删除啦

annie101016

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[ 本帖最后由 annie101016 于 13-10-2011 02:53 编辑 ]

格桑梅朵

世事变幻莫测，怕谁也不能给你一个准信！

sunnyclh1211

卖不卖要看自己的需求。 如果确实需要那就卖了。

妮南

不妨可以出广告试一试，若能卖出好价钱就卖，若没人买就放着。
若登陆时没有钱，也可以考虑问亲戚朋友借些钱。

lorena

差了35w这么多啊？ 你们总价是多少啊？幸好我3月份把在北京的房子卖了～～～～（暗喜一下）

我觉得卖房出国这个事儿就是看长远规划，如果铁了心在国外发展不回来了，当然卖掉了～～～留着是个累赘，收租金还麻烦。 反之亦然

当然了，个人意见，仅供参考

annie101016

原帖由 Rondy 于 26-8-2011 18:04 发表

                               
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不妨可以出广告试一试，若能卖出好价钱就卖，若没人买就放着。
若登陆时没有钱，也可以考虑问亲戚朋友借些钱。

挂中介了，中介说你着急这2个月卖就得亏这么些，最近观望情绪严重，房价跌的很厉害，真正买的人很少，亲戚朋友就别想了，老公跟婆婆商量了一下，说挣了钱马上还或者卖了房就还，结果换来公公一句“做人不要太过分，要为父母多想！”其他亲戚都更穷，哎，搞得我妈说让把她的房子抵押了，真不想走到这地步啊。

gentleboy

没必要把自己搞的压力太大，慢慢来~

MillerYang

这个公公也不不自私啊

warrant7

只说我的看法啊，
房地产股票有走好的意思，如果成立，就说明房价下不来，
再者汇率看，澳元兑美元中期感觉会回到1：0.95附近，就是澳元要跌
不敢保证呵呵，我是做交易的，我也是这样看的，现在申请165类的

MillerYang

如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。汇率也下不来。。。是这么个逻辑吗？

warrant7

汗，我不懂那些深奥的东西，只是依靠长年的日积月累的看盘感觉，

warrant7

如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。

感觉以上原因很重要

汇率也下不来。。。

这个问题不知道了，几乎全凭感觉

有时候自己都觉得可笑，居然凭感觉，

老菜

可怜的偶当年带着一万岛了长凳。

annie101016

我爱我家给了我个建议，说可以抵押贷款这套房子，然后出租，用租金还贷款利息。
现在国内商贷利息是6.5左右，澳洲的存款利息是多少？上次好像看到有的同学说有6点多，是这样吗？如果这么高的存款利息的话，只要我可以存一部分，连贷款利息都基本可以cover了，是这样吗？请tz们指导~

我的霍巴特

国内银行现在要在基准利率上至少上浮30%，

mollyoz

去年8月我登录的时候只有3000刀澳币。11月开始在coles打工，收入是一周300－400刀，今年一月开始全职工作。我个人觉得没必要为了3万刀着急卖房子。

妮南

若问亲戚朋友借钱无门、一时卖不出好价格，那就用房子抵押贷款现金做登陆费用了。

nicoleflopy

什么 抵押贷款
什么 美元澳币大宗商品
都好烦啊。。。。。

俺嚼着，要走了就卖掉，亏点就亏点了，到那里一个全新的开始，心里坦荡荡。
不然担惊受怕的成天关注国内的房产走向，卖的时候或者还要飞回来，正式工作了就要请假，租房子遇各种极品房客之类的事情，花费掉多少心血啊。
拿着钱到澳洲，打打工，买个车，周末慢慢看房子，看到中意的，立刻有钱付首付，准备生孩子，多好。

yeats_only

如果不想回来了~卖了去那里买房吧~

annie101016

不想回来了~

annie101016

刚问了一中介，我爱我家的，说他们店里一个月就卖了2套房子，我们要是不出最低价很难2个月内卖掉，明年年底地铁开通据说肯定会好卖，现在很难卖，有一家跟我们一样的房子居然挂150w，据说140多w也可以，中介也建议我出租，说现在很好出租，一个礼拜就能租掉，至于登陆的费用，按照租金收入算可以贷款20w，贷10年，租金就足够cover了，到觉得是个办法，随时可以提前还款。

根据现在政府打压的样子，买房的人大多在观望，所以看来最后还得走贷款这一步，等到大家看到房价下不去了，成交量上去了就好卖了，不用贱卖了，现在感觉在求着买家买房，跟我们当初买房时的状况完全不一样。

4年前，我们在北京买房的时候，房主当天上午发出的房源，约晚上可以看房，结果晚上去了8户看房，我们当场拍板全款付还被加了5000才卖，如今真是冰火两重天啊！我们买房的时候到处找房源，天天:一下班就守在房产中介，出一套赶紧去抢，现在放出那么多都没人要，问得真是很多，就是不出手！被党害死了！

哎~想想明年为了挂证也必须要回国一趟的，权衡下还是抵押贷款吧，谢谢朋友们的建议！让我对这个问题有了更多的思考，但现实是残酷的，亏四十多万也实在于心不忍，出此下策，希望来年能卖个好价格，不求价格最高，但求有人看房吧。

kickstar

跌这么厉害？怎么我家那里的没听说跌啊

VictorWei

关于党压房的决心，我是这样认为的：
有自己抽自己嘴巴子把自己抽死的吗？
可以说是作秀，
如果真想打压，
直接推出房产税不就ONCE AND FOR ALL了嘛！

[ 本帖最后由 VictorWei 于 28-8-2011 21:46 编辑 ]

annie101016

原帖由 VictorWei 于 28-8-2011 21:45 发表

                               
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关于党压房的决心，我是这样认为的：
有自己抽自己嘴巴子把自己抽死的吗？
可以说是作秀，
如果真想打压，
直接推出房产税不就ONCE AND FOR ALL了嘛！

其实我也这么认为的，真要是房地产不行了，财政收入怎么办，他们就弄的现在半死不活的，急卖的人就亏，否则就捂着，等到刚性需求等了1-2年发现房价还是跌不下去的时候就会下手了，人们总是买涨不买跌的，跟炒股差不多，越是跌了越是没人买，总觉得还是会跌，其实现在的行情很好砍价，都没人买就是买家的市场，那么总有人急卖，就可以砍价。可惜很少有人认识到这点，主要是因为政府天天放消息，说房价拐点出现如何如何，房价若真的下去了，我看多半是靠忽悠的，哄的大家都不买，那么变成买方市场后，总会有跌价的可能了。

我们家的房型，在今年3月前都是挂出一套不出3天就被抢光，到限购前的时候中介直接跟我们说有人定这种房型，有了就要，当时订房的报价185w，毕竟二环边没有新房源，想要好点的地段只能买二手的，于是二手房小房型就很抢手，总价较低。但如今，中介那挂了有4-5套，卖家挂170w左右，有个急卖要出国的，挂150w挂了1个月了还没卖掉！如果我要卖我就得挂的比他还低，心里想想实在不忍，明年年底门口的地铁就要通车了，这么好的地段就为了急卖成了贱卖了！最终决定再捂1年，还看明年房市！

susan01

回国卖房必须要预计2个月左右的时间，如果觉得可以随时抽2个月的时间那就没有问题。国内卖房子还是很要时间的，买家分分钟都可以改主意，银行政策也不稳，一下子能贷一下子不能贷的也很麻烦。我来之前卖房子就是，被一个买家忽悠了，到预定签合同付定金的那个时间人家不来了，玩消失。再后来另一个买家倒是付了定金，可是银行又说政策调整，放贷紧缩不能贷款什么的（贷款合同都跟银行签了啊，说反悔就反悔，无良 ）。。。那个折腾啊

七七

出租 再做抵押贷款用租金还挺好 带个三五万澳元过来能买个车 还足够撑到找到工作 要不你卖房卖在低价 汇率换在高价 我都替你心疼 再说通涨厉害租子还能年年涨不是 等你决定在澳洲买房再卖国内的房呗 前提是国内房价不崩盘 这个谁都说不准

老林

就挂到中介那里，如果房子的地段优越，说不准就有人非你家的房子不买呢！
我的情况几乎和你一样，最后是拿着1万澳币登陆。

Greenhouse

个人也感觉澳元长期会跌。
一是澳元是处于历史高位。看哪个货币，或者交易商品不是起起落落，没有上去了不下来，或者下去就不上来的。不然，做交易的人就没得玩儿了。
二是澳洲经济一向指望中国，中国的打压房市和高铁出事等等，基础建设速度放缓，都应该影响对澳的采购力。
三是澳洲本地市场实在是不兴旺。由于澳洲大量产业是出口型的，如矿业，旅游业，教育业，农业，高位的澳元使得这些产业大受打击，除了矿业没有选以外，其他的产业实在是没有什么竞争力可言。实在想不出没有经济支撑，澳元怎么能撑在高位太久。  
当然了，个人感觉而已。 我可不是专业的。 另外，俺说的是长期。

原帖由 warrant7 于 27-8-2011 01:43 发表

                               
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如果米国继续量化宽松。。。美元就上不去，大宗商品价格也下不来。。。房价和通涨也下不来。。。

感觉以上原因很重要

汇率也下不来。。。

这个问题不知道了，几乎全凭感觉

有时候自己都觉得可笑，居然 ...

电视机

楼主不是要建议，而是想获得认同吧。如果大家都说该卖，楼主就高高兴兴卖掉了。如果大家都说不该卖，楼主可能会郁闷地卖掉

我个人的看法是不该卖，现在是买房的好时机，怎能卖呢。

妮南

眼前国内是限购政策控制炒房者，所以成交率低。长远来看：中国的房地产不会大跌，因为房地产崩盘就意味着中国经济的崩盘。