澳洲Q1写字楼需求猛增 较上一季度劲涨33％

周星星1832

　　（本报讯）Colliers International的调查显示，随着大企业加快扩张步伐，澳洲写字楼的需求在2016年出现了上涨。

　　相关数据揭露，在2016年第一季度，办公楼空间的需求总量猛增至了近50.8万平方米。这一数据意味着，相比去年第四季度，办公楼的总需求增长了33％。

　　寻找办公空间面积在3000平方米的大型企业占了今年第一季度总需求面积的一半以上。然而，大企业的需求只占了询盘总数的9％。寻求办公面积在1000平方米或以下的小企业则占据了询盘总数的近80%。

　　“我们发现，相比去年这个时候，商家所寻求的面积变大了，”Colliers写字楼租赁的经历亨特（Simon Hunt）。

　　从全国范围来看，在2015年第一季度，平均询盘面积约为888平方米。到了今年第一季度，平均需求已扩大至了1050平方米。

　　在布里斯本，写字楼租赁需求的平均规模从2015年第一季度的774平方米上升至了2016年第一季度的1287平方米。

　　坎培拉的平均租赁需求也出现了大幅增长，从去年第一季度的1167??平方米上涨至了2016年第一季度的1942年平方米。

　　雪梨中央商务区的平均询盘面积也迎来了跳涨：从2015年第一季度的近1000平方米升至了2016年第一季度的1600多平方米。

                               
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　　值得一提的是，雪梨郊区市场以及墨尔本中央商务区的平均询盘面积均出现了下滑。

　　“在2016年第一季度，大企业的办公空间询盘数量是我们在近10年来见过的最大数量，而这助长了现需求的平均面积，”亨特说。

　　《澳洲版金融评论报》获悉，随着需求抬升，实际的租赁交易也迎来了上涨。Colliers的数据揭露，在2016年第一季度，??出租的写字楼空间增长了1.5万多平方米，即22％。

　　“目前，大型企业都在做交易，相关的交易和需求数据都有所体现。在未来的几个月，我们预计，规模较小的企业也将更加活跃，”亨特透露。

　　Colliers的租户咨询负责人克劳奇（Simon Crouch）表示，雪梨的大部分较小需求可以归因为雪梨地铁项目的强制收购。