悉尼的同学们讨论看看Auburn（或者西区）值得投资吗？

aussiepcsales · 发表于 10-9-2011 01:00:45

Auburn是否值得投资应该是看自己的目的，投资长线还可以。自住就免了；我朋友三年前在Auburn火车站附近买一套2房1厅125平米的公寓$32万，一直出租。但最近发现整栋楼基本都是中东、印度人；整栋楼乱七八糟脏乱差。去了中介估价$34万；放盘了1个月拿到最高的offer $32.7万中介说：目前澳洲经济差楼价都在跌；一直劝赶快卖掉；我朋友还在犹豫不决。

aareon · 发表于 14-11-2011 14:55:28

买在auburn到不怕租不出去，但是怕收不到租

helloleeli · 发表于 20-12-2011 23:08:52

Auburn 其实购物什么的很方便，房租也能收到很高。很多种族的人都住在这里，龙蛇混杂啊。不过真的方便，Woolworths ， bigW, 通利等等，适合华人。自住的话还是选周边的吧。Berala 挺好的，明年 Woolworths 就要盖起来了

tjyyf · 发表于 22-12-2011 20:15:20

AUBUN是可以住人，但是非常人也。
住在哪里生活一定会丰富多彩的，想想，每晚枪炮不绝于耳，一定不会失眠吧。
小孩子胆子一定很大，从小就整天打打杀杀的，等老了，孩子绝对可以保护你。多牛

老菜 · 发表于 16-1-2012 08:54:41

Wangx813 · 发表于 10-2-2012 13:30:27

原帖由 xbb22 于 5-9-2011 11:44 发表

 登录/注册后可看大图

公主殿下：

有何在悉尼买房的高见吗？小人想在100w澳元左右买个房，家有一不安分的大狗和若干鱼，二个琴童，一个书僮（小人俺自己），一女佣（老妻）。

请问你家主人在哪里？

susanqiao · 发表于 2-3-2012 15:54:26

又了解到一个有用信息

VictorWei · 发表于 8-3-2012 15:40:56

怀念那里的LEBANESE BREAD，以前是我的主食。都说那里乱，我在旁边的LIDCOMBE住了十个月，买菜都是去AUBURN，没感觉到乱。就是LEBANESE太多，但LEBANESE也有好的地方，比如家庭观念估计比我们中国人还重。经常看到黎巴嫩家庭一大家子人住在一起，院子里一群孩子在玩，其乐融融。倒是很羡慕那种生活。而且他们很孝敬老人。

toaussie_share · 发表于 16-4-2012 20:25:18

原帖由 VictorWei 于 8-3-2012 14:40 发表

 登录/注册后可看大图

怀念那里的LEBANESE BREAD，以前是我的主食。都说那里乱，我在旁边的LIDCOMBE住了十个月，买菜都是去AUBURN，没感觉到乱。就是LEBANESE太多，但LEBANESE也有好的地方，比如家庭观念估计比我们中国人还重。经常看到黎 ...

你是一个大男人住那儿吧？如果是一个人就没事了只要晚上别瞎跑，但是有了小孩之后考虑的东西就多了。。不过购物确实是个好地方，很实惠~~~

jesyl · 发表于 15-5-2012 00:34:38

我住了好几年,觉得很方便很安全, 我们华人跟中东人不搭轧,他们都是内部之争.

Harry_chu · 发表于 8-7-2012 23:27:47

去了那里看了下一条华人街,一条中东人的街

nihaowohao · 发表于 22-2-2013 01:55:56

顶起来，继续讨论。

悉尼Eric · 发表于 7-4-2013 22:17:26

强烈不建议，不管是投资还是自住！

原因都是一个，安全因素（人群组成），自住自然不必多讨论了，来说说为什么只需要看回报率的投资也不建议。

大家的预计投资回报率是用这个区的平均租金对比购买房价来得出的，那么大家就要考虑好一个现实的问题，投资回报的稳定，大家真实的投资回报是你1年的真实租金收入对比你的房价。
拿几个比较极端但是的确发生了的案例和大家分享。
朋友中有几个在几年前Auburn区买的，也有在其他区买的房子。
Auburn这边房客主动发生的不愉快事件包括：房客拖延租金，吸毒，烧了厨房，买了几台商用洗衣机，烘干机当洗衣店使用
好不容易遇到一个稳定付租金的，被动发生的，在家门口发生了枪击命案，租客吓坏了，要求马上搬走闹上TCCC。

不是说其他区没有发生这样的事情，是发生的几率低太多了。我说的事件是在同一个负责的中介名下管理的，他大约总共有50个物业，南西北city都有，很多都是朋友互相介绍给他管理的，所以不会是中介负责不负责的问题，都是认真花时间面试租客的模式情况下发生的。横向对比房租收不到的几率的确高出其他区，原因，人群，素质高的区自然遇到的几率低，auburn，xdjm们统一的论断是，那个区会租你房子的就那些人了，真有几个好的，房东都情愿降价长租了。

大家投资讲究的1是回报率，2是风险。10%的增长，5%的租金回报，在当前的风险状况下真实的租金回报能有多少？10%的增长能维持多久？，还不如其他区5%的增长+3%的租金回报。因为隐性的成本高很多，房租空租可以有landlord insurance，房子毁坏也可以有，但是有好多情况是保险也不能cover到的，是在事情发生前你自己都根本不会想到的。

作为物业投资相信大家都不想花太多时间去处理这些问题吧，那就尽量在选择的时候避开这样的问题，降低发生的几率

[ 本帖最后由悉尼Eric 于 7-4-2013 22:23 编辑 ]

yozheng · 发表于 5-6-2013 13:53:59

还是不要去了。不过希望中国人多了，房价涨了，可以把那些中东的啥的人挤走

		自动登录	找回密码
密码			FreeOZ用户注册

FreeOZ

悉尼的同学们讨论看看Auburn（或者西区）值得投资吗？

评分