退房 被中介告上VCAT 寻求帮助

老林

在入住前拍照或者录像是个上策，省得到时候大家纠缠不清。
另外，黑鸟大哥说的很好，爱护房屋，按章办事，该赔偿人家的还是要赔偿的。

ABLACKBIRD

我是非常乐意帮助遇到困难的同胞的，尤其是房屋租赁方面（仅限维省）。

但有个前提，就是一定要说实话，这对怎样提供帮助非常重要。如果不说实话，我一听就听出来了，也没必要。

同时，我只帮助受西人房东或中介欺负的同胞，华人之间我一般都不介入。

老林

原帖由 blackbird 于 6-9-2011 21:54 发表

                               
登录/注册后可看大图

我只帮助受西人房东或中介欺负的同胞，华人之间我一般都不介入。

ABLACKBIRD

Lars 威望 +20 能否站短我你的收费？ 6-9-2011 21:55

我是见路不平，拔刀相助，从不收费。

但也不是每个人都帮，只帮值得帮的人。

bigweng

谢谢各位FREEOZ上朋友的支持。特别感谢BLACKBIRD的仗义帮助。
我和老公也讨论过，遇到这样的事情， 也怪自己前期工作就没有做好。
现在才发现，我们扫描下来的CONDITION REPORT 居然只有我们自己的
签字。汗。。。

ABLACKBIRD

原帖由 bigweng 于 6-9-2011 22:25 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢各位FREEOZ上朋友的支持。特别感谢BLACKBIRD的仗义帮助。
我和老公也讨论过，遇到这样的事情， 也怪自己前期工作就没有做好。
现在才发现，我们扫描下来的CONDITION REPORT 居然只有我们自己的
签字。汗。。。 ...

这到无妨，属正常失误。

bigweng

请大哥放心， 我所说的都是事实。我们确确实实没有damage。
纱窗是铝合金的， 移门的纱也是铁纱。那个PATCH，也不是我们补的。

是我们的责任，我们会负责的，我们也不想给西人留下坏的印象，影响
我们华人的印象。

ABLACKBIRD

原帖由 bigweng 于 6-9-2011 22:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

请大哥放心， 我所说的都是事实。我们确确实实没有damage。
纱窗是铝合金的， 移门的纱也是铁纱。那个PATCH，也不是我们补的。

是我们的责任，我们会负责的，我们也不想给西人留下坏的印象，影响
我们华人的印象 ...

我相信，从你的说话方式和语气。

bigweng

我想贴 些照片，从照片上可以看的更清楚，对于这个GAP，我们是自己用透明胶带封好的。另外，CONDITION REPORT 上也有反映客厅的一面纱窗框也有同样的问题，但中介也没有修过，也是我们自己用透明胶带封好的。如果，贴透明胶带就能使铝合金纱窗框变形的话。我也无语。。。还有这个PATCH, 不仔细看，真是看不出来的。[local]1[/local]

怎么就是不让我贴，急人啊！！！

sunnyzzz

支持lz，支持黑鸟~希望能直播到最后的结果。远在国内遥祝一切顺利

fang__house

中介还得找大一点的，我7月份退租，几十年的老房子了，自己打扫的，把房子搞的很干净，比租给我的时候干净多了。中介不但全退bond，还写了封信说谢谢，you are great tenant。我租房2年多，一开始还降了房租，后来只涨了一次也都没到达一开始广告里的数额，而且我们平时跟邻居关系都好的很。我想，我的鬼佬邻居也许会因为我们而对整体华人的印象有所感受。说到底，一切都得看自己什么样的态度对待生活，呵呵。祝好运。

kevindo

不论是华人中介还是西人中介，我总相信有理说不歪这个道理。不用怕上庭，这边的HEARING无非就跟国内上居委会各自举证说理是一样的。而且法律面前人人平等。中介可以举证，你可以抗诉。鬼佬都是吃软怕硬的主，跟中介的官司我经历的多了，告他们去FAIR TRADING的，告去CTTT的，都没有什么大不了的，最后都完胜而归。有什么了不起的，LZ别怕。至多也就多花几个钱，绝不能让鬼子瞧扁了！

ABLACKBIRD

原帖由 kevindo 于 7-9-2011 08:44 发表

                               
登录/注册后可看大图

不论是华人中介还是西人中介，我总相信有理说不歪这个道理。不用怕上庭，这边的HEARING无非就跟国内上居委会各自举证说理是一样的。而且法律面前人人平等。中介可以举证，你可以抗诉。鬼佬都是吃软怕硬的主，跟中介的 ...

做法是可取的，语气是不对的。
这属于民事纠纷，跟族群并没有太大的关系。
这样的语气，说明自信不足，心理上低人一截。

应该从容，平和，方显平等和自信。

而且，为什么要多花钱。？

tingnishuo

人分好坏，跟族群并没有太大的关系。

西人中介也有坏蛋！ 我们原来的中介还是大牌呢，也是一样遇到退租问题，被我们起诉到法院。

ABLACKBIRD

近一两年，我在city及ringwood的vcat，见到中国人越来越多，从学生到长者，都有，是件好事。

但也有一些措手不及的事，这需要平时把证据留好，把所有的文件留好。

同时，遵守vcat的规定要求，让一开始chair person 的同情心落在你这边。

[ 本帖最后由 blackbird 于 7-9-2011 10:47 编辑 ]

bigweng

谢谢大家的关注，我会追踪报道。

zhangyuanzhi

看来一定要拍照留证.

urban2000

好贴，mark，黑鸟兄very ok！

htwu

赞一下黑鸟兄的心态。想起一句话：态度要坚定，语气要平和。

autiger

ding顶一下

bigweng

这几天，通过黑鸟大哥的意见，我们积极收集证据。
准备下周一上庭时用。
在这里，不论结果如何，谢谢黑鸟大哥，谢谢各位。

bigweng

至此耗时一个半月的纠纷尘埃落定，最终判决我们需要支付250元给中介.比之前中介的开价要少很多。我们也都很满意。
总结几点心得：
1.重视CONDITION REPORT，根据相关的条例，我们有2周的时间核对CONDITION REPORT,必要的时候要拍照。（不论室内还是室外）
Division 3.3 Condition of premises and deductions
from bond
29 Condition reports
(1) A lessor must, not later than the day after the tenant takes possession
of the premises, give the tenant 2 copies of a report about the state
of repair or general condition of the premises, and of any goods
leased with the premises, on the day the tenant is given the report.
(2) A report under subsection (1) must be signed by the lessor.
(3) The tenant must, within 2 weeks after receiving the copies of the
report mentioned in subsection (1), return 1 copy to the lessor,
either—
(a) signed by the tenant; or
(b) endorsed with a statement, signed by the tenant, indicating
whether the tenant agrees or disagrees
2.入住中发现任何问题，应该及时和中介沟通。这也是我们中国人的通病，什么事情都不愿意麻烦别人。我们也是吃了这个亏，如果当初发现纱窗的密封有问题时，我们及时报修，结果就不一样了。
3.要维护自己的正当利益，要有充分的信心和勇气上VCAT
4.准备材料要抓住重点，毕竟法庭上时间有限。
5.无论判决的结果如何，都要有个好的心态

以上是我的一定心得体会，希望我的案例能对大家有所帮助。

周星星1832

原帖由 bigweng 于 20-9-2011 11:03 发表

                               
登录/注册后可看大图

至此耗时一个半月的纠纷尘埃落定，最终判决我们需要支付250元给中介.比之前中介的开价要少很多。我们也都很满意。
总结几点心得：
1.重视CONDITION REPORT，根据相关的条例，我们有2周的时间核对CONDITION REPORT, ...

ABLACKBIRD

楼主好样的，最终通过法律捍卫自己的权益，并积累了经验。

ding-a-ling

原帖由 ABLACKBIRD 于 6-9-2011 23:06 发表

                               
登录/注册后可看大图

Lars 威望 +20 能否站短我你的收费？ 6-9-2011 21:55

我是见路不平，拔刀相助，从不收费。

但也不是每个人都帮，只帮值得帮的人。

兄弟，赞一个！有机会写写你经历的房屋矛盾吧！
我最近要退房，看了这么多极品事件，已经做好与中介据理力争的准备了。
可是我没时间跟她们去耗，倒想找个人帮我处理，不收费么不好意思，最好是明码标价，价格合理就全权委托。

whbddt

楼主您好，我最近退房也是遇到了和你类似的情况，和你一样刚才国内过来不愿意一些小事情也麻烦中介，比如入住后发现纱窗有裂缝，当时也没在意，也是弄透明胶贴了，现在中介说我弄坏的，让我陪。还有厨房的blind现在不能拉上落下，他们说也是我的责任。请楼主指点

lilysky

建议大家让中介安排人清洁，这样中介就不能拿清洁来说事了。

wood.sun

想到几年之前我和同学合租时遇到的混蛋中介。11年的时候我还在布村，2月份的时候我们五个同学一起在coorparoo整租了一套大公寓，是两套公寓打通的，正好有五个房间。合同都签好了，16号早上可以拿钥匙搬进去的，结果搬进去才发现房间根本就没有打扫，客厅地上全都是从阳台吹进去的落叶，还有好几个死蟑螂，还有很多蜘蛛网。厨房有灯坏的，试一下电炉，拧手直接就掉了，灶台就一直烧着红的关不掉。我们气死了，打电话要中介赶紧叫人来修炉灶，来清洁工打扫一下房间。过了好久来了个老大妈，就拿来一台吸尘器和一个桶，那么大一套公寓，打扫了不到半个小时，其中有80%时间还在打私人电话，然后草草了事就走了，除了叶子扫掉了，蟑螂扫掉了，别的几乎没什么区别。修炉灶的来了，直接把电断了，然后剩下的就是从各个角度拍了好多照片，说要把型号报告给房东才能修，然后也走了。我们那会儿也没有经验，也没有拍照片，就自己累死累活把整个房子打扫了一下，住进去了。

然后房东就没有消息了，也没有要修炉子的意思。我们每一两天就打电话给中介，催他们来修炉子，中介很不耐烦，说房东要卖房子，现在在谈买家，炉子修不了。修不了你让我们五个人怎么办？我们只能先买了两口电炒锅用着。后面中介被我们催烦了，炉子照样不修，电话都不再接了，都说现在没有人，等人回来再打给我们。打他娘的大头鬼！后来房子卖给新房东了，我们赶紧又催中介，好不容易派来了一个人。我们以为可以修了，终于可以正常做饭了，谁知那个人又是各种角度拍了一堆照片，说要把型号拍给房东。
就这么耗着，你们能相信一直到8月份我们搬出去，房东和中介都没有来修过炉子吗？怎么会有这么厚脸皮的人呢？太黑心了！就连最后一次还是我们实在忍无可忍了，告诉中介说要是不来修炉子，就不交房租了，啥时候修啥时候再交，才把那个拍照片的人派来的。虽然这样不好，但是那会儿too young too naive， 不知道还能怎么办。

后来7月份的时候，中介说房东愿意不涨房租再把房子接着租给我们。还好是发邮件还是发信告诉我们来着，要是让我看到房东的话，简直要把信撕碎了砸他脸上！我们立刻告诉中介咱不住了，你爱找谁找谁吧。最后退租的时候，我们五个人自己又把房间打扫了一遍，就像搬进来时我们自己打扫的一样。房东自己义务丝毫不尽，最后提起要求来倒是毫不手软。说我们自己打扫不算，要从bond里扣两三百刀做清洁费，具体数目记不得了。我们和中介说，你们是不是瞎啊？搬进来满地树叶死蟑螂满墙蜘蛛网的也是我们自己打扫的，你们那个“专业”的清洁工来打扫了最多十分钟，剩下的时间煲电话粥呢，我们现在把房间打扫得这么干净，你们还要扣清洁费？想去再请个那样的清洁工来糊弄一下吗？打扫完是不是又想变回鬼屋那样啊？当然我们并没有这么说啦，虽然表达的是这个意思。我们态度坚决，后来中介说房东又重新考虑了下，决定只扣我们150刀，作为这么大一套公寓的清洁费。如果我们还不同意的话，那就提交RTA仲裁。我说你们做梦去吧（心里说的）！很快收到RTA的信，上面已经把扣除150刀之后的bond平均分配到我们五个人名下了，说如果同意就签字，如果不同意就交由法庭裁决，等出庭日期下来了我们都需要参加。这时候和我合租的其他有两个同学有点怕麻烦，说要不就给他150刀算了，每个人摊下来也就30刀。我说，不是钱的问题，而是这个房东太可恶，中介也是吃屎的，搬进来之前没有专业清洁过，凭什么现在要扣我们清洁费，我们打扫的比他们所谓的专业清洁好多了。而且炉子半年都不修，电话也不接，有脸再扣钱么？房东知道我们是留学生，以为像大部分学生一样很好欺负，以为我们学业结束急着回国，所以只能吃哑巴亏。但是不好意思，我们不急，我们愿意和他耗，就算要出庭，我们出啊，就算麻烦，房东也会麻烦啊。哪有那么好的事，他什么本分都不尽，就想坐着舒服数钱。如果他一定要占这个便宜，那我们奉陪到底，他出时间出精力，这是他应付的代价。

后来也许是房东心虚，也许是他觉得150刀不值得他大动干戈，所以也没有在同意出庭的截止日期前有任何回复。于是截止日期一过，第二天我们的bond就被RTA全数返还了。现在想想还是气死了，不过后来我也学聪明了，搬进新家之前把entry report恨不得拿放大镜看遍，然后拍好多张照片。但是这些其实也没有什么大用处，因为后来再也没有遇到过这么傻叉的中介，都是正常的中介正常的房东，东西坏了及时修，最后也都是合理的清洁费用。对了，那个中介是professionals carina，后来不知道是倒闭了还是换牌子了，反正在老地方没再见过。

lklfirst

wood.sun 发表于 21-9-2015 22:37
想到几年之前我和同学合租时遇到的混蛋中介。11年的时候我还在布村，2月份的时候我们五个同学一起在coorpar ...

谢谢分享

violets_wang

我得记住这个教训,准备1月4日出发了