公寓价格下跌多达19% 雪梨内城区难逃供应过剩魔咒

周星星1832

    （本报讯）全球房地产集团仲量联行（JLL）出具的一份报告显示，雪梨内城区的公寓价格开始映射出去年最后一季度墨尔本CBD部分地区公寓价格暴跌多达19%的影子。

    报告称，雪梨CBD和Rosebery、Potts Point等距离CBD 10公里以内的内环城区在去年第四季度出现广泛的环比价格下跌。

    特别是Rosebery的新公寓和转售公寓，价格跌幅最高达19%。CBD和Potts Point的最大跌幅分别为12%和9%，Ashfield、North Sydney和Lane Cove的最大跌幅分别为4%、2%和1.2%。

    不过报告表示，对比2014年第四季度和2015年第四季度的价格，上述6个城区中有4个的价格增幅依然达到双位数百分比。Potts Point和Lane Cove是例外，价格年增幅分别为9.3%和5.2%。

    “仍有待观察的是，2015年第四季度的价格数据是否意味着房市已到达转折点，或者这只是一次性事件。”

    总体来说，该季度的单元房价格仅环比增长了4.5%，表明“资本增速逐渐衰弱”。

    公寓价格下滑证明了市场出现供应过剩问题，像CBD内南区这样的地区特别易受影响。

    内南区还拥有价值130亿元的绿色广场（Green Squar）市镇中心项目，皇冠集团、Meriton和Mirvac等知名开发商都在此修建公寓。

    报告说道，如果内环所有登记在案的项目都推进，那么到2020年经由4.58万套新公寓建成，这样的供应量为雪梨出现短期供应过剩的预期提供了有力证据。

    其他表明市场供应过剩的迹象包括，新公寓楼花的销售速度和卖家转售房产时提供的折扣。

    平均来看，2015年只有略超过50%的楼花项目能在发售的第一个月内完成销售，明显低于2014年雪梨房市热潮达到鼎盛期时录得的平均水平87.7%。2014年在发售首月就完成销售的项目数量也比2015年多。

    从2012年到2015年的第四季度数据可看出，雪梨公寓的转售价格通常比上市价格更高，不过，溢价已从5.1%缩水至4%。

    不过好消息就是，虽然价格下跌了，但许多内城区在这段繁荣时期的价格增幅达到双位数百分比。一些城区的价格仍在上涨，比如Chippendale区，Frasers Australia的Central Park就是这里的重要地标性公寓项目。

    而且开发商似乎对价格下跌并不苦恼，许多企业仍维持原先的开发进度，或者继续收购地皮。

    Mirvac刚刚在Waterloo启动了规划建造220套公寓和联排别墅的项目“The Finery”。此外，新的海外开发商斥资3000万-4000万元在Zetland和Alexandria买下地块。

                               
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图说：雪梨内南区Green Square某栋建筑的效果图