谁有购买生地的经验

乐天 · 发表于 13-7-2011 16:38:00

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刚有个中介给我推销一块地皮，说是生地就是没有开发的，地下没有水和煤气管道的地。谁有这方面的经验，来指导一下这样的地：

1.能不能买。买了以后会不会有什么麻烦。

2.这样的地，以后如果政府开发成住宅用地，给铺管道的话，大概是多少费用。

MillerYang · 发表于 13-7-2011 16:41:42

去找几家找房子的探探口风比较快。。。

binnie · 发表于 13-7-2011 16:45:18

这要看你买地的目的是什么。每个地方的政策都会有少少不同，具体情况具体分析，很难笼统的回答。

乐天 · 发表于 13-7-2011 16:53:10

买这块地现在当然是想投资啊，一块大概有2000平米。以后有能力自己建房，不行卖掉也好。

关键现在我对这样的 “生地”没什么概念。

绮丽儿 · 发表于 13-7-2011 17:03:04

没有水，没有电，没煤气管道的地俗称三无，这种地一般买来就卖不出去了，oz这种荒地实在太多，很多时候地主被rates一直拖到受不了就会低价卖掉。你要是有耐心等的话可以持有10年左右试试看

MillerYang · 发表于 13-7-2011 17:08:22

怎么跑哪儿都有三无呢。。。

binnie · 发表于 13-7-2011 17:09:00

这个有时有点靠运气。还要看给不给盖，要是只能在那块地上搭帐篷的话就要小心了，这可有得等了。

binnie · 发表于 13-7-2011 17:12:33

只要允许在那块地上盖房子/永久性建筑，水，电，排污等都可以解决。

toaussie_share · 发表于 13-7-2011 17:16:31

原帖由 binnie 于 13-7-2011 17:09 发表

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这个有时有点靠运气。还要看给不给盖，要是只能在那块地上搭帐篷的话就要小心了，这可有得等了。

没关系，反正是永久产权的，可以考虑长远一点，把产业留给后代子孙

乐天 · 发表于 14-7-2011 13:51:40

这块地到是不偏，靠近一个很好的私校，旁边的地已经被开发商买走了，我个人认为应该是还没有开发的这里。

具体的位置，我要看到合同才知道。

乐天 · 发表于 14-7-2011 13:52:39

原帖由 binnie 于 13-7-2011 17:12 发表

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只要允许在那块地上盖房子/永久性建筑，水，电，排污等都可以解决。

能不能允许盖房，这个能到政府询问吗

绮丽儿 · 发表于 14-7-2011 14:18:26

原帖由乐天于 14-7-2011 13:52 发表

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能不能允许盖房，这个能到政府询问吗

我只知道mel可以通过律师向政府询问，个人如果要查询需要付费

泡沫 · 发表于 14-7-2011 15:05:40

还以为是中药的那个生地呢

coconut · 发表于 14-7-2011 15:22:30

原帖由乐天于 14-7-2011 13:52 发表

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能不能允许盖房，这个能到政府询问吗

去 COUNCIL 问最靠谱, 也可以找个大的 BUILDER 问, 他们一般都熟知各区规定, 而且能给你一个大概的开发预算概念.

乐天 · 发表于 15-7-2011 13:03:44

谢谢各位。

青山 · 发表于 15-7-2011 13:07:19

这个是关键。是否允许建筑才是问题。有些地甚至不允许你在上边做任何事情。Lavaton的高速旁几年前就有那么一块地。卖得很便宜，但是什么不能做。

原帖由 binnie 于 13-7-2011 17:12 发表

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只要允许在那块地上盖房子/永久性建筑，水，电，排污等都可以解决。

休止符 · 发表于 15-7-2011 13:09:01

去找council问最靠谱。
打电话找他们的planning department，跟planner聊。。。

乐天 · 发表于 15-7-2011 20:10:25

恩，说的价格到是挺便宜。不知道这种地银行给不给贷款啊

greatinfo · 发表于 15-7-2011 20:23:22

关注这个话题

binnie · 发表于 15-7-2011 20:35:31

原帖由乐天于 15-7-2011 20:10 发表

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恩，说的价格到是挺便宜。不知道这种地银行给不给贷款啊

还是不要指望了。就算实在幸运拿到贷款，LVR也会很低的。

乐天 · 发表于 15-7-2011 22:40:46

刚收到地址, 位置不太偏,2000多平的地还是很有诱惑利的

sunnyclh1211 · 发表于 16-7-2011 15:09:15

地很大啊，万一不给盖房子的话，可以划分成一小块一小块地买给附近居民种菜。
不是说旁边被开发商买走了吗？

xofish · 发表于 17-7-2011 01:47:13

围观～～～

乐天 · 发表于 18-7-2011 13:41:42

原帖由 sunnyclh1211 于 16-7-2011 15:09 发表

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地很大啊，万一不给盖房子的话，可以划分成一小块一小块地买给附近居民种菜。
不是说旁边被开发商买走了吗？

被开发商买走是什么意思

乐天 · 发表于 20-7-2011 16:03:05

这样的地打听了，不太靠谱，放弃了。

binnie · 发表于 20-7-2011 17:43:14

买地真的除了要做好调查研究，还有运气的。有一处投资物业的那一带前两年卖地卖的很多，还上了不少次新闻的。现在突然council出新政策，要在那地上盖房子条条框框加了不少，很难批下来。好在当时买了个带屋子的，不受新例限制。

freshfish · 发表于 20-7-2011 20:57:18

运气好过两年被政府征用，运气不好就向MillerYang领导的种花养草帮请教经验。

乐天 · 发表于 25-7-2011 14:57:07

看他们算的帐到是很漂亮，但有太多的不确定。不是有句话：风险越大，利润就越大，呵呵。。谁对这个有兴趣可以短信我，给你中介的电话，你们自己去看。

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