澳洲房贷公司主席预计：雪梨明年年中成买方市场

周星星1832

　　（本报讯）澳洲房贷（Aussie Home Loans）主席西蒙兹（John Symonds）称，到2016年年中，雪梨住房市场将成为买方市场。

　　据《澳洲金融评论报》报导，西蒙兹表示，雪梨各城区“退烧”的步伐并不一致，Potts Point和Surry Hills等CBD地区的买家将依然多于卖家。

　　“每个城区的状况都不一样，不过价格正在逐渐持平。房价肯定不会暴跌，因为澳洲对房地产的需求这么旺盛，”西蒙兹在花旗集团（Citigroup）于雪梨召开的投资会议上说道，“明年，部分地区的房价将增长7%到9%，有的则增长2%到3%。还有一部分地区的房价可能会下跌4%到5%。好消息就是烧开始在退，神志回来了。”

　　Corelogic RP Data数据显示，上周，雪梨最终的拍卖会清盘率为63.7%，比前一周的69.6%低了很多。这是2013年年初以来雪梨最低的清盘率。

　　西蒙兹补充道，雪梨的房市将继续降温，其他银行最终都会跟上西太银行上调房贷利率的步伐。

　　随着贷款对投资者来说变得更有挑战性，而澳洲审慎监管局（APRA）也在收紧投资者信贷，自住业主的需求将有发展的空间。

　　“借贷成本增高了后投资者信贷增长已经减缓了。银行已经被投资者贷款的利率上调了25到30个基准点，同时又把自住业主贷款的利率下调了25到30个基准点，”西蒙兹说道，“银行的‘甜蜜点’就是三年期固定利率的自住业主贷款，资本支出是最低的。这是它们增加贷款总额的地方。”

　　西蒙兹的看法和Stockland推动向自住业主卖房的做法一致。执行长施泰纳特（Mark Steinert）表示，他们希望75%的买家都是自住业主。“Stockland的项目40%到50%是首置业者，由于他们有工作，买房的需求依然不错。”

　　施泰纳特也驳回了楼花销售的交割风险。“我们很少遇到违约的。我们尽量只在拿地后六到九个月的时候卖房，在那段时间，买家改变主意的机会比较小。同时，为了减少外国买家的交割风险，我们要求他们多付20%的定金。”

                               
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　　图说：澳洲房贷主席西蒙兹