诺贝尔经济学家：悉尼墨尔本房产泡沫大

周星星1832

                                     

2015-07-30

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11:58

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来源：澳洲新快网

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编辑：海峰

                          
      
            一位著名的诺贝尔奖得主宣称，悉尼和墨尔本的房地产泡沫很大。教授史密斯（Vernon Smith）是观察泡沫经济的专家。他于2002年因为研究美国房地产市场的泡沫而获得诺贝尔经济学奖。
他指出：“很惊奇这些人是如何对于泡沫视而不见的，然后泡沫突然破灭后，他们又目瞪口呆。”
据《澳大利亚金融评论报》报道，今天晚上史密斯教授将参加麦考瑞管理研究生院的晚宴，主要针对全球房价和澳大利亚房地产市场发言。他指出，悉尼在过去的3年内，房价涨了40%。“悉尼和墨尔本的房价泡沫严重，很难相信这是可持续的发展。”他还指出，租金是房市崩溃的前兆。
不过，澳大利亚的房地产泡沫和美国一样严重吗？这是个很难的问题，应该从债务的性质方面着手研究。
他说，美国在大萧条时期，房地产的价值相对于固定长期债务有所下跌。房产价值下跌，而贷款债务则没有改变，不过每个家庭的资产负债表都受到了冲击。他指出，在美国大萧条期间，房地产权益下跌了33%，后来花了13年来复苏。
不过这样的情况是否会适用于悉尼和墨尔本的房市呢？史密斯教授说，债务的性质是关键，灵活的贷款方式和美国有所不同，能够起到缓冲危机的作用。
CoreLogic公司澳大利亚行政总裁米拉毕陀（Graham Mirabito）说，澳大利亚银行的房贷杠杆较低，从整体上看全国950万房产中仅有530万有贷款，而银行在监管机构的要求下，已经开始遏制投资房贷款的增长速度。
史密斯教授说，目前悉尼和墨尔本的房租还在上涨，这可能和供应不足有关。在美国萧条时期，房租根本不涨。
麦考瑞大学管理研究生院院长弗利诺（Alex Frino）说，史密斯教授的评论很及时，“我们几乎已经确认，悉尼房价正在经历泡沫时代。”

xiaoaojianghu

mason00

除了考虑贷款性质，更重要的是考虑贷款人群的区别。坚韧清贫的种族，自然比吃喝玩乐享乐惯的人群承受能力更大。大到什么程度呢？赤脚的不怕穿鞋的程度。

davis555

理论砖家，实际上租房也不容易，特别是在一个人口逐渐增加的城市