墨土地售量领跑澳州府城市 中位价涨3.8%

周星星1832

　　（本报讯）一份行业报告揭示，墨尔本迎来了大规模的土地出售热潮。去年，墨尔本市场迎来了创纪录数量的出售土地，且价格出现了稳步上升的局势。

　　周二，澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）公布了《土地之州》（State of the Land）报告。数据揭示，在去年，墨尔本的土地出售量要高于其他州府城市。

　　2015年，有近2万块地皮被释放到了市场，比2014年多出了7000块。不仅如此，需求似乎赶上了供应。土地中位价在去年上涨了3.8％至21.15万。

　　然而，相比雪梨，墨尔本的土地价格增长量相对疲弱。前者的中位价在去年暴涨了29.7％至44万725元。

　　值得我们关注的是，虽然墨尔本土地售价有所上涨，但它们的面积却出现了缩减。去年，出售土地的平均面积减少了3.3%至430平方米。

                               
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　　土地出售的大增趋势受到了墨尔本人口持续增长的推动。在未来15年内，墨尔本的人口预期会增长190万。

　　维州政府公布的《2015年维州前景》（Victoria in the Future 2015）报告称，大约一半的新人口预计将被安置在发展区域。

　　报告指出，“当前强大的供应水平是受到了人口增长所带来强劲需求的推动。”

　　人口学家卡普阿诺（Glenn Capuano）则透露，维州在去年荣登为人口增长最快的州，??自1888年后首次获此殊荣。

　　卡普阿诺表示，人口增长可归因为较高的出生率和移民数量的增加，包括州际移民在内。“在过去50年左右的时间里，维州迁出其他州或领地的人口实际上大于迁入的人口。然而，从目前来看，越来越多的人从其他地方迁入维州。”

　　这位人口学家还指出，从全国性的建筑审批来看，澳洲所营建的住宅实际上超出了人口增长的需求量。从墨尔本来看，增长量主要集中在墨尔本内城公寓市场。

　　“澳人始终倾向于联排屋（attached housing）”卡普阿诺说，“年轻家庭在墨尔本可以买得起房的地方已经很少存在……所以，我们有必要确保基础设施跟上市场需求。