墨便宜租区空置率降低 找房或迎更大压力

周星星1832

　　（本报讯）租客们注意：新数据显示，墨尔本一些较为便宜的租区将更难找房。

　　Domain Group的数据揭露，在墨尔本，Frankston和Maroondah的空置出租房比例最低，仅为1.1％。Frankston也是租房最为便宜的地区之一，其周租要价为350元。

　　Ray White Frankston的韦斯顿（Hayley Weston）表示，当地的房子可在短时间内出租。为了抢占先机，有些租户乐意提前支付几个月的租金。Frankston备受追捧的原因在于完善的公共交通和主干道，包括EastLink和Peninsula Link。

　　不仅如此，诸如Frankston车站重建、将South East Water迁至Frankston等基建计划也吸引更多人进入当地。

　　与此同时，公寓租户在Port Phillip有可能面临强劲的竞争，那里的空置率于二月降至了2％。尽管如此，St Kilda仍是空置率最高的区域之一，仅次于Southbank和South Yarra。

　　Chisholm & Gamon物业经理沃尔特斯（Dale Walters）说，租户在St Kilda有很多选择，因为许多新公寓进入了市场。

　　在最近的一则广告中，Inkerman Street一公寓的周租金从500元降至了430元，以与新公寓相抗衡，引发了更多租客的兴趣。沃尔特斯透露，在“大幅降价后”，就有70余人首批查看了同一栋楼中的4套可租公寓。

                               
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　　图说：Frankston区Gould Street 109号的周租要价为665元

　　Domain Group的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，租户正在追逐可负担性以及好价。一个典型的例子便是Melton，其为最便宜的租房地区之一，其住房周租要价为340元。但是，它的空置率为2％。“如果你需要开车一个小时上下班，这会增加你的生活成本，”威尔逊博士说，“因此，低租金需要考虑到边际量。”

　　难以承受诸如Boroondara（住房周租要价为601元）等靠近市区的租客或许可以考虑Maroondah，其住房周租要价为405元。

　　从整个墨尔本来看，全市范围内的房屋空置率已经从一月的1.8％降低至二月的1.6％。空置出租公寓的比重也在二月时从3.4%将至了2.6％。

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