雪梨逾8千老公寓楼可拆迁 集中在东区与下北岸及南滩

周星星1832

　　（本报讯）一份报告表示，雪梨最具名望的城区有8,000多栋老旧公寓楼应该被拆除，从而为熠熠生辉的新大楼让路。

　　据《雪梨晨锋报》报导，新南威尔士大学建成环境系的《复兴紧凑型城市》报告列出可以纳入城市复兴项目的建筑，其中大部份都位于东部、下北岸和南滩城区。

　　研究报告标记了17,367栋建于1990年前的公寓楼，套数从两套到超过100套不等。其中2,600栋可以翻修成没有电梯的公寓楼，5,700栋很适合被翻修为高层建筑。此外，3,300栋可以根据规划条例中的“微调”进行翻新。

　　“就这些项目的可行性问题，我们综合考虑了大量复杂因素，包括全盘收购的成本、营建成本、管理成本，以及开发商的20%利润率，”新南威尔士大学城市未来研究中心主管兰多夫（Bill Randolph）教授说道，“接着，我们会考虑地块面积、目前的容积率及高度限制等地方因素。”

　　报告披露，虽然部份区域已经具备翻新的条件，但还有部份亟待翻新的城区可能错失良机。

　　兰多夫表示，一些地区，比如卡巴玛打（Cabramatta），房价相对较低，开发商如果无法从新屋中获得利润，就不愿意拆掉老旧建筑盖新楼。

                               
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　　目前为止，大部份可以拆掉重建的地块集中在东部城区、下北岸和Cronulla地区。

　　“这些地方的情况就不一样了，”兰多夫说道，“比如在摩士曼（Mosman），那里的新屋价格已经够高了，开发商不需要拆掉旧楼，重建特别高的公寓楼来获得利润。”

　　开发商组织城市工作组（Urban Taskforce）执行长约翰逊（Chris Johnson）对这份报告持肯定态度。他表示将已经超过使用年限的老旧公寓楼拆除，可能催生雪梨的重建热潮。“我觉得其中存在巨大的机会。把一些摇摇欲坠的公寓楼拆掉，让现代公寓楼拔地而起，这是多么美好的机会。在这个过程中，这些城区也会得到复兴。”

　　约翰逊表示，如果开发商可以用“具有现代化设计和更多公共空间”的六层公寓楼取代老旧的三层公寓楼，那么可以增加住房供应。

　　不过，他也表示，翻新计划能否实现，取决于即将实施的一项法案，也就是只有在75%的业主都同意的情况下，一栋公寓楼才能被出售。目前的法律规定公寓楼出售须取得所有业主的同意。

　　居民行动团体“拯救我们的城区（Save Our Suburbs）”的Tony Recsei表示，将老旧公寓楼拆掉建更高更新的大楼这项提议，可能遭到居民的反对。高楼大厦会导致遮光、过度拥挤和交通等问题，可能遭到周边居民的反对。

                                                                             

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