请问卖房到底要缴纳多少费用？

yujeu · 发表于 19-8-2014 14:36:51

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我们考虑把房子卖掉

买来47万澳币，现在打算出售！

不知道我们要缴纳哪些费用和税，费用百分比例是多少？

我们找人咨询相当的贵，求助FOZ！希望能得到帮助！

周星星1832 · 发表于 19-8-2014 14:47:02

中介的提成
广告费用
有时候中介包

大概是卖房的1。5到2％
律师费 8００到12００不等

ubuntuhk · 发表于 19-8-2014 15:18:17

如果是自住房，没有房产增值税，否则还要缴纳房产增值税。

快乐人生的园地 · 发表于 19-8-2014 16:35:05

增值税要交的是卖房得来的钱扣掉当时买房用掉的中介钱，律师费，还有一切为这房增值，所花掉的钱。再减去买这房的钱。剩下的再减百份之五十。这部份就要加入你当年的收入去算税。假设你卖了90万。扣掉你买来时47万。再扣掉你所花掉律师费，和一切有收据的跟房子有关花费。假设是三万，那就是剩下四十万。减掉百份五十就是二十万。这二十万就要加入你当年的收入中去算税。但这前题是投资房。自住的就不用交。

jc2602 · 发表于 19-8-2014 17:24:47

快乐人生的园地发表于 19-8-2014 15:35
增值税要交的是卖房得来的钱扣掉当时买房用掉的中介钱，律师费，还有一切为这房增值，所花掉的钱。再减去买 ...

所以楼主在卖楼前尽量多花钱去装修，反正投资房的capital gain总要交不少还不如多些支出去抵消些，还能使房产增值。

holly2005 · 发表于 19-8-2014 17:25:00

贷款利息可以算进去扣掉吗

jc2602 · 发表于 19-8-2014 17:26:36

holly2005 发表于 19-8-2014 16:25
贷款利息可以算进去扣掉吗

贷款利息是每年报税的时候抵消收入用的

我爱猫眯 · 发表于 19-8-2014 17:50:06

jc2602 发表于 19-8-2014 16:24
所以楼主在卖楼前尽量多花钱去装修，反正投资房的capital gain总要交不少还不如多些支出去抵消些，还能 ...

终于明白老外卖房前为什么都装修一下

以前还觉得奇怪呢：为什么自己住的时候不装修，非得卖给别人住才装修

jc2602 · 发表于 19-8-2014 18:03:29

我爱猫眯发表于 19-8-2014 16:50
终于明白老外卖房前为什么都装修一下

以前还觉得奇怪呢：为什么自己住的时候不装修，非得卖给别人住才 ...

从税务减免和给房子增值角度讲是合理的，但是前提是首先要有闲钱装修吧，另外也要冒一定风险的，万一房子跌价了那不是白装了。

yujeu · 发表于 19-8-2014 22:49:10

谢谢大家回复！有些底了！

yujeu · 发表于 19-8-2014 22:50:19

周星星1832 发表于 19-8-2014 13:47
中介的提成
广告费用
有时候中介包

谢谢周星请问提成一般是多少？
这个提成是我们和中介商量吗？

QWERTYASDFG · 发表于 19-8-2014 23:03:42

yujeu 发表于 19-8-2014 21:50
谢谢周星请问提成一般是多少？
这个提成是我们和中介商量吗？

在你请中介卖房前签订的合同里有写。找出合同看看。通常是房价的3%-10%

urban2000 · 发表于 20-8-2014 02:43:20

10%。。。。

大米饭 · 发表于 20-8-2014 07:21:16

谢谢分享！

周星星1832 · 发表于 20-8-2014 07:46:03

yujeu 发表于 19-8-2014 21:50
谢谢周星请问提成一般是多少？
这个提成是我们和中介商量吗？

你的房子47万。。不贵所以估计也就百分之2到百分之三

yujeu · 发表于 20-8-2014 11:45:46

QWERTYASDFG 发表于 19-8-2014 22:03
在你请中介卖房前签订的合同里有写。找出合同看看。通常是房价的3%-10%

谢谢你谢谢周星也谢谢大家帮助

周星星1832 · 发表于 20-8-2014 11:48:46

yujeu 发表于 20-8-2014 10:45
谢谢你谢谢周星也谢谢大家帮助

客气

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