持房17.5年再卖能赚一倍 雪梨房主转售最不易亏钱

周星星1832

　　（本报讯）你需要把房子持有多久才能够卖出双倍的价格？

　　常见的房地产迷思是房价每十年就能翻一番，但现实情况通常并非如此。

　　CoreLogic在其最新的《苦头与赚头》（Pain and Gain）报告中发现，今年一季度卖房的人有将近三分之一卖出了两倍以上的价格。

　　不过这些人究竟把房子持有了多长时间呢？

　　答案是平均17.5年。

　　报告披露，今年一季度，在转售时获益的房屋数量减少，尽管本来的水平就不高。

　　亏钱转售的房屋占到了一季度销售的9.2%，相比上一季为8.3%，而一年前为8.8%。亏损总值为3.62亿元，平均每套房子损失$66,073。

　　但对于在赚钱那一边的人来说，情况要乐观得多，利润总额达到了129亿元，平均每套房子赚了$239,855。

　　从全澳来看，亏损转售的房子平均持有6.2年，而那些赚了钱的房子平均持有10.2年。

　　CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，今年一季度，赚了一倍的卖家略有增加，占比13.7%。

                               
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　　“它已经在这个水平徘徊了一段时间。”库舍尔说，“它可能还会继续走高，我的意思是，以雪梨为例，八年来房价上涨了80%左右，真的，只是取决于是谁买房，他们持有房产多长时间，它绝对有上升的空间。”

　　库舍尔表示，目前，亏损转售的比例相对较低。

　　“大多数州府城市都开始看到亏损的比例小幅爬高，而次发达地区市场则会看到亏损比例继续走低。”

　　“这可能反映了次发达地区市场的房屋需求增长的事实，而且，次发达地区的房子亏损转售的情况显然也多于州府城市，现在仍是如此。”

　　虽然州府城市的房地产市场比次发达地区更有可能获得销售盈利，但次发达地区在最近一个季度确实呈现出一些改善的迹象。

　　沿海地区与生活风尚市场的亏损转售比例下降，但在采矿城镇依然高企，不过在很多这样的地方，亏损转售的趋势已经有所改善。

　　在昆州的主要矿业城镇Mackay，一季度亏损转售的比例依然是全国最高的，接近一半，为49.2%。

　　转售时的亏损比例：

　　雪梨 - 2.1 per cent

　　墨尔本- 5.5 per cent

　　布里斯本 - 7.7 per cent

　　阿德雷德 - 9.3 per cent

　　堪培拉 - 9.8 per cent

　　霍巴特 - 10.2 per cent

　　柏斯 - 16.3 per cent

　　达尔文 - 21.1 per cent