房价上涨再次加速 雪梨四年飙6成 墨尔本涨4成

周星星1832

　　

　　（本报讯）据《澳洲金融评论报》周三报道，在截至5月底的一年中，澳洲房价上涨再次加速，全澳涨幅恢复到了10%。

　　在去年12月，CoreLogic房价指数的年增幅减速至7.4%。

　　但有许多因素，例如利率降低——标准浮动房贷利率正处在1968年以来的最低水平——以及业主自住房贷款的激烈竞争，还有投资者贷款比例的回升，给了市场新一波助推力。

　　今年5月，各州府城市的CoreLogic房价指数上升了1.6%，雪梨强劲上扬3.1%，相比墨尔本涨幅为1.6%。

　　堪培拉的霍巴特的涨幅都在2%以上，柏斯是唯一一个房价下跌的城市，跌幅2.7%。

　　5月的突然发力标志着房价增长周期进入第四个年头，目前的雪梨房价相比2012年5月飙升了57%，墨尔本也上涨了39.4%。

                               
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　　CoreLogic的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）警告说，最新的涨幅尽管能够从清盘率提高上反映出来，但“仍然相对较新，可能不会长久”。

　　“虽然5月房贷利率下降，但借贷标准比一年前更加严格。”他说。

　　但劳力斯指出，在过去一年里，投资者贷款的增幅降至7%，银行现在“有增加投资者贷款的空间了”。

　　“坊间轶事显示投资者人数可能会在现在的水平上进一步增加，一些贷款商已经改变了严格的贷款要求，这些贷款要求原本是针对投资目的的，这样投资者贷款的增长幅度就不会超过APRA规定的每年10%。”

　　根据CoreLogic的数据，房产投资的毛租金回报率下降至纪录低点。

　　今年头五个月房租只增长了0.7%，州府城市的平均毛租金回报率只有3.4%。

　　对墨尔本独立屋，这个数据仅为2.9%，而雪梨公寓的毛租金回报率最低，只有4%。

　　此外，独立屋的增值表现也超过公寓，5月全澳独立屋价格上涨1.8%，雪梨上涨3.6%，相比全澳公寓价格仅上涨0.1%，雪梨上涨0.7%。