雪梨清盘率跌破80%年内最低 房价破百万或致卖家信心过高

周星星1832

　　（本报讯）雪梨房价中位值破百万的消息可能导致卖家过于兴奋了，以至于上周六的拍卖会表现不尽如人意。

　　“每一个卖家都想卖出100万的价格，”拍卖商汉普森（Will Hampson）说道，“但并非每一栋房子都值这个数。”

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，上周六录得的79.7%清盘率是今年以来的最低纪录。

　　上周末，雪梨共有715处房产待拍，是有史以来7月拍卖会中最繁忙的一天。

　　“即便进入冬季，上市量也屡创纪录，使得雪梨房市沸腾不已，”威尔森说道，“不过，清盘率和破百万的中位值并不匹配……我们得好好想想这个问题：第二季度房价的惊人表现是否影响了卖家的期望值？”

　　上周六，Kellyville Ridge Braemont Ave 50号的四卧室住宅虽然吸引了约40人围观拍卖会，但却没有成功拍出。Century 21经纪人蒙迪（Ruma Mundi）希望卖到100万元左右的价格。

　　“不久前，这片区域的房子售价在60万元到70万元之间，”汉普森说道，“这是Kellyville，不是Coogee。”

　　Parklea也有两处相去不远的住宅流拍。Parklea Dr 22号的四卧室住宅是流拍的一处房产。Century 21经纪人彼得鲁（Fay Petrou）表示，媒体大肆宣扬普通住宅卖出100万元的价格，会导致部份卖家野心过大。“Parklea和西部城区都是对价格比较敏感的市场，而且很多买家都是首置业者。”

　　彼得鲁表示，他的卖家看到同一条街道上部份房产买到超过80万元的价格，于是以为他们的房子也可以卖到相同的价格。然而，市场证明，并不是每一处房产都能卖到那么高的价格。Parklea Dr 26号的四卧室住宅本来卖家要价90万元，最后以87.5万元的价格成交。

　　Domain Group第二季度的数据显示，西北区是雪梨最火热的房地产市场，即便如此，North Ryde也有一栋住宅未能成功售出。位于Morshead St 83号的三卧室住宅卖家出价150万元，但只有三人注册竞标。拍卖商写下的保底价为165万元。

　　“这栋住宅本应该吸引不少买家，但可能是因为卖家期待值过高了。有买家表示，他们做了买房预算，不想超出预算，他们没有100万可以买房，”汉普森说道。

                               
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　　图说：Kellyville Ridge Braemont Ave 50号的四卧室住宅在上周六流拍

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