惠誉料今年澳房市将踩剎车 房价或仅增长2%

周星星1832

　　（本报讯）全球信用机构惠誉评级（Fitch Ratings）预计，今年澳洲房价增长的黄金期将急剧结束。

　　在一份新报告中，惠誉预计，低可负担性、美国升息带来的影响以及宏观审慎监管措施将进一步导致一些亚太国家的增速放慢，包括澳洲。

　　它称，“今年澳洲和纽西兰的房价增长速度将下降得尤为显著。与此同时，新加坡的增速或继续放缓，房价从去年的水平进一步下跌5%。”

　　惠誉预计，未来一年澳洲的房价增速约为2%，纽西兰的增速约为1%。对澳洲州府城市来说，根据CoreLogic RP data的数据，该预期远低于过去三年来8%的平均年增速。

　　惠誉在媒体声明中说道，“可购性恶化及租金收益进一步收缩或将是推动澳洲房价增速下滑的关键因素。”

　　“雪梨和墨尔本的情况尤其如此，近些年来它们的价格上涨幅度超过了工资增速，导致可负担性不断下降。”

　　疲软的投资者需求也开始影响抵押贷款需求，下挫的租金收益和新的审慎监管措施限制了投资性贷款业务量的增长。”

　　虽然房价增速将减慢，但惠誉预测，考虑到低利率和稳定的抵押贷款表现，房市将保持相对稳定。

　　惠誉在报告中表示，“澳洲的稳定表现反映出低利率、稳定的失业率以及为借款人开放额外净值的价格上涨带来了更大水平的缓冲。”

　　“低工资增速和上涨的生活成本意味着，如果利率上升的话，房市表现将承压，但2016年不可能升息。”

　　惠誉还指出，低利率和稳健的就业状况可能还会削弱监管机构为房市降温所做的努力，虽然它预计投资者将成为更小的一股力量。

　　它说道，“惠誉认为，租金收益进一步缩水以及监管机构为遏制投资性贷款增长而采取的宏观审慎措施导致投资者需求走弱，这将使得州府城市资本增长的前景衰弱。”

                               
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　                　 图说：惠誉预计，由于利率水平低，房市将保持相对稳定