删除啦

annie101016

删除啦

[ 本帖最后由 annie101016 于 13-10-2011 02:53 编辑 ]

妮南

卖掉了国内的就马上买进澳洲的房产，总的来说不吃亏。

samchen

太可惜了。。。这么早把房子卖了。

阿杜008

楼主，看你如此纠结，我来给些我的想法。
1）就你的状况看，北京的房子，是你30为止，唯一的资产。尽量不要把自己从有产阶级，主动降为无产阶级。无产阶级最光荣，那是骗人的。
2) 如果只是3万澳元，没有必要抵押房子，手续麻烦，利息高。你没有抵押过，我抵押过，心里的感受是不一样的。抵押后，你会觉的房子都不是你的了。
3）尽量不要贷款，可以考虑和朋友借，答应给他比定期高一点点的利息。这样，我想还是借的到的。毕竟现在人们担心的是钱放在手里，是贬值的。原意借的。
4）北京的房子，不要卖，出租。找一个靠谱的中介，以后出去就靠他打点了。要靠谱的。
5）你永远不知道房子是否还会涨。也许，2年后，你的房子已经变成300万了。毕竟钱不值钱，没有必要在通胀中把实物换为贬值的钱。
6）你难道就一定认为在澳洲不会回来吗？一切都不要太绝对。

阿杜008

楼主，看你如此纠结，我来给些我的想法。

annefangzhao

我也是北京的，有一套房子也在二环边上，没有你说的跌的趋势呀？！另外，现在二环周边还有200万以下的二手房（房主说是4年前买的，应该不会太旧吧。）？ 小两居还是大一居？另外，二环的地铁还没通车？哪条线？
我有一套在积水潭地铁边上，价格还是在30000/平米左右，另一套在亦庄，价格也在20000 左右。 我上周还跟我妈妈视频讨论房价，她没说跌呀。
如果真跌了，那北京的楼市要开始崩盘了

sdcmc

原帖由 saltlake98 于 16-9-2011 17:29 发表

                               
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北京二环的房子会跌价这末多？  都说是周边会跌，中心区没有变化，只是不太好卖而已。  别被中介太忽悠了，他们也要吃饭的。

北京市房协16日公布，1－8月北京新建普通住房成交均价为13874元／平方米，比房价调控目标去年成交均价14847元／平方米低6.6%。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，1－8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价13874元／平方米，比房价调控目标去年成交均价14847元/平方米低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%。

Alice.Tang

大家是怎么一去就找到地方打工的呢？
我好担心找不到工哦，现在也在卖房子，可是行情确实不太好，烦躁中

原帖由 mollyoz 于 27-8-2011 16:07 发表

                               
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去年8月我登录的时候只有3000刀澳币。11月开始在coles打工，收入是一周300－400刀，今年一月开始全职工作。我个人觉得没必要为了3万刀着急卖房子。

sdcmc

原帖由 annie101016 于 28-8-2011 00:48 发表

                               
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刚问了一中介，我爱我家的，说他们店里一个月就卖了2套房子，我们要是不出最低价很难2个月内卖掉，明年年底地铁开通据说肯定会好卖，现在很难卖，有一家跟我们一样的房子居然挂150w，据说140多w也可以，中介也建议我 ...

4年前是什麼價,現在又是什麼價啊.........

刘克家

楼主的后悔还只是开始；

panfro

最后祝你开开心心登陆！

panfro

其实汇率啊，房价啊，到底跌还是涨，谁知道呢？你想在国内最高点卖了，在汇率最低点兑换，这是不可能的。而且我也信财运这回事，是你的就是你的，不是你的强求不到。
成大事不拘小节，也别纠结了，要出国也别把事情搞太复杂。如果我是你，我不会去整那些个抵押出租的事情，到时候人在外面，还吊了这么个事情，多烦啊。
我在５月的时候卖了套房，以市价，顺顺利利的，个人感觉挺好，也在６.７换了汇，也不管它涨跌了。心态好就是快乐；心态不好怎么做都是烦，而且不经过时间检验，谁知道对和错呢，是吧？

angelar8

北京房价跌这么多吗？我咋没觉得上海降了呢，前两天还接到个电话是中介问我要不要卖房，我很恼火，因为是国际长途。

ArBen

多带米是硬道理。

2万刀 很紧呢。买个车再交房租，抵押金，零零散散的。

saltlake98

北京二环的房子会跌价这末多？  都说是周边会跌，中心区没有变化，只是不太好卖而已。  别被中介太忽悠了，他们也要吃饭的。

annie101016

我以160w挂了一个月，看房人总共就8人次，连个还价的都没，就走马观花的看了看，好不容易听说有个全款的，居然只有140w，就选了个大开间小面积的房，真是可惜。
就剩1个月就要走了，看来真是得抵押贷款来年再回北京处理了~
昨天看新闻，说北京新房还是没跌，可开发商有钱抗的住，我等着急用钱的小户就惨了~

最坏打算就按小白虎说的带着2w刀闯悉尼了~宝宝等安定了晚点要吧

语之玫瑰

楼主两口子登陆的话感觉2万刀也就够生活一段日子了，要有信心！

gracehappy

可是现在全球的经济都不好呀
不过最好满五年后再卖呀，要不营业税是5.5%，好大的一块￥

icyphish

如果我知道钱币的升涨的话 我现在就不会坐在这边回复了....

妮南

眼前国内是限购政策控制炒房者，所以成交率低。长远来看：中国的房地产不会大跌，因为房地产崩盘就意味着中国经济的崩盘。

电视机

楼主不是要建议，而是想获得认同吧。如果大家都说该卖，楼主就高高兴兴卖掉了。如果大家都说不该卖，楼主可能会郁闷地卖掉

我个人的看法是不该卖，现在是买房的好时机，怎能卖呢。

Greenhouse

个人也感觉澳元长期会跌。
一是澳元是处于历史高位。看哪个货币，或者交易商品不是起起落落，没有上去了不下来，或者下去就不上来的。不然，做交易的人就没得玩儿了。
二是澳洲经济一向指望中国，中国的打压房市和高铁出事等等，基础建设速度放缓，都应该影响对澳的采购力。
三是澳洲本地市场实在是不兴旺。由于澳洲大量产业是出口型的，如矿业，旅游业，教育业，农业，高位的澳元使得这些产业大受打击，除了矿业没有选以外，其他的产业实在是没有什么竞争力可言。实在想不出没有经济支撑，澳元怎么能撑在高位太久。  
当然了，个人感觉而已。 我可不是专业的。 另外，俺说的是长期。

原帖由 warrant7 于 27-8-2011 01:43 发表

                               
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如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。

感觉以上原因很重要

汇率也下不来。。。

这个问题不知道了，几乎全凭感觉

有时候自己都觉得可笑，居然 ...

老林

就挂到中介那里，如果房子的地段优越，说不准就有人非你家的房子不买呢！
我的情况几乎和你一样，最后是拿着1万澳币登陆。

七七

出租 再做抵押贷款用租金还挺好 带个三五万澳元过来能买个车 还足够撑到找到工作 要不你卖房卖在低价 汇率换在高价 我都替你心疼 再说通涨厉害租子还能年年涨不是 等你决定在澳洲买房再卖国内的房呗 前提是国内房价不崩盘 这个谁都说不准

susan01

回国卖房必须要预计2个月左右的时间，如果觉得可以随时抽2个月的时间那就没有问题。国内卖房子还是很要时间的，买家分分钟都可以改主意，银行政策也不稳，一下子能贷一下子不能贷的也很麻烦。我来之前卖房子就是，被一个买家忽悠了，到预定签合同付定金的那个时间人家不来了，玩消失。再后来另一个买家倒是付了定金，可是银行又说政策调整，放贷紧缩不能贷款什么的（贷款合同都跟银行签了啊，说反悔就反悔，无良 ）。。。那个折腾啊

annie101016

原帖由 VictorWei 于 28-8-2011 21:45 发表

                               
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关于党压房的决心，我是这样认为的：
有自己抽自己嘴巴子把自己抽死的吗？
可以说是作秀，
如果真想打压，
直接推出房产税不就ONCE AND FOR ALL了嘛！

其实我也这么认为的，真要是房地产不行了，财政收入怎么办，他们就弄的现在半死不活的，急卖的人就亏，否则就捂着，等到刚性需求等了1-2年发现房价还是跌不下去的时候就会下手了，人们总是买涨不买跌的，跟炒股差不多，越是跌了越是没人买，总觉得还是会跌，其实现在的行情很好砍价，都没人买就是买家的市场，那么总有人急卖，就可以砍价。可惜很少有人认识到这点，主要是因为政府天天放消息，说房价拐点出现如何如何，房价若真的下去了，我看多半是靠忽悠的，哄的大家都不买，那么变成买方市场后，总会有跌价的可能了。

我们家的房型，在今年3月前都是挂出一套不出3天就被抢光，到限购前的时候中介直接跟我们说有人定这种房型，有了就要，当时订房的报价185w，毕竟二环边没有新房源，想要好点的地段只能买二手的，于是二手房小房型就很抢手，总价较低。但如今，中介那挂了有4-5套，卖家挂170w左右，有个急卖要出国的，挂150w挂了1个月了还没卖掉！如果我要卖我就得挂的比他还低，心里想想实在不忍，明年年底门口的地铁就要通车了，这么好的地段就为了急卖成了贱卖了！最终决定再捂1年，还看明年房市！

VictorWei

关于党压房的决心，我是这样认为的：
有自己抽自己嘴巴子把自己抽死的吗？
可以说是作秀，
如果真想打压，
直接推出房产税不就ONCE AND FOR ALL了嘛！

[ 本帖最后由 VictorWei 于 28-8-2011 21:46 编辑 ]

kickstar

跌这么厉害？怎么我家那里的没听说跌啊

annie101016

刚问了一中介，我爱我家的，说他们店里一个月就卖了2套房子，我们要是不出最低价很难2个月内卖掉，明年年底地铁开通据说肯定会好卖，现在很难卖，有一家跟我们一样的房子居然挂150w，据说140多w也可以，中介也建议我出租，说现在很好出租，一个礼拜就能租掉，至于登陆的费用，按照租金收入算可以贷款20w，贷10年，租金就足够cover了，到觉得是个办法，随时可以提前还款。

根据现在政府打压的样子，买房的人大多在观望，所以看来最后还得走贷款这一步，等到大家看到房价下不去了，成交量上去了就好卖了，不用贱卖了，现在感觉在求着买家买房，跟我们当初买房时的状况完全不一样。

4年前，我们在北京买房的时候，房主当天上午发出的房源，约晚上可以看房，结果晚上去了8户看房，我们当场拍板全款付还被加了5000才卖，如今真是冰火两重天啊！我们买房的时候到处找房源，天天:一下班就守在房产中介，出一套赶紧去抢，现在放出那么多都没人要，问得真是很多，就是不出手！被党害死了！

哎~想想明年为了挂证也必须要回国一趟的，权衡下还是抵押贷款吧，谢谢朋友们的建议！让我对这个问题有了更多的思考，但现实是残酷的，亏四十多万也实在于心不忍，出此下策，希望来年能卖个好价格，不求价格最高，但求有人看房吧。

annie101016

不想回来了~