生活百科 今日: 6 |主题: 49210|排名: 1 

最后发表： Backpacker
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归根结底是教育的问题，本应是公民教育却成了意识形态教育，另外从上至下不计成本、尔虞我诈式的功利观更是助纣为虐！面对跳楼、矿难等同胞的灾难都可以麻木旁观、甚至当作取乐的素材。。。总之，曾经看过有一句话：中国人（包括在外的）是最不团结（甚至互相倾轧）的族群之一。。。

反正也准备离开了，做好自己的同时尽可能为中国人的形象进行些许正面提升的努力吧。。。

最后发表： figaro
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澳洲买得到黄豆吗？买台豆浆机自己做豆腐可行吗

最后发表： mms1001
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有次BF换新护照，也是打了n天的电话不通，然后特意请了一天假过去，人家眼皮都不抬，客气话没有，就告诉你如何如何，废话也不多，还好还好，顺利办好。但好像是没承包出去之前。现在就不知道了。

最后发表： zuiaidahai
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试试看吧，但通常作用不大

最后发表： y2kgo
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是不是被水泡过呀？

最后发表： zuiaidahai
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很有用的信息哦，谢谢分享

最后发表： andrew.zhang
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自己頂一下，有沒有需要類似保險的朋友？

最后发表： zuiaidahai
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黑心老板，可恶

最后发表： thomasyue
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帮忙确认一下lebara的pre-paid的SIM卡是否支持电话呼叫转移，就是电话打到lebara的电话，然后转接到我国内的手机上去（当然应该是可以转到任何一个号码上去的）。请帮忙确认。
  其他的，比如vodafone, telstra, optus 的也帮忙看看它们的卡是否支持这个功能，还是说需要让他们给你开通这个功能？ 但需要是pre-paid的卡。 谢谢。

[ 本帖最后由 thomasyue 于 12-1-2011 15:57 编辑 ]

最后发表： clairejia
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太厉害了，藏头诗本来就难了，还英文的……

最后发表： 金鱼和农夫
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晕，你要是已经租掉了就悄悄地吧，六个月之内是不能有任何租金收入的，否则你的first home grant可以收回，即使六个月之外，昆士兰在第七个月到一年间也不行，印花税要求一年才可以免除（这个不知道其他州一样吗？）。

改投资不用申请，报税的时候按比例做就好了，可以抵扣利息，房子家具的折旧，所有帐单，维护修补费用，招房客的广告交通费用等，具体我也不是专家，你可以去ATO网站上要个小册子免费寄到家，估计最后你还是要叫会计做的，自己收好所有凭证就行了。

最后发表： 86zz
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这个大概是一个certified copy吧？能不能办到个出生证或公证啊？因为现在申请其他国家的签证需要这个，不想再找中国那帮大爷办了。

最后发表： WL040603
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转让机票 --- 凯恩斯到悉尼 基本算免费
更多相关主题[关闭][禁用]谷歌相关链接凯恩斯Cairns 大堡礁门户之城介绍问答帖！...
有凯恩斯的同学吗?(页1) - 生活在OZ - 生活...
请问6月中去凯恩斯, 水上活动会不会太冷?(...
求助请在凯恩斯的朋友核实一下下面的照片的...
求助请在凯恩斯的朋友核实一下下面的照片的...
由于计划改变,原定的 2011年2月13日 从凯恩斯 到 悉尼  机票转让

航班号   JQ955( AIRBUS 320)
起飞时间 2011-02-13  9:25AM  
数量  3张 (2个大人一个儿童)
购买价格 AUD 493.35(含保险)
转让价格 AUD 200.00
转让条件: 可以更名, 当天班次更改(要问问,好象也可以)
交易方式:有论坛斑竹担保,可以先使用后付款.


基本算白送,坛子里有用的上的联系我  wang@caoartex.com

最近比较忙,上来的少,看到BRISBANE的洪水好厉害,希望那边的朋友注意安全!

最后发表： 督导
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一般华人店里都有的卖。

最后发表： 泡沫
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忘了，忘了。。。

最后发表： 泡沫
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最后发表： 泡沫
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真是兜兜转转，“男人靠边站”又移回生活版

最后发表： saltlake98
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而且教练说，先定下再改时间，可能手不够快， 把原来时间给删掉，但新的时间又没有约到。 会这样吗？  我没试过， 我想应该改时间是应该只要新的时间没约到，旧的也不应该就没有吧，有知道的吗？  多谢

最后发表： tina-go
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昨天狗又叫了，我11点半入睡的，狗狗在12点半开始叫，一直叫到2点半。我被吵醒之后，也没法入睡。一直迷迷糊糊，到了2点半，它不叫了，我也没有睡意了。。。我大概3点才睡着可能。

今年早上本来7点起床，因为没睡够，跟经理请了2小时lateness，晚上再玩晚走2小时。。

我刚才打电话给council，council说，我可以自己和邻居说，也可以让房东和邻居说。我房东很强势的样子，说我是独生子女挑剔。。

我就是小抱怨一下，这个问题我肯定还是要解决的。

最后发表： thewall
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非也非也，Grad Dip = 研究生文凭，是学士学位之后的课程

最后发表： 依然逍遥
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象老墙说的一样，我有50万也会很开心很简单的生活了。我们小孩都大了，没负担，有个将就不错自住房子，什么地方没大讲究，不太荒不是没人烟就行。 有些地种种菜吃(地太大也没这么大精力搞)，养几只鸡下下蛋(多了也太累，政府也不准)，种些不同季的果树（这个要有得吃还有得等，但是除了买树平时也没多大投入）， 平时有辆二手代步车，再买辆二手房车，有时两公婆带上蔬菜鸡蛋水果面包上路到处游游了，累了没钱了，加够油了，再往家赶。 够油钱回来就行了。有工作了赚两钱了，又往不同方向开路。

可惜我们全部家当还不够50万。。。。所以只能在这流流口水了。。。。

我的要求不太高吧？

最后发表： momo119
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Westend 已经淹了

最后发表： commate
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正反面都要。准驾车型代号在反面才有具体解释

最后发表： commate
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naati翻译一下，这种情况就可以换full license

最后发表： commate
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去naati网站

www.naati.com.au

最后发表： 我爱生活
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http://www.sbs.com.au/immigrationnation/videos

敢于正视历史值得赞扬，可在当下船民蜂拥而至的形势下，总感到有点。。。

最后发表： commate
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多问问，没错。可以试着打电话，省得走太多冤枉路，浪费时间。

最后发表： vivian800120
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现在有一个车，挂的是悉尼的拍照。如果我买了，请问能在Melbourne过户吗？需要什么特殊的手续吗？

最后发表： Skylover
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这些照片都是LZ的原创？ 怎么看起来不太像啊？

最后发表： tpsreset
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机场被淹得等过几年海平面上涨的吧

最后发表： fyanna4
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谢谢大家支持.

[ 本帖最后由 fyanna4 于 19-1-2011 13:44 编辑 ]

最后发表： coonaoz
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买了以后你就别再去查了，不查就不用吐血了

最后发表： sqppl
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2008年赴澳发展，在墨尔本奋斗了两年，终于修成正果，申请到了PR（俗称绿卡），同时也开始了在澳洲买房的经历，其中不乏到处看房的艰辛，但同时也更为深切的体会到了澳洲整个房地产市场的健康与法制的健全，由于出国前也是在国内从事房地产事业，原本以为最为正常不过的行规制度，在到了澳洲后才发现大错特错，其中最为深切的体会即是澳洲法律是真正站在买房者（弱势群体）的角度去制定的。下面就谈谈澳洲房地产和中国发地产的不同所在。

    由于国家制度不同，所有权上的差异（澳洲永久产权，中国70年使用权）暂不作评论，仅从买房过程中的一些环节来分析对比。

    首先，如果你是在澳洲买期房的话，首付一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，然后你就可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的首付部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。

    这样的好处我想大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。

    其次，澳洲政府对于经济实力有限的初次购房者，也就是国内所说的首次置业者的优惠是非常实际的，凡是首次置业者，均能一次性获得政府约2万澳币的现金补贴，这可是真金白银啊，按平均价格50万澳币看，20%的首付及10万，而2万补贴已经等于首付的20%，使得“穷人”们能真正享受到实惠。而不像我国，媒体上始终倡导扶植首次置业者，但一会这个税，一会又增加贷款首付比例和利息，“穷人”实际是一点没享受到，成本倒是直线上升，所谓羊肉没吃到惹了一身骚。

   最后，在税收上，澳洲也是非常人性化。先看买房时，买方的税收仅有印花税一项，但如果你买的是新房或未交房的期房，则你只需交土地的印花税不用交建筑的印花税，因为此时房子尚未建好，仅这一项就可以接受超过一半的成本。其次来看卖房时，澳洲政府严厉打击投机炒房，如果在买房后12个月内抛售，你就必须缴纳昂贵的资本利得税（一半达到房屋利润的50%）。而如果你在12个月后抛售，则缴税基数减半（利润的一半），并且可以将如利息成本、水电成本、物业管理费、维修成本等所有与此套房屋相关的成本抵扣缴税基数，因此照此计算如果买房后超过3年抛售，扣去所有成本后缴税额几乎可以忽略不计了。

    以上部分是我自己买房后感觉最深的体会，还有其他如房屋7年保修等就不多说了，自己原先在国内也是从事房地产相关职业，同时也在国内买过房，看看这几年我国所出台的一系列抑制房价的政策，几乎没有一个是站在最为普通的购房者角度来考虑制定的，可谓既没有降低房价，同时也得罪了民众。我想制定好的政策其实很简单，学会换位思考，从安全上更多的考虑弱势群体，从税收上更多的灵活设定而不是一刀切，相信民众的怨言会少很多。

转载自凯易的博客
http://blog.sina.com.cn/auske

最后发表： 疯狂的石头
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靠，看来真是中国人dealer 比较凶险啊。 本来还想找找国人帮忙呢。  咳。。。。

最后发表： 泡沫
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听说好像澳洲还有鹅卖，但没见到过

最后发表： crystal08418
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话说，我也当过老师。。。。

最后发表： stone66
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本贴暂时关闭，因为和本版面内容有点出入，敬请各位同学谅解

最后发表： stone66
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送你二字，谨慎，谨慎

最后发表： eastlife
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问清楚了，STRATA INSURANCE不是我需要买的，狗东西BROKER，又害了我一次。。。。算他狠

最后发表： eastlife
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谢谢各位指点。

我那个烂BROKER，居然今天打电话跟我说，以前跟我说不用CERTIFIED的文件，现在都要拿去CERTIFY，重新寄给银行，晕死。我怎么这么倒霉！