活动＂。 还有＂我们提议要厨房有窗户＂， 我们最终的设计虽然是各方面都能接受、相对完美的方案，但还是有点小小的遗憾，厨房没有窗。

吸引人们去看一个设计的是它的优点，但影响最终选择的是它的缺点。厨房虽没有窗，但做成开放式＋强劲的抽油烟机，这个缺点我认了。

[ 本帖最后由 MICHELLE07 于 25-5-2012 16:40 编辑 ]

老鼠爱上猫

我感觉这里很多主卧在门口的房子，主卧外面都会有个起居室，然后其他房间，就餐区、厨房和客厅会在房子的另一边，感觉一是前面的同学说的，主卧在门口附近可以看护房子，另一个就是孩子出门的话会经过父母房间，这样父母也能知道，还有就是父母活动区域和孩子活动区域需要的时候可以分开，这样相对来说可以减少些干扰。不知道这样的设计是否有这些原因。

中国都是一个小孩，可能无法想象家里有两三个小孩会闹成啥样子吧

我自己也不是很喜欢主卧在门口的设计，上次在样板街看到一个房子，主卧在最后面，占房子横向面积的一半，另一半是餐厅外面有顶棚的那种户外区，后面是做得很雅致的景观后院，用不同的设计简单区分成两个区域，主卧落地门对着就是其中一半区域，非常舒服，我承认口水流了不少

circleyue

楼住加油盖 ，我也想看看怎么盖corner block，估计以后也要盖一个corner block。

FJ47

不客气，不客气。
谈不上专家，吃口技术饭而已。
这不是，一直没找到对口的专业工作。
又正赶上，您这建房伟业，就掺和了一把。
俗话说，拳不离手，曲不离口。
我是比较舒坦了，您还要多担待些。

话说回来，还多亏您和楼上几位的提点，
我也刚刚才想明白，为什么澳洲同行设计的主卧室，
让我总感觉像“门卫室”呢。
原来，设计意图是看管未成年的孩子。
可怜天下父母心呀。
这牺牲，好像，也有点，比较大呀。
一时间，让我想起，年少时，夜半回家，躺在客厅沙发上的，妈。

FJ47

甄嬛体。。。呵呵，您过奖。
说实话，我们家决策层，到是经常研讨《甄嬛传》。
每逢夜半三更的，哭的一个比一个，撕心裂肺。
我这厢，叫那个噩梦连连呀。
许是，那时候受了些刺激，也是说不准的。

来澳洲两个月，看房看了一个月。
感觉，在这边，除了自己的家，自己的院子。
就真真的，是一无所有了。
你无须操心别人，别人也不会惦记你。
说是独立的人格，自由的思想。
可，怎么就，透着股西伯利亚的凉呢。

所以，我再三写报告，向我们家决策层谏言。
这家，这地，这房子的事，要谨慎。
因为这一锹土，扬起的 就是我们的一个春夏秋冬。
这一根桩，扎下的，就是孩子们许多的烂漫童年。

这事，后悔不起呀。

FJ47

楼主的案子，着实还是有点难度的。

一则，用地位置在转角，虽然的沿街面很长，但车库位置应该有约束。
故原来车库位置，虽然占去了用地最好的日照区域，有点可惜，但也是无奈的事情。

二则，用地面积约290平米，比起一般的Strata House的用地来，也大不了多少。
这样一来，就要在宽敞的院子，和，宽敞的屋子，之间做选择了。
毫无疑问，我选择，宽敞的屋子。
故，取原图纸的四边退界的最小数值，执行退界。

此做法稍显冒进，还需要与承建商沟通。
但是，作为一次对房屋平面布置的探讨来说，是利大于弊的。

三则，楼主，对房屋使用功能的要求，还是比较全面的。
四间卧室，一主，带步入式衣帽间，独立卫生间；三次，共享一个卫、浴分离的卫生间。
开放式厨房，独立的就餐区，及起居空间，独立的贮藏空间。
就原方案看，卧室尺寸宽敞，保证了比较好的居住品质，保持之。
起居空间较为局促，给人以强烈的不安定感，修改之。

下面，我会上传对楼主家，房屋布局的一些建议。
因为没有跟楼主了解过任何相关信息。
一切都是，出自本人的主观点臆断。
说对了，您就捧个人场。
说错了，您就哈哈一笑。

davidmouse

FJ47原来是室内设计师？哈哈，有缘，我在国内主业是空间及建筑摄影，好多设计师都是我朋友。PDF还需下载打开，我擅作主张截了屏放上来，看着直观点。

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FJ47

各位看官，待我稍作交代。

本方案，力图将室内面积扩展至最大。
同样是花钱，费力，改造生活。
为什么，就把自己花钱买来的地面，
划到，姥姥不疼舅舅不爱的，邻里空间去了呢
这点面积，放在室外，不当萝卜不当菜。
如果是放在室内，可就能有大作用。
就指望着它，从小家碧玉，摇身一变，成了大家闺秀。

房屋内部，以就餐区位中心，里外里三个层次。
围绕着就餐区，组织房屋功能，以及室外延伸空间。
在空间组织上，重室内，而轻室外，
室外空间，是相邻室内空间的拓展和延伸。
使得相同的生活内容，在室内外空间的切换中，得到品质的提升。

FJ47

内外分区明确，通过餐厅的连接，隔而不断。
卧室朝东，早晨的阳光，符合自然规律，有利于轻松起床。
起居在西，美丽的夕阳，配合美味佳肴，哪记得世道艰难。
还有室外的水景与篝火，天上的星星和月亮。
只盼这暴风雨，再来的更猛烈些吧。

开放式厨房，紧邻入口，
使得餐厨服务流线，大大的缩短。
一方面，将餐厨垃圾的污染范围，减到最小。
降低了劳动量，也缩减了花销。
另一方面，厨房可以同时服务，室外的景观小庭院。
须晴日，邀三五好友，谈天说地。
涮锅啤酒BBQ，引无数吃货竟伏腰。——摘自《沁园春·吃》

更重要的，如遇半夜鸡叫，随手取把长短刀。
是挖心，还是剔骨，任凭他放马过来。
咱们是，定斩不饶。。。

FJ47

主卧，有宽敞的房间，更衣宽敞的更衣间。
通过更衣间，进入全功能的盥洗室。
相比之下，五星级，不过是多了些佣人而已。
在阳光明媚的下午，也可以走出落地窗。
去专属于主卧的室外花园，任咖啡的余香，卷着玫瑰与山茶。
游荡在午夜的卢浮，或是清晨的凡尔萨。

FJ47

次卧，也有自己的窗外。
一米的阳光，虽然显得不是那么充盈，但也足够茁壮。
孩子们的笑声，抵得上千万颗太阳。
公用的盥洗室，独立的卫浴区，三个孩子？不在话下。

洗衣房，有足够的空间放下两台洗衣机。
室外的晾晒区也是朝东，
上午的太阳光，刚刚好能完成消毒工作，
又刚刚好不会伤害到衣服的面料。

FJ47

呵呵，俺在国内的主业是建筑设计师。
也喜欢折腾室内设计。
在这边，建筑设计的尺度比较小。
这些图纸，就算是个像样的建筑设计项目了。

我投出去的简历里，写了我的建筑设计实践经验超过100万平米。
估计没人信，所以一直没有回音。
等你来了，得向你请教下怎么拍建筑。。。

channel1016

恭喜楼主，自己买地建房，一直是我的梦想
楼上童鞋太厉害了，你们俩最适合买地建房了
我没学过这些，但我很喜欢建筑方面的东东，可能更喜欢室内设计方面的
从在国内时，我就是个有点特殊的女童鞋，我从来不买不看美容美发时尚购物类的杂志，我最爱看爱买的一个是家居设计和装修类的，一个是厨房用品类的。所以虽然买房看房的过程比较磨人，但是我每次去别人家看房时其实多少有点享受这个过程，看看人家的设计，顺便满足了自己的爱好

fifiwoo

如果是公寓房unit也就算了，如果是独立带小院的小房，“门卫”还是需要的，要不外面有个什么动静主人都不知道，如果有人敲门，第一需要知道的是家里的大人。
还有纯属个人喜好，我不太喜欢餐厅包在房中间没有大窗面对院子的绿色。

西澳海豚

趁我的房子還沒動工，想聽聽你的意見，有無任何不妥之處?

圖在連結裡~~

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-964196-1-1.html

老鼠爱上猫

N层楼上的

感觉室内空间占比例挺大的，不知道这个设计达到open space的比例要求没？

小名

FJ真牛啊。
你可以去康嫂下载一些house设计的要求，就可以给别人设计啦。
我先前去问过康嫂，他们对建房有很多细节要求，比如说建筑面积不能超过地块的55%，后院至少要有4X4的室外活动空间（可以申请挪到前面，但要有理由），正面的建筑要setback 4米等等。

老鼠爱上猫

建筑面积不能超过地块的55%——这个还是R30或以上的，如果是R20或者以下的地段，建筑面积不能超过50%。这个不是council的规定，是WA Department of Planning的规定。

除了open space的比例，还有最小面积的要求，还有our door living不能小于多少平方米，这个out door我好像看过定义是指能直接见到阳光的。建筑要离周围不同性质的街道至少要多少米，之类的，council还有很多关于建筑外观设计的规定。

西澳海豚

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-5-2012 22:55 发表

                               
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建筑面积不能超过地块的55%——这个还是R30或以上的，如果是R20或者以下的地段，建筑面积不能超过50%。这个不是council的规定，是WA Department of Planning的规定。

除了open space的比例，还有最小面积的要求， ...

的確是這樣的，例如我建房的區，屋子從CURVE算~向後退6米，房子與鄰居FENCE隔1.5米，郵筒離人行道1.5米(好像)ETC，都有鉅細微靡的規定，所以大家的房子蓋起來也就看著差不多了。

bluemntn

原帖由 老鼠爱上猫 于 26-5-2012 22:44 发表

                               
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N层楼上的

感觉室内空间占比例挺大的，不知道这个设计达到open space的比例要求没？

open space在46%，相信康嫂会通过的。R30 区。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 27-5-2012 02:10 编辑 ]