金鱼的澳洲房地产投资学习笔记，乱讲下line of credit

周星星1832 · 发表于 1-12-2011 09:14:21

我还是不敢相信农夫是女的

xbb22 · 发表于 1-12-2011 09:20:14

那金鱼呢？是男的吧？

[ 本帖最后由周星星1832 于 1-12-2011 09:24 编辑 ]

周星星1832 · 发表于 1-12-2011 09:24:33

原帖由 xbb22 于 1-12-2011 09:20 发表

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那金鱼呢？是男的吧？

明明是一个人

周星星1832 · 发表于 1-12-2011 09:25:14

不好意思，楼上的，手一抖，编辑了你的帖子，老了

金鱼和农夫 · 发表于 1-12-2011 13:59:27

楼上几个真是的，一看就知道经验不足的说，如今做中介的都知道，买房子老婆没看过的都不算。做女人难着呢，家里不做主不行啊

xbb22 · 发表于 3-12-2011 10:23:33

啊，真是女同胞啊？我们还交流过瓷器呢？是你本人吗？

woailele · 发表于 3-12-2011 18:32:50

学习

[ 本帖最后由 woailele 于 3-12-2011 18:34 编辑 ]

crystaljyj · 发表于 3-12-2011 23:07:57

原帖由 金鱼和农夫 于 27-10-2011 01:29 发表

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这么来说吧，拣大头地说，买的时候你要交stamp duty，每个州法律不同，一个中位价的房子应该不超过二到三万吧，这个我手头没公式只是随便说说，相信不能更多了。这个部分免不了，但是很多破房子的价位本来很低， ...

我想学习，就因为这个原因，我老公死活不肯把离火车站远的那家House卖掉，换一家离火车站近的House。所以我们现在租了一家离火车站近的Unit住着，并再慢慢存钱。

实在是想学习啊！

金鱼和农夫 · 发表于 5-12-2011 08:51:54

继续罗列退税里面可能被遗漏的费用。

* 非贷款账户的银行费用，比如你用信用卡付了出租房的账单，卡费的合理部分可以计入。
* 你可以给孩子发工资，让他给花园除草；如果配偶marginal tax rate比较低，还可以让他做bookkeeping,再发份工资。
* 你给房客，律师，会计等人买的小礼物。
* 你的Home office开销和网费电话费，可以claim合理部分。

金鱼和农夫 · 发表于 5-12-2011 18:43:54

你可能会问了，这说来说去，都是我花了的钱去退回一部分，那我岂不是怎么都要亏？

错！这花出去的你看到了，还有你木有看到的呢，这就是传说中的账面亏损~~折旧了。折旧是个好东西啊，谢谢ATO.

因为折旧是个看不见摸不着的亏损，你不用实际付出就能够退回来，在投资房的前几年，它对你的现金流影响还是挺大的，有时候正负就差那么一丁点儿。

[ 本帖最后由金鱼和农夫于 6-12-2011 08:46 编辑 ]

金鱼和农夫 · 发表于 5-12-2011 18:46:59

看来我的记性是越来越坏了，说利息居然忘记提Loc，先放着一笔，白活完了折旧再回来。

zio · 发表于 6-12-2011 01:10:24

认真学习中，谢谢楼主分享

金鱼和农夫 · 发表于 6-12-2011 09:10:08

折旧主要分两个部分，structual和非structural，前者包括房子本身的结构和设备，后者基本上是可移动的。具体区分要查ato的小本子。

买房子时，一般都会问，这房子高寿了？这可不是随便问的。自住就罢了，投资房的年纪可跟钱的关系非常大了。

居住房的结构折旧概念是从1985年开始的，这一年前的房子不折旧，85到87年当中有一段时间的规定是25年折完，每年4%，这以后就变成了40年，每年2.5%。这代表嘛？意思就是说，从明年起，你看到87年前的房子就要一根神经崩起~~这个折旧已经结束了。

当然万事有例外，如果后面做过renovation或改扩建，这部分还可以计算，年龄并不是绝对的。

xbb22 · 发表于 6-12-2011 09:23:57

折旧就是为了抵扣税，退税用的，等你出售时，这抵扣的折旧还得加回来。

金鱼和农夫 · 发表于 6-12-2011 19:09:23

原帖由 xbb22 于 6-12-2011 09:23 发表

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折旧就是为了抵扣税，退税用的，等你出售时，这抵扣的折旧还得加回来。

Bingo!提醒得太及时乐，我差点误导大家。对的，这个以后都是要还的。那我为嘛还说这是个好东西涅？都因为地产投资的核心理念始终要借别人的钱来盈利，我借银行是借，借ato也是借，这几百几千块一年的退税，在雪球还是个苹果核大小的时候，可能决定了你的生存能力，你能不能支撑到计划的时间点，能不能有信心继续投资，这不比N多年后大雪球上掉块渣儿来得重要的多?

作为一个财迷，俺觉得钱真不是障碍，有多少钱办多少事儿就是了，关键得给自己信心，收支平衡就是我那颗定心丸啊。

susanwhliang · 发表于 7-12-2011 23:52:24

好帖！学习中。
多谢LZ分享。

金鱼和农夫 · 发表于 15-12-2011 23:46:08

决定给自己放假一个月了，本来这几天想仔细写些退税的内容，自己也忙，那听弦的还缺席，俺就这么着表示一下支持吧

greatplateau · 发表于 22-12-2011 16:27:05

原帖由 金鱼和农夫 于 6-12-2011 19:09 发表

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Bingo!提醒得太及时乐，我差点误导大家。对的，这个以后都是要还的。那我为嘛还说这是个好东西涅？都因为地产投资的核心理念始终要借别人的钱来盈利，我借银行是借，借ato也是借，这几百几千块一年的退税，在雪球 ...

金鱼的这个想法独树一帜啊

carol_zxz · 发表于 23-12-2011 15:14:16

普通老百姓这能简单的买楼花或二手房了，等到资金和经验积累到一定程度，才有精力和能力自己改造旧房或自己买卖房子了，这是投资赚钱的另一个层次了

yfcz · 发表于 25-12-2011 20:47:53

我怎么觉得买房子实际是在给银行挣钱？
房子涨的价格，减去房产经纪，银行利息，到手没几个钱，而且，前提是房价涨了，没涨，就亏了。

Maobama · 发表于 27-12-2011 10:10:28

1，房子也是一种投资，而且周期是7年一转，非专业选手，就记住一个诀窍：买涨不买跌，你就可以最起码白住了。2，房子本身是不值钱的，下面的土地是资源，值钱。
3，地段最要紧。

yearshappy · 发表于 28-12-2011 20:55:57

原帖由 金鱼和农夫 于 15-12-2011 23:46 发表

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决定给自己放假一个月了，本来这几天想仔细写些退税的内容，自己也忙，那听弦的还缺席，俺就这么着表示一下支持吧

有张有弛

bfox · 发表于 31-12-2011 18:43:40

楼主有时间的时候别忘了继续啊，我们等着看呢

金鱼和农夫 · 发表于 8-3-2012 23:17:00

看到Lily也开始写这个话题，真好啊，我一直觉得freeoz上少点这方面的东西,不如隔壁丰富，但是自己一边看书摸索毕竟不如行业内的直接。回头看自己一歇也歇了两个多月，一方面是有其他的事情要忙，另一方面倒有些越来越懒的趋势，虽然书还在看着，码字倒是打不起精神，对不起大家了。

先招呼着，等过些天把前段学的东西总结一下再来，Lily看来要写大系统工程了，我就把我那些零敲碎打看来的东西也拿来分享做个补充罢了。

金鱼和农夫 · 发表于 9-3-2012 00:01:08

Line of credit被我写去别人帖子里了，放一个链接吧，省的重复。那边的内容也很好，大家顺便看看。

http://freeoz.org/ibbs/viewthrea ... page%3D1#pid4066192

周星星1832 · 发表于 9-3-2012 08:33:26

金鱼你最近不常来哦

四方砖 · 发表于 1-4-2012 02:14:12

看得我胃里的血都跑头上去了！过去可真是瞎人骑瞎马。

wj22 · 发表于 1-4-2012 11:02:07

好房子可遇不可求

wj22 · 发表于 1-4-2012 11:02:33

好房子可遇不可求

helenmark · 发表于 9-4-2012 00:22:21

好贴收藏

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