布里斯本公寓市场或接近顶峰 引发供应过剩担忧

周星星1832

　　（本报讯）今年第二季度布里斯本在建公寓数量达到破纪录的1.3万套以上，并且还将进一步建造1.5万套，房地产专家表示，该市的火热公寓市场或接近于顶峰水平。

　　起重机可能仍将占据布里斯本的天际线，不过未来几年内城区公寓的供应过剩问题或迫使南方的房地产投资者瞄准其他地区，寻找良好的投资收益。

　　相比雪梨和墨尔本，布里斯本依然拥有明显的价格优势，但筹建中的1.5万-1.6万套公寓库存将导致市场严重供应过剩，推动租金下跌。

　　房地产咨询公司Urbis发现，相比今年第一季度的11,189套，第二季度的在建公寓有13,670套，增加了22%或2,481套。

　　Urbis经济和市场研究主管Mal Aikman说道，内城区公寓的建造活动已经达到前所未有的水平。第二季度的公寓销售量为2,277套，也创下了历史最高纪录。

　　他说道，“布里斯本内城区正进入新住宅建造的空前水平。建造活动仍会滞后18到24个月，因此，随着6月达到销售高峰，我们仍有18-24个月的非常忙碌的建造活动。”

　　一大波新公寓涌入布市市场，即使大部分在建造前已被出售，但仍引发人们提出谁将入住这些公寓的问题。

　　对于许多在城郊蔓延地带长大的布市居民来说，内城区居住方式依然有点新奇，但由于CBD方圆10千米以内的两卧室或三卧室住宅仍是可负担的，这或许不足以推动他们把房子卖掉，搬到公寓居住。

　　Aikman说道，“销售和建造活动都达到历史纪录，对于一个像布里斯本这样的地方，一个未知因素就是，谁将住进所有这些公寓。”

　　CoreLogic RP Data高级研究分析师Cameron Kusher说道，对布市公寓市场接近顶峰的担忧是有合理理由的。

　　他表示，在截至9月的一年里，布市有超过1.83万套公寓获得建造审批，增长了将近50%。

　　CoreLogic RP Data指出，相比雪梨和墨尔本，布市公寓对南方投资者来说依然具有很好的价值。该市公寓的中位价为39.8万元，远低于雪梨（67.5万元）和墨尔本（50万元）。

　　10月布市的总租金收益为5.3%，仍比雪梨和墨尔本（二者都为4.1%）强劲。

　　不过Kusher称，随着一大波新公寓将进入布市市场，预计明年租金将下滑。

                               
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　                　图说：布里斯本的公寓建造蓬勃，引发供应过剩的担忧

                                                                              

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