可能不得不推迟SETTLE？！---最新结果，一波三折

angelar8

安慰一下！

一个人在外面做这些事情真是不容易啊，深有同感！！ LZ很厉害的了~·

想问一下，为什么没有做building inspection呢？这个虽然花点钱，似乎还是有点用处的。

saltlake98

因为building inspection，只有结构查出有毛病，才可以取消合同或是让对方出钱修，好像。 只有窗子rotten或是其他小问题，也没有用的。
当时只做了pest的检查。  房子是23年的，所以想结构上应该没啥大问题，也没做。

saltlake98

谢谢大家的安慰
今天最后一天了，下周一settle，修不修就看今天了，回头再上来汇报。

saltlake98

前天中介答应周四修理滴水的龙头，但没说时间，我周三周四盯了一整天（因为卖房中介交代租房中介修理，那个负责的租房的人又生病两三周，所以另一个人临时管管），终于在昨天中午现场看着PLUBMER新换了墙上的水龙头。比我想象的好呀，我以为他们只换个垫圈呢。  但中介不同意修浴室的窗户，说可以修但要我付钱。

我当然不付钱，继续和中介短信argue。  今早中介找我要银行账户，说是下周settle后可以把租金转给我，我刚要发给他，突然多了个心眼，想着如发了，岂不是同意下周一settle，要坚持到最后呀。  因为我的过户师还在和对方谈判呢。 所以我发短信，问他窗户修理的事情怎样了？ 先不把我账户给他。   

没想到过了一个小时，他又给我短信，说如果我还同意继续由他们管理剩下的租约到明年，他们可以修并担负费用。  我本来虽然想和租户商量希望提前住进去，但租户担心孩子学区上学的问题，还是希望履行完原来的合同。 我当然不能勉强人家，一切按照规矩办事吧。      所以中介短信说法，我原来倒没想到，难道我还可以中途换中介吗？ 毕竟房子是带租约卖的。   也可能中介知道我和租户认识，担心我们和他们解约，自己双方去商量租约。

我一面同意中介继续由他们管理，一面告诉我过户师，希望他不要为难去argue了。  但联系不到他。  

过了半小时，过户师给我电话，说对方律师居然同意扣掉1000刀了。  他现在要通知银行具体首付数字了。  我说那就不用扣1000刀了吧，他说对方已经同意了，我们就不要反复了。    但是他说他为我这个case花了很多时间，要多收200刀律师费。     我说那中介和对方现在不知道，以后也会知道吧，而且说不定对方会扣除中介1000刀佣金，那中介回找我要回的。 过户师说这个以后再说了。  

真是没想到的结果，看来对方律师和中介都不及时联系的？   但我了解中介的佣金是在settle之后才付的，vendor因为中介的承诺给我修理那几样，很可能很怒，会扣掉中介一部分佣金。  

我虽然修理了这几样东西，但如果多给了律师费（之前商量好是个package），最后还要还中介1000刀，岂不是自己亏了200刀，和之后自己花钱修理也差不多呀，而且settle前还很辛苦。   但过户师确实也比一般情况多付出了劳动。

中介会找我要回这个钱吗？  大家给我点建议，谢谢！

dejah

我当时的房子是settle的时候还有地方没有修好，所以中介找了builder报价，然后付房款的时候扣除了这个价格settle的。我搬进去以后builder 来修补的，按照报价收的钱。

MillerYang

我觉得不会，中介没理由问你收钱

saltlake98

但当时说要扣掉1000刀，就是为了我提出四条的维修费。 中介开始也不想自己掏钱，还和VENDOR联系半天，最后说VENDOR不管，让他们自己出。  估计是最后中介和vendor那边也没再联系，中介以为vendor不会出钱，考虑我同意之后还让他们接着管理半年，收管理费，所以就修了。  而vendor这边律师开始不同意扣钱，最后一天也烦了，就在最后关头同意了。   两边同时进行，他们也没有沟通。

但以后我这边是否有麻烦，我还没把握。  vendor可能扣掉中介佣金，中介又来找我。  以后半年我还会和这个中介打交道，他们会不会使坏呀？

刚看到律师给我的费用清单，没看明白。  第一，发现律师费直接从settle的费用里出，不是我之前想的是自己打给律师,大家都是这样操作吗；  第二很奇怪我要交费用里还包括对方律师的费用?

zoek

看的我有settle恐惧症了，原来有这么多学问

我的霍巴特

继续等后续。。

vee_wu

为什么你要付对方律师费啊？好像没有这个费用的吧！

coach

原帖由 saltlake98 于 11-11-2011 13:33 发表

                               
登录/注册后可看大图

前天中介答应周四修理滴水的龙头，但没说时间，我周三周四盯了一整天（因为卖房中介交代租房中介修理，那个负责的租房的人又生病两三周，所以另一个人临时管管），终于在昨天中午现场看着PLUBMER新换了墙上的水龙头。 ...

不知樓主是好事多磨還是其它原因問題一個接一個。

既然到了這步﹐雙方已經各讓一步﹐就不要再斤斤計較﹐否則也沒什麼好說的。

從事件發展﹐看到樓主已經耗費很多時間精力﹐現在幾乎到了最後關鍵(付款)﹐就讓你的律師/過戶師和對方律師/中介簽訂一個協議﹕對方必須扣除$1000作為維修費﹐你則支付$200給律師﹐這樣書面協議要大家簽字方才完成最後匯款。

凡事不可能一方永遠站優勢﹐也不可能一方永遠是被動的﹐所以有時不要太過火﹐比較牽涉到雙方的事情總是以個人利益為主﹐非他人利益優先。

saltlake98

最后结果比我想象得好。 我没有想到中介在最后两天会修好打不开的浴室窗户（上周五修好）以及滴水的水龙头（上周四修好）； 我的过户师也没有想到对方律师在强硬了将近两周后在最后一天（上周五）居然同意了扣除1000刀的要求，并且都没有讨价还价，比如划下来几百刀啥的。

想象下对方最终让步的原因，一个是我们占着道理，虽然真上了vcat，不一定谁赢，但起码我们也有根据，因为VENDOR全权让中介代理，中介又短信同意我修好那几个问题，并且这些问题是租房初始就有的遗留问题，本该上任业主付钱修理的；  第二个也很重要，就是我们一直坚持，无论是过户师和对方ARGUE了好几次，还是我在最后两天给中介几个电话，很多跳短信，一直push他。    对方开始强硬，可能也是想把我们压下去。 没想到我们锲而不舍。。。

但不理解为何对方律师一直绷着不谈判，还说没有任何余地，最后一天居然都不替自己的客户争取点利益，少扣些钱，完全同意我们的要求了。    看来local律师也是够懒的，反正自己不少拿律师费，不在乎客户是损失1000还是500。  

我一直不抱太大希望，就算都不修，也不赔钱，最后也会同意settle。 其实没有胆量和经验与对方打官司的。  但是态度上一直坚持，try my best。    呵呵，看来还是有用的。

[ 本帖最后由 saltlake98 于 12-11-2011 21:00 编辑 ]

saltlake98

没有的，是我自己搞错了。 后来和律师对了下账单，那个费用是对方律师的律师费，但也列出来了。

saltlake98

谢谢！ 你说的最后一句话，我也很同意。  所以最后我过户师知道我同意后半年租房管理还让那家中介继续做，他也说大家都各让一步，皆大欢喜就好了。

最后对方律师回函时就已经扣除1000刀，按照我过户师的数字写的了。  我的过户师直接和我说了下，就把他的律师费放在settle的首付款中让银行开支票了。  

其实我开始还是很生气的，认为中介根本都不遵守所说的，两个月都没有修。   本来道理在我这边，后来好像变成我很纠缠了，就像欠债不还的好像比借钱的还有理。。。 但后来两天反倒不生气了，生气也没有用了。 最后两天反倒是和中介商量，没有来强硬的。

其实我一直和我过户师说，顺利SETTLE最重要，就算对方不扣钱，不修理，我也不想推迟settle，耗不起呀。 而且只要修理好了，就不需要扣钱了。 没想到同时进行，都有了结果，确实出乎意料。。。

saltlake98

提醒大家，买有租约的房子，虽然是充分尊重租户的利益，但只要房主和租户都同意，是可以换掉中介的。  换其他中介或是自己和租户直接签合同都可以的。   我现在同意继续用这家中介，就需要签些授权管理的文件。

saltlake98

下周一settle，刚刚松口气。 今天接到租户电话，说没有热水，只有冷水了。  因为上周四，五的修理，租户因为工作，都是我在现场开门锁门，看着修理。  修水龙头时， 那个PLUMBER小伙子挺热心的，还帮我关掉室外HEATER的炉子，说这样夏天不浪费煤气，还教我如何开管，我在旁边看着他做，没有实际操作。 但记下了几个关键步骤，对着炉子门上的instruction，和他讲的也基本一致。

没想到，热水居然没有了。 租户周末找不到中介，不敢自己动，就找我过去。  我只能再上门，试着plumber教我的步骤，但就是打不着火。   

两个炉子，一个hot water， 一个ducted heating。 为啥heating的炉子灭掉，会影响热水呢？  好像两个炉子是有煤气管连着的。  看来heating的炉子是点火用的，hot water的炉子是储存热水的？   
答应租户，我来继续找plumber ，请他过来把火点上， 解决这个遗留问题。  下周一继续电话。。。  唉！

coach

原帖由 saltlake98 于 12-11-2011 21:23 发表

                               
登录/注册后可看大图

下周一settle，刚刚松口气。 今天接到租户电话，说没有热水，只有冷水了。  因为上周四，五的修理，租户因为工作，都是我在现场开门锁门，看着修理。  修水龙头时， 那个PLUMBER小伙子挺热心的，还帮我关掉室外HEATE ...

千萬不要自己嘗試整修/開關有問題的水管/電器。。。因為如果自己搞雜了﹐會被指責而且花費較大。

既然你的水管工上次修過﹐就請他再來查查﹐有善意的不會再次收費﹐如果今次有事的確是因為上次整修的後果。

saltlake98

周一下午两点settle， 但今天上午11点看到过户师来电。 心想一定不是好事。。。

果然，对方可能周日和中介联系，知道中介已经修好tap和bathroom window，周一一早，对方律师和我过户师联系要我们退回1000刀。   中间他们沟通的过程不了解，但我们之前提出的四条中，前面的oven以及heater的问题，因为都是运行过程中出过一次问题，对方认为是工作状态。  所以尽管中介只修了上面两项，没有再check----oven&heater，但对方也不同意留一部份钱，否则就不settle了。  

事以至此，我也不想再争啥了，本来就觉得蹊跷，对方不可能不和中介沟通的。 其实早就向过户师提过这个疑问了。

只是不爽的是，因为之前完全按照银行要求的数目开的支票，可后来过户师告诉我结算了council rates等费用，我要补给对方几百刀，再加上过户师没有告诉我，就直接把他的律师费也开在银行支票里了，所以我离settle还有两个多小时时，银行账户里数目还不够，还要去银行现开1000刀支票，在火车站交给过户师。  不知道是银行不够专业，还是过户师不该把自己的费用开在支票里。

想着要是中介早些顺利把承诺的两个小问题修了，我也不至于费心费力在最后一周左盯右盯，现场跑了两次去开门看着修理； 也不会还多付律师费。。。

不管如何总算结束了， 就当去学习下了。  也见识了plumber和locker。

ducted heating的炉子和hot water的炉子是两个开关，后来给那个plumber电话，他说不是关heating炉子导致没有hot water， 他在我和中介的要求下，过来看了下。  原来是hot water的炉子的开关关上了。 很奇怪，开关据说在里面，咋好好关上了？  小伙子说可能是上周墨尔本特大的暴风雨造成的。   不管如何，总算正常了。

看来，暴风雨时还要注意自己室外的炉子。。。

Greenhouse

不管怎样，恭喜楼主Settle!

原帖由 saltlake98 于 14-11-2011 21:15 发表

                               
登录/注册后可看大图

周一下午两点settle， 但今天上午11点看到过户师来电。 心想一定不是好事。。。

果然，对方可能周日和中介联系，知道中介已经修好tap和bathroom window，周一一早，对方律师和我过户师联系要我们退回1000刀。   中 ...

vee_wu

恭喜恭喜！虽然一波三折，但总算settle了！ ，不管过程如何，还是要好好庆祝！祝LZ早日搬到自家住！

saltlake98

买有租约的房子，如果不想用原来的中介了，但这月房租已经打到中介账户上，有啥办法可以要回吗？

原来是继续用这个中介的，但中介说我签授权书，看看上面写写这除了每月管理费（6.6%），还要交1.5周的leasing fee，很奇怪，只剩半年了，这个是啥费用。  如果还要交1.5周的这个费用（之前没有告诉过我），我就不想让他们管了。

有了解的吗？ 谢谢

ccen

leasing fee一般是每次agent帮重新找到租客一次性收的。有的中介只收一周的租金

dragut

感觉是不是在看房时就请上这个过户师来验，这样可以在出OFFER时就把这些情况包括在内。

saltlake98

最后就只交6.6%的管理费和3.3的statement fee了。  那个leasing fee不用交了。

saltlake98

有经济实力可以这样做。 否则可能白交很多看房费，因为你不一定能拿到这个房子

MillerYang

怎么感觉这个中介像是能坑一点是一点的风格啊

saltlake98

是呀，这个中介寄给我十几页文件，还都是正反面都有字的。  其中11页都要每页都签字。  比租房合同和售房合同签字还多。   第一页就是各项费用表，还包括那个leasing fee，相当于大约1.5周的租金。  

这个表其实不是针对我这种情况，是针对全权委托中介从登广告，找房客到管理等一系列服务的。  我后来邮件问她，我只交管理费，她才说除了管理费和statement fee外，我不用交其他费用。   我要是不问呢？  会怎样？  不知道她们是懒，只寄给你个正规表，也不加说明，随你自己填； 还是真是能贪点就贪点。

感觉这边中介很懒，费用也比国内高。  都说这边正规，我也没感觉出。 觉得还是国内中介好些，费用低，服务也还可以，也好商量。

saltlake98

卖我房的中介是21 century 在carnegie的分店。  我真觉得这家服务不太好。 卖我房子的应该就是这家店老板，因为店名是他的名字命名的。  大家以后买房也要看看中介的信用。  否则很费心血的。。。

ccen

新洲这里有些买了直接让卖房中介出租,管理费是收5.5%的.

ccen

个人觉得这个中介很不给力