雪梨住房压力上升至新高度 Blacktown房租也不可负担了

周星星1832

                                                                                       

　　（本报讯）雪梨的住房压力达到一个新高度：Blacktown也悄然加入对房客来说租不起房的行列了。

　　据《雪梨晨锋报》报导，对想找不太贵的房子租的家庭来说，Blacktown一度是天堂，但Shelter Australia、Community Sector Banking和SGS Economics & Planning公布的最新房租可负担指数显示，它现在的可负担水平也从“可以接受”上升到“轻度难以负担”了。

　　长时间以来，大雪梨对房客来说都是房租最昂贵的城市。指数显示，现在还属于可负担范围的城区几乎都距离CBD至少45到50公里了。

　　Parramatta以东大部分城区都“极端不可负担”；雪梨海港周围有14个邮区是“极端不可负担”中等级最高的。“极端”意味着房租占雪梨家庭每周平均收入60%以上的比例。市场普遍认为，一个家庭把超过30%的可支配收入用来支付房租就意味着这个家庭面临住房压力。

　　这份指数意味着对都市经济来说非常重要的工人，包括教师、护士和零售业工人如果想住在距离雪梨CBD只有15到20公里的范围内，现在得把超过50%的收入拿来付房租。

　　这份报告为澳洲的房租可负担性描绘出一幅黯淡的画面。全国很多收入最低的家庭得把近85%的收入用来付房租，而且房租可负担性危机已经波及专业人士了。

　　“中等收入家庭的收入没有跟上住房成本的增长步伐，导致他们的收入被高房租蚕食，进而面临住房压力，”National Shelter执行官皮萨尔斯基（Adrian Pisarski）说道，“房租可负担性显然正在分裂澳洲。”

　　SGS Economics & Planning的威特（Ellen Witte）表示，租房住的澳洲家庭所占比例已经上升至35%，很多人都在努力保持收支平衡以负担交通、食物和水电杂费等重要的生活成本。“只有单一收入的家庭情况是最糟糕的，过去五年间房租持续攀升的趋势几乎没有什么变化，除了在柏斯。矿业衰退为柏斯的房租降了降温。”

　　报告对历史数据进行分析，发现从本世纪初开始，房租可负担性显著恶化，特别是在新州和昆州。

　　“大部分城市的房租可负担性都显示出悲观的前景，”威特说道，“由于住房成本高企，越来越多年轻澳人被挤出自住业主房市，进而刺激出租房需求和租金的上涨，加剧了出租房的短缺问题。”

　　威特表示，房租可负担性恶化之际，也是1999年引入资本增值税享受五折优惠的时候，而且几十年来，新屋存量首次跟不上需求了。“这导致住房投资迅猛攀升，推涨房价，进而把首置业者挤出房市、被迫租房。”

　　虽然雪梨大部分地区都被视作不可负担的，不过报告表示，有迹象显示市区最近的可负担水平已经稳定下来了，外环部分城区的甚至略有好转。

　　雪梨房租极端不可负担的14个城区包括：

邮政编码	城区名
2000	Sydney City
2009	Pyrmont
2010	Surry Hills，Darlinghurst
2021	Centennial Park，Paddington
2022	Bondi Junction，Queens Park
2023	Bellevue Hill
2025	Woollahra
2026	Bondi，Bondi Beach
2027	Darling Point，Edgecliff，Point Piper
2029	Rose Bay
2034	Coogee
2061	Kirribilli，Milsons Point
2088	Mosman
2095	Manly

                               
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　　图说：Blacktown也悄然加入房租不可负担的行列了