要求作高风险投资 富豪投资签证改革后遇冷

周星星1832

　　

　　（本报讯）联邦政府瞄准中国富豪的500万元投资签证自从引进了让投资者进行高风险投资的要求之后，需求已经下跌。

　　自从去年7月实施新的规定以来，只有47份申请，而在旧的制度下，每个月大约都有50份申请。

　　“大额投资者签证（SIV）的申请人仍在与投资新兴公司的预期风险做斗争。”亚洲机构与高净值投资者公司Taronga Group的董事总经理奈度（Avi Naidu）说。

　　对此，基金经理正在敦促政府放松各地的住宅开发投资规定，以重振外国富人对大额投资签证的兴趣。

　　Hall & Wilcox称，应该允许一些外国基金直接投资大规模的房地产开发项目，因为它们需要建设资金。

　　“允许投资住宅可以激起火化，鉴于政府已经出台了防止‘被动投资’的管制措施，比如购买和持有住房。”Hall & Wilcox的合伙人陈（Eugene Chen）说。

　　“许多大型基础设施建设和房地产开发项目都无法从国内银行那里获得融资，或者无法以有竞争力的利率获得融资，因此它们只有依靠国际投资者的资助才能够推进。”

　　估价师和代理商也从房地产开发商那里听闻来自银行的资金流正在放缓。

                               
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　　“我从代理商那里听说，融资正变得越来越困难，而在市场风向转变的时候，你也并不想持有一块地皮不动。”估价公司WBP Property的董事长帕布斯特（Greville Pabst）说。

　　Hall & Wilcox的合伙人纽（Harry New）也担心，在2015年7月该签证项目重新推出后，五个月以来都很沉寂，而且也不可能“很快”反弹。

　　奈度对此表示同意。“虽然我们非常支持政府想要利用外资来营造更智慧澳洲的措施，但我们认为，新的制度错过了一个把有价值的投资导向吸引此类投资者领域的机会，例如住宅开发。”

　　“在吸引投资以及把投资导向关键领域之间找到平衡是该计划成功的关键。”

　　虽然把更多外国投资者资金分配至房地产可以吸引更多申请人——大部分申请人都是中国投资者，他们青睐房地产——但Sumo SIV管理基金的主管帕特（Suren Pather）表示这将违背政府的政策。

　　“政府正试图阻止房地产投资过多，所以允许投资开发商将不符合这一政策。”他说。