专家称待售房屋供不应求 雪墨仍为「极度」卖方市场

周星星1832

                                                                                                         
                                   

　　（本报讯）新数据显示，虽然雪梨和墨尔本房市正在减速，但两个首府城市依然是“极度的卖方市场”。

　　据Domain网站报导，第三季度，房市稍微偏向买家，但大体都比较偏向卖家。

　　联邦银行及CoreLogic RP Data的房屋买家指数（Home Buyers Index）发现，和买家需求相比，待售房屋数量依然供不应求。

　　雪梨所有区域都被称作极度的卖方市场或卖方市场，只有Gosford-Wyong被称作“平衡”。墨尔本的情形也类似，只有两个区域被称作“平衡”市场：Mornington Peninsula Shire和内墨尔本。

　　不过，Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）反驳了雪梨依然利于卖家的言论。“数据显示雪梨的房价下滑，但这不是卖方市场。雪梨各个区域的清盘率已经触及2012年以来的新低水平，投资者在撤离市场。”

　　房屋指数将雪梨外西南区和外西区分别称作“极度的卖方市场”和“卖方市场”。但是，上周末，西南区和西区的清盘率低至45%。清盘率低于50%显示市场是买方市场。

　　威尔森表示，虽然墨尔本房市的震荡不如雪梨这么大，但也比较接近“平衡”，而非卖方市场。

　　wHeregroup全国买家经纪人亨特（Todd Hunter）表示，在澳洲审慎监管局于7月收紧针对投资者贷款的政策后，市场开始转向买家那方，雪梨已经不是卖方市场了。

　　联邦银行购房事务执行总经理哈金斯（Dan Huggins）表示，从全国来看，市场处于平衡的状态，但“布里斯本、达尔文和阿德雷德发生了最大的转变”。“布里斯本和达尔文已经变成对买家有利的市场，阿德雷德则有利于卖家。”

　　虽然矿业地带在澳洲买家市场名单中占据主要地位，但有研究表示，很少买家打算在这些地区买房。

　　房屋买家指数是基于营销出售房屋数量和联邦银行发放房贷之间的比率计算出的。待售房屋数量超过房贷承诺数量的市场被称作买方市场。

　　根据指数，排名前五的买方市场为：

　　南澳北部

　　昆州Wide Bay-Burnett

　　昆州中西部

　　新州远西部

　　西澳Pilbara

　　排名前五的卖方市场为：

　　新州雪梨

　　维州墨尔本

　　南澳阿德雷德

　　澳洲首都领地堪培拉

　　维州中部高地

                               
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　　图说：雪梨和墨尔本的卖家可能在12月感觉到了压力，但买卖权依然在他们手中